Sinop se transforma: verticalização dá ares de cidade moderna
Sinop, uma cidade em amplo crescimento habitacional e empresarial. O município já passou dos mais de 196 mil habitantes, segundo dados últimos Censo Demográfico 2022 divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Uma cidade no coração de Mato Grosso – localizada numa região privilegiada e impulsionada pelo agronegócio. Atualmente, o município se estende por 3.942,2 km².
A densidade demográfica é de cerca de 36,3 habitantes por km² no território do município. Por isso, um dos maiores desafios é a verticalização, que é um processo padrão de cidade moderna gerando benefícios quando bem planejada. Por conta desse desafio, Sinop está em pleno desenvolvimento com obras importantes em andamento, principalmente na área da construção civil.
As obras espalhadas pela cidade são visíveis e algumas até desafiadoras, como por exemplo, conjuntos de prédios com 25 andares, em um terreno no centro da avenida das Figueiras e que será a primeira estrutura de Mato Grosso e do mundo direcionada para o agronegócio. Outros cinco prédios (Holimbra, Maison Monet, SPL, Life Privilege Residential e Blend Home & Business) também já estão em andamento ou com autorização do poder público para iniciar as obras.
O Núcleo de Projetos e Desenvolvimento Urbano de Sinop (Prodeurbs) confirmou ao Fator MT, que de janeiro até setembro, 2.423 alvarás de construção foram aprovados e 1.104 habite-se (documento que comprava a construção). O número já é mais da metade que todo período de 2022, quando foram liberados 2.734 alvarás e 1.214 habite-se. Em 2021, foram 2.674 e 1.047, respectivamente.
O diretor do Núcleo de Projetos e Desenvolvimento Urbano de Sinop, Luiz Henrique Magnani explicou que esse aumento na construção civil, tanto de alvará quanto de habite-se, que já vem em uma crescente desde à pandemia da Covid-19. “Esse crescimento, lógico, que é muito importante que se tenha, mas ele se dá em razão do próprio investidor, da própria solidez do município em ter essa função de ser um município central, um município que seria a capital do Nortão, como todo mundo fala. Hoje, o município de Sinop, o balanço que a gente tem é de um crescimento em relação aos últimos anos, 2021, 2022 e 2023, chegando ao ponto de todo ano, a gente superar o ano anterior. Só pra você ter ideia, o número de habite-se emitidos até agosto de 2023 já supera 2022 e já supera todos os anos anteriores. Então, esse número de 2.228 habite-se emitidos até agosto já nos dá a projeção, caso não se mantenha o ritmo normal, de que nós vamos chegar em dezembro superando já o ano de 2022”.
Sinop está passando pelo processo de aprovação do projeto do plano diretor e, segundo o diretor do Prodeurbs, o município é caracterizado por ser muito extenso com perímetro urbano de quase 40 quilômetro – começa no Alto da Glória e termina no Camping Clube. “É muito grande essa extensão municipal e acaba se tornando difícil locomoção, mobilidade urbana. Hoje a parte central da cidade está recebendo uma nova característica, que é a comercial. Antigamente, nós tínhamos muitas residências aqui (centro), mas com essa abertura do município, alguns moradores optaram em sair do centro da cidade e morar em bairros mais afastados pra ter um pouco mais de tranquilidade, em razão desse aumento do fluxo de veículos. Por isso, houve a necessidade, sobre a valorização disso, de você partir pra uma verticalização, que não era uma constante no nosso município, mas que acabou se tornando uma nova janela”.
Luiz Henrique Magnani defendeu que Sinop é um município de Sinop se reinventa. “Quando nós chegamos numa crise, é uma reinvenção do município. Eu acho que essa é a participação nossa no futuro, é a reinvenção. Então, há uma dificuldade de se verticalizar, porque nós temos uma dificuldade no esgoto. Essa infraestrutura de esgoto, é um braço a ser estendido e, hoje, com conversas com a Águas de Sinop, com a empresa que é a concessionária, que já estão partindo, já tem a outorga, pra que se faça a Estação de Tratamento Teles Pires. Esse é o marco da verticalização. Ou seja, eu consigo atender o esgoto do município de Sinop, há um projeto deles pra isso, e nós estamos acompanhando esse projeto. Lembrando que, pra verticalizar ou pra construir, ou lotear, passa por essa empresa. Águas, Energiza, pra que haja a liberação deles, pra que a gente possa autorizar. Não é uma autorização simples da prefeitura”.
Conforme o diretor do Prodeurbs, o desafio do poder público para acompanhar esse desenvolvimento é ampliar equipe e garantir qualificação. “É importante pro município que a equipe que aprova tenha muito conhecimento, se não tem de imediato, que se possa buscar pra que a possa fazer com que o município cresça gradualmente e com qualidade, principalmente da construção e de vida para os contribuintes munícipes. Nós somos o interior do Mato Grosso, com vocação pra ser capital, mas essa manutenção da qualidade de vida é muito importante, porque isso é um atrativo que as pessoas venham pra cá”.
Outro ponto importante destacado ao Fator MT, foi referente ao déficit habitacional, “Nós temos um grande volume de casas, mas nós temos um grande volume de aluguel, que não acaba porque sempre estão chegando pessoas. A população acabou mudando um pouco o modo de habitar e, hoje, tem a vocação para prédios para moradia. Existe essa procura de prédios para moradia, porque as pessoas querem se deslocar menos, querem estar mais perto do supermercado, da escola, do hospital. Essa é a nova vertente para que a gente tenha esse atrativo dos prédios residenciais”.