Nova Mutum

CONSTRUPAR

ALÉM DAS FRONTEIRAS AGRÍCOLAS 

Produtor rural já consolidado em Nova Mutum, vislumbrou oportunidades no momento de expansão urbana da cidade e decidiu transformar uma área da fazenda em loteamentos para absorver o novo crescimento populacional esperado

A projeção para o crescimento de Nova Mutum é otimista e audaciosa. E o que prevê quem mora na cidade, vai muito além das estimativas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Enquanto o órgão estima que o município deve crescer 4% ao ano e que hoje tem 45 mil habitantes, os números extraoficiais são bem maiores. Em 20 anos, Nova Mutum deve ter 200 mil habitantes, tendo 60 mil hoje e crescimento anual de 10%.

Mas mesmo com tanto otimismo, é preciso pensar no futuro. Onde todas as pessoas irão viver e morar? Hoje ocupando a 139ª posição em extensão territorial do Brasil, com seus 9.544,574 km², sendo o 28º maior município de Mato Grosso, quase três vezes maior que Sinop e Cuiabá, inclusive, Nova Mutum tem muitas áreas ainda a ser exploradas. Entre elas, espaços hoje ocupados por propriedades rurais com o solo coberto de grãos ou criação de animais.

Já prevendo esse cenário, o produtor rural João Gabriel Guizzo, já consolidado em Nova Mutum e com um desejo de mais de 20 anos, projetou o futuro loteamento quando adquiriu a área, construindo os acessos que hoje são as ruas do bairro. Agora, executando esse planejamento de longo prazo, transformou a área da fazenda em loteamentos para absorver o novo crescimento populacional esperado. De acordo com o administrador da nova empresa, a Construpar, Leonardo de Oliveira, a fazenda foi adquirida em 1985 e desde 2013 iniciaram-se os projetos para transformar parte da área rural em área urbana, tanto para residências, quanto pequenas e grandes empresas. “O primeiro loteamento foi executado em 2015. Da área da fazenda de 500 hectares executamos parte do projeto”, explica.

ALTO PADRÃO

Nesses últimos quase cinco anos, a Construpar já investiu aproximadamente R$ 30 milhões para implantar dois loteamentos que, juntos, ultrapassam mil lotes. O primeiro, bairro Cidade Nova, foi executado em 57 hectares da fazenda e rendeu 709 lotes.

Já o segundo, bairro Cidade Bela, um pouco menor com 318 terrenos, está em uma área de 39 hectares. “O sucesso de vendas do primeiro loteamento foi tão grande que 100% dos lotes foram vendidos. E o novo loteamento já foi 50% comercializado. Isso mostra que a população de Nova Mutum, uma cidade que cresce bonita e organizada, tem buscado padrões melhores de lugares para morar”, acredita o administrador Leonardo de Oliveira. Esse novo bairro tem particularidades que agregam valor tanto para quem quer apenas morar, como para quem deseja investir. O ramal de esgoto está concluído. O sistema de drenagem pluvial foi construído de forma independente do restante da cidade. “Isso nos dá uma segurança maior em relação a absorção da água da chuva, ou seja, os riscos de alagamentos no bairro são quase nulos”, explica. O Cidade Bela terá, ainda, praça urbanizada com quadra poliesportiva, equipamentos de ginástica, playground e área verde para convívio social. Todo o bairro é projetado com iluminação em Led, rede de água, meio fio, sarjeta e asfalto. “Também temos um padrão de construção, para que o bairro seja sempre um lugar bonito e agradável de se viver”.

Ainda restam aproximadamente 400 hectares da área rural que a Construpar pretende transformar em novos bairros de Nova Mutum com uso misto, isto é, para comércios, serviços e residências. Investimento que deve ser feito nos próximos anos, conforme prevê Leonardo.

“Esse crescimento é para os próximos 20 anos, obviamente que sempre dependendo de como o mercado irá se comportar. Mas, em se comportando com vasto crescimento, como esperamos, temos de estar preparados. Nossa meta é lançar um novo loteamento a cada dois anos”, afirmou, prospectando um investimento que passa dos R$ 100 milhões nos próximos anos, para lotear e executar toda a infraestrutura necessária para o restante da área da fazenda.