VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
Investimento que dá retorno
A compra de lotes, residências ou apartamentos é garantia de retorno para quem investe no mercado imobiliário em Sinop
Ter um imóvel em Sinop – seja ele terreno, na planta ou construído – é garantia de valorização no mercado. Essa afirmação pode ser cravada e comprovada – por vezes em valor e em outras por percentual – pelos especialistas no ramo imobiliário, que conhecem como ninguém as oscilações do mercado e suas influências na cidade, e o quanto há de demanda e de oferta.
Para entender um pouco por que existe essa valorização, é preciso explicar os mecanismos que fazem a população sinopense crescer tão rapidamente, a ponto de se consolidar há vários anos como a quarta maior força econômica no estado, com potencial para subir mais duas posições nos próximos anos.
Vale destacar que a valorização não é uniforme, ela depende muito do contexto histórico e da localização do imóvel. Naturalmente, há regiões mais valorizadas que outras, porém, elas têm em comum o fato de apresentarem sólidas condições ao longo do tempo de serem comercializadas por um preço maior.
DADOS OFICIAIS X PROJEÇÕES
Afinal, quantos habitantes Sinop têm? Se considerarmos os números oficiais do IBGE, são 146 mil; se levarmos em conta as projeções populares, 160 mil; a Administração Pública estima quase 196 mil; há ainda quem fale em quase um milhão. Mas, no fim das contas, quem está certo?
Seria loucura admitir, mas cada um tem a sua razão na contagem. Os institutos levam em consideração a obrigatoriedade do fornecimento de estatísticas oficiais populacionais para a contagem da população. Entretanto, estes dados muitas vezes são questionados por representarem menos do que o Poder Público indica.
Isso porque tais informações orientam políticas e ações públicas, que resultam no chamado Fundo de Participação dos Municípios (FPM) – um repasse de verba da União, cujo quociente da fatia percentual é calculado com base na quantidade de habitantes levantada pelo IBGE nas estimativas anuais, na contagem populacional e no censo demográfico. Ou seja, quanto maior a população, maior o repasse.
A partir destas estimativas, a opinião baseada à margem dos números oficiais inclui a população flutuante, composta por inúmeras populações, entre elas a que permanece residindo na cidade apenas por algum tempo (normalmente prestando serviços), até aquelas pessoas que vêm de fora para residir na casa de algum parente ou amigo e acaba não contabilizado na contagem.
Mas e quando o número parece exorbitante demais? Considera-se essa uma soma de habitantes que não necessariamente residem no município, mas estão tão presentes que acabam fazendo parte dele. Desta forma, direta ou indiretamente, Sinop atende mais de 50 municípios das mesorregiões Norte e Nordeste de Mato Grosso e do Sul do Pará, cuja população beira um milhão de pessoas, que buscam ser atendidas nos diversos serviços que a cidade oferece, especialmente saúde, educação e comércio.
“Sinop tem uma população superior a 800 mil habitantes, muito além das fronteiras. Este é o principal fator de crescimento e valorização. Quando você pergunta a qualquer pessoa com poder aquisitivo de compra, independente se é classe social A, B ou C, sobre onde investir no ramo imobiliário, a resposta é Sinop”, opina o diretor da Imobiliária Celeste, Élcio de Azevedo.
Ponto de vista semelhante é compartilhado por Júlio Dias, proprietário da Dias Imobiliária. “Sinop sempre teve um crescimento atípico, diferenciado, até porque a procura foi sempre maior do que a demanda por imóveis. As pessoas que vinham de fora sentiam essa dificuldade. Sempre teve esse diferencial por ser considerada uma cidade-polo e estar muito bem localizada”, afirma o proprietário da Dias Imobiliária, Júlio Dias.
PRINCIPAIS FATORES
Sinop é uma cidade-polo por ser referência em educação, saúde, comércio e dispor de todos os órgãos federais e estaduais, cujos serviços muitas vezes precisam ser feitos presencialmente – no período da pandemia, alguns suspenderam o atendimento e outros migraram para o online.
“Considero Sinop uma indústria estudantil. São 17 mil estudantes, a maioria é de fora. Vem dinheiro para sustentá-los aqui. Nos tornamos uma cidade prestadora de serviços. As pessoas vêm para estudar, trabalhar. E o que fomenta tudo isso também é a população flutuante, que vêm das cidades circunvizinhas consumir em Sinop”, explica Márcio Fleck, diretor da Fleck Imobiliária.
Além disso, os diversos atrativos que contribuem para a melhora na qualidade de vida – como os serviços de lazer, cultura, esporte e turismo – fazem muita gente se mudar em definitivo e estabelecer residência e negócios na cidade, ou mesmo adquirir um imóvel para aproveitar os fins de semana com a família e amigos.
“Tenho clientes, empresários de outras cidades da região, que investem seu ganho de capital em Sinop. O lucro que ele teve durante o ano decide investir aqui. Compra um terreno, constrói uma casa, compra um apartamento. As pessoas que precisam de uma assistência médica, por exemplo, vêm para Sinop”, afirma Fleck.
“Outro ponto que fortalece essa valorização é que os próprios sinopenses também acreditam muito no mercado imobiliário. Investem e reinvestem, algo que não se vê em outras cidades”, emenda Élcio.
A economia sinopense, como um todo, se reinventou ao longo do tempo. E para quem pensa que um setor substituiu o outro, se engana: se um enfraqueceu, outro despontou e agregou ao anterior. “Tivemos momentos difíceis. Eram centenas de madeireiras, com uma economia baseada no extrativismo. A crise da madeira prejudicou um pouco a cidade, mas, com o tempo, isso foi se ajustando. A agropecuária, a indústria e os serviços se fortaleceram e hoje a cidade engloba tudo”, elenco Júlio Dias.
LOTES DOADOS
Chega a ser interessante (e até espantoso hoje em dia) imaginar que os terrenos chegavam a ser doados, principalmente nos primórdios da cidade. Claro, o objetivo naquele momento não era criar expectativas de mercado imobiliário, e sim povoar uma cidade com poucos mil habitantes. Por isso, a própria Colonizadora Sinop e mais tarde a Administração Pública incentivavam o povoamento urbano.
“Na Avenida Júlio Campos, por exemplo, havia terrenos sendo vendidos, mas a maioria era praticamente doados, tudo para desenvolver a cidade. Chegou ao ponto de que quem comprasse uma área rural ganhava um terreno na cidade”, conta Alfredo Clodoaldo de Oliveira Neto, arquiteto e urbanista da Colonizadora Sinop.
Segundo Paulo Cezar, da Vileal Imóveis, a doação de terrenos teve papel fundamental na consolidação do comércio. “Além das residências, estimulou-se a abertura de padarias, mercadinhos, postos de combustível, autopeças, e a cidade começou a se auto sustentar. A madeira extraída dos terrenos era vendida aos madeireiros, cuja cadeia é uma das pioneiras na economia local, seguida pela agricultura e pecuária”.
E QUANTO VALORIZA?
Ora, se a conjuntura de fatores econômicos contribui para a expansão do município, entende-se que mais gente quer morar aqui visando o crescimento profissional e pessoal, entre outros interesses. A demanda aquecida faz os preços subirem naturalmente, respeitando o critério localização.
Nas décadas de 70 e 80, os terrenos eram até doados. Esse benefício, entretanto, ficou no passado. Atualmente, com tamanha procura, as loteadoras, incorporadoras e imobiliárias não se preocupam com a competição, subjugando os preços aplicados por seus concorrentes. Os produtos hoje são consumidos mediante as diferentes formas de pagamento. Isso significa que até o cidadão com menor poder aquisitivo não se nega a pagar pelo preço do local onde quer morar – apenas negocia quais as melhores condições.
O caso de um condomínio fechado, na região Oeste da cidade, é interessante. Os primeiros lotes eram vendidos a R$ 35 mil. Após quase 20 anos, não se encontram terrenos no local por menos de R$ 700 mil – valorização de 1900% no período.
Uma fonte ouvida pela FATOR MT indicou que na Avenida Júlio Campos o metro quadrado tem valor mínimo de R$ 3 mil – importante frisar que alguns pontos são mais valorizados que outros na mesma via.
As obras de infraestrutura presentes num lugar também contribuem para a valorização ou depreciação no mercado imobiliário. O Shopping Sinop, por exemplo, fez o valor dos imóveis no setor Leste explodir após o anúncio de sua construção. Residências e, especialmente, apartamentos, que eram vendidos a R$ 450 mil, hoje chegam a custar R$ 1 milhão, mais que o dobro do valor inicial.
Os especialistas entrevistados e consultados apontam para uma valorização anual de 20% a 30% nos empreendimentos imobiliários em Sinop. O setor da construção civil se beneficiou, visto que o número de alvarás subiu 9,6% e 7,5%, respectivamente, nos últimos anos.
“É uma cidade planejada, que recebe investimentos de outros estados e de fora do país. Vários setores crescem junto. Muitas construtoras entraram nesse ramo. Sinop expande na horizontal, mas chegou a era da construção vertical”, completa Paulo Cezar.
Cidade de arquitetura moderna
Cidade de arquitetura moderna
Sinop se notabiliza por ter sua beleza natural retratada através dos desenhos urbanísticos e dos projetos arquitetônicos contemporâneas, com atenção aos aspectos interiores, cada vez mais bem explorados
O ramo da construção civil viu crescimento exponencial em Sinop nos últimos anos. São novos loteamentos, condomínios fechados, edificações verticais e residenciais pelos quatro cantos da cidade. Dessa forma, vários setores agradecem essa expansão. E nessa imensidão de concreto, tijolos e ferragens, surge a figura do arquiteto, que dá dinamismo, funcionalidade e beleza estética para que as edificações tenham identidade e, mais que isso, vida!
Em uma cidade com influências tão distintas, como Sinop, as opções variam entre as tradicionais construções sulistas – tipo específico de telhado, por exemplo – às modernas, com referência ao que há de moderno e tecnológico em nível nacional e internacional.
O trabalho de um arquiteto vai além de desenhar plantas: ele pensa em vários detalhes do projeto, como escolha dos materiais, conforto térmico e acústico do espaço, instalações hidráulicas e elétricas e a melhor iluminação. Vale lembrar que a área de arquitetura não se restringe apenas à construção civil. A beleza arquitetônica de uma cidade engloba planejamento urbano, paisagismo e interiores.
ESPAÇOS QUE TRAZEM ACONCHEGO
Quando Sinop foi desenhada, suas ruas eram apenas retas. O plano cartesiano, que tem em cada extremidade uma rotatória (redondo ou rótula), é um desenho prático, mas restringe alternativas de edificações mais elaboradas. O avançar dos anos e o remodelar de estilos permitiram inovações em termos de plantas urbanísticas.
Hoje, muitos projetos, especialmente feitos pelo arquiteto Deraldo Campos, trazem nas vias não retilíneas não apenas variação estética, mas buscam inclusive segurança para os moradores, pois servem como redutor natural da velocidade. “Nós saímos daquela monotonia de um traçado rígido. Os projetos lineares foram importantes em sua época, mas hoje é possível mudar. Ruas, bairros e cidades têm que ter um traçado especializado, um DNA próprio. É desafiador, mas recompensador”, afirma.
Vale traçar um comparativo sobre a largura das vias. O planejamento feito inicialmente trazia avenidas mais estreitas, tendo como principal exemplo o trecho inicial da Avenida Júlio Campos, que compreende da Jacarandás à Praça Plínio Callegaro, com 30 metros de largura. Nos anos seguintes, os projetos traziam-nas alargadas em, pelo menos, mais 5 metros de cada lado, pensando não só no fluxo de veículos e de cidadãos transitando nas ruas e calçadas, mas também como possibilidade deste espaço ser de convívio público.
O espaço se torna relevante para a boa convivência, em família e em sociedade. De que forma as cidades podem ser projetadas para oferecer ambientes agradáveis e acolhedores? Como adaptar o convívio entre pessoas que passam boa parte do tempo fora de casa, em seus trabalhos, mas querem desfrutar do lar em momentos de descontração com a família?
“As construções precisam ser revistas para que haja um espaço cada vez mais agradável. Elas precisam ser flexíveis. Assim como deve ser preciso repensar no sistema de modalidade humana pensando na escala humana, utilizando os veículos com menor frequência e apostando em alternativas. Sinop tem muitas ciclovias que contribuem e muito nessa modalidade de deslocamento. A estrutura das cidades vai aproximá-las das perspectivas de futuro”, completa Deraldo.
EDIFICAÇÕES MODERNAS
A harmonia entre o desenho dos bairros e ruas que compõem uma cidade e as suas construções dizem muito quanto ao estilo de seus moradores e tendem à valorização ou não do imóvel. Remetendo aos primeiros anos de Sinop, a maioria dos projetos arquitetônicos era desenvolvido por engenheiros civis. Não havia preocupação com a estética da residência ou estabelecimento, e sim apenas com sua funcionalidade: precisava cumprir o objetivo de atender a quem necessitasse. E essa transformação pela qual passa a cidade dá abertura aos novos profissionais.
“Nessas novas construções se observa os traços da modernidade. Os loteamentos hoje são mais bem elaborados, e por consequência as casas também. Sinop nasceu planejada, diferente de outras cidades. Isso tudo influencia para que os projetos arquitetônicos das construções sejam variados e cada vez mais chamativos”, explica o arquiteto e urbanista Vinícius Sponchiado.
A arquitetura corporativa busca relacionar a identidade do indivíduo com o ambiente. Assim, as fachadas e os espaços devem transmitir personalidade, estilo de vida e relações familiares de maneira única, com sofisticação e beleza, afinal, a nossa casa é o nosso templo!
“Antigamente, pensava-se em ambientes individuais, separados. Hoje, trazemos um conceito mais moderno, unindo a sala de estar com a cozinha, com a sala de jantar e com a área de churrasco. São quatro ambientes dentro de um. 90% das casas construídas em Sinop incorporam essa transformação.
A arquitetura clássica não perdeu seu prestígio, tanto que muitas residências segue um estilo de telhado aparente, portas e janelas proporcionais. Agora, as coberturas são feitas em sua maioria em platibanda, cuja principal característica é estar escondida por uma pequena parede. O modelo é usado por conceder visual mais exuberante, clean e por ser mais valorizado nas obras por não necessitar de muito madeiramento em sua confecção.
Quanto às tendências, a Capital do Nortão não fica devendo para os grandes centros, graças à incorporação de materiais novos que surgem no mercado. “A construção vai se modernizando. Sinop oferece o que há de melhor no mercado em questão de pisos, revestimentos e iluminação, em cores mais neutras, muita luz e paisagismo com jardins verticais”.
Neste ponto, dentre as principais tendências em arquitetura, não poderia faltar aquelas que demonstram verdadeira preocupação com o meio ambiente e a sustentabilidade. Os espaços verdes são de grande valor. Eles contribuem para um clima e temperatura mais amenos, aumentando a umidade do ar.
O CONFORTO DOS INTERIORES
Se na parte externa da casa é fundamental que os responsáveis deem atenção, pensando em aspectos como estilo e valorização, o interior dela também precisa ser estudado conforme os desejos de quem habitará aquele espaço.
Um projeto de arquitetura de interiores deve ter grande preocupação com ergonomia, iluminação, acústica, além de diversos outros fatores que compõe um ambiente, seja ele residencial, comercial ou corporativo.
Especializada em interiores, a arquiteta Paula Bussolaro analisa o cenário sinopense com enorme potencial. “Não ficamos atrás dos grandes centros, porque aquilo que é de mais moderno em termos de decoração, inclusive, conseguimos trazer para cá”, afirma.
Os projetos, tanto arquitetônicos quanto de interiores, têm ampla visibilidade, fruto da divulgação dos trabalhos em redes sociais e aperfeiçoamento constante nas principais feiras nacionais e internacionais do setor. “Quando tiramos um tempo para fazer um curso fora, voltamos com experiências e novidades para aplicar aqui. Até mesmo os profissionais que estão nos grandes centros se limitam ao que veem com frequência. Por isso, precisamos conhecer mais a nossa região, unindo o olhar externo com as belezas de Sinop e região”.
Ao iniciar um projeto de interiores, o arquiteto deve conhecer todas as necessidades de seu cliente, além de como e por quanto tempo cada um dos ambientes será usado. Esse é um passo fundamental para o desenvolvimento de ambientes funcionais e agradáveis.
“Um briefing (informações gerais) junto ao cliente é importante para definir cores, orçamento, estilos. E em Sinop as pessoas estão antenadas, tanto que quando me procuram para definir o interior da residência ou comércio, já trazem referências”.
E para alcançar bons resultados, todo tipo de material tem serventia. Entre o exclusivamente novo e os móveis reformados. O chamado ‘design consciente’ está em alta, uma vez que evidencia a preocupação geral com o meio ambiente.
Por isso, além de uma cidade produtiva e competente economicamente, Sinop apresenta beleza que foge ao comum: atrai olhares, cativa e conquista pelas sensações. Muitas delas transmitidas pelo traço de quem desenha e projeta o presente de olho no futuro.
UMA GIGANTE QUE NÃO PARA DE CRESCER
Uma gigante que não para de crescer!
No olhar de quem vive o crescimento de Sinop, a perspectiva de uma cidade com jeitão de Capital
Quando se olha para a história de Sinop, mal podia se imaginar uma cidade tão grande e com tanto potencial para crescer ainda mais. Nasceu na década de 70, em um conturbado momento político-social que o Brasil atravessava. Mas aqueles que a pensaram tinham visão de futuro, por mais que fosse difícil prever como a cidade estaria meio século depois.
As primeiras famílias, vindas do Sul, fincaram raiz e foram trabalhar. Neste terreno abençoado foi plantado o fruto da prosperidade, e por isso há um ditado que diz: ‘quem bebe da água de Sinop, sempre quer voltar. Ou, no caso de muitos, não quer mais ir embora. Se você é daqui e está lendo este texto nesse exato momento, então entende o que estamos falando.
A maioria das cidades mato-grossenses é relativamente jovem, com até menos de 50 anos de fundação. Cada uma tem a sua força, sua particularidade, suas características e sua cultura. Mas Sinop tem o poder de reunir todas elas.
Primeiro, por estar localizada em uma região estratégica: eixo da BR-163, que liga Cuiabá e Santarém/PA. Segundo, porque o povo que a colonizou estabeleceu uma relação de amor a essa terra. Terceiro, porque é um município acolhedor e que dá oportunidades de trabalho para quem quer crescer.
A consolidação desta ‘família sinopense’ funciona porque cada cidadão é uma peça na engrenagem, em uma máquina que não para de trabalhar nem em tempos de crises – locais, nacionais ou mundiais. As pessoas que compõem essa estrutura estão alinhadas não somente com seus interesses particulares, mas também se preocupam com o bem coletivo, afinal, há oportunidade para todos.
Esse povo, distribuído em diferentes entidades, incorpora o espírito empreendedor de uma cidade cada vez mais gigante e que não vê limites para se tornar uma referência nacional em tudo o que oferece. Sem deixar de exaltar seu passado, Sinop olha para o futuro com ainda mais sede de crescimento – quem sabe, uma capital: a Capital do Nortão?
SINDICATO RURAL
O setor produtivo tem no Sindicato Rural de Sinop força representativa para atuar em prol de quem faz da terra o pão de cada dia de muita gente. O Sindicato foi fundado em 7 de junho de 1989 pelo produtor rural Adenis Pasqualeto. Além dele, outros cinco produtores rurais já presidiram a entidade: Natalino Piccin, Antônio Sérgio Rossani, Antônio Galvan, Leonildo Bares e o atual presidente Ilson José Redivo.
O espírito de engajamento da comunidade sinopense fica evidente entre os produtores rurais. Mesmo diante das dificuldades enfrentadas no início da colonização, os primeiros produtores viram na união da classe uma saída para buscar melhorias para o setor. Hoje, o reflexo é visto em toda a cadeia, que busca a valorização dos preços das commodities para suprir as oscilações de mercado.
“Vivemos em uma região que tem a agricultura como atividade econômica preponderante, com muita representativa na região. Ser presidente é motivo de muito orgulho, porque procuramos agregar os produtores em busca de soluções para os problemas comuns à classe, é dignificante”, explica Redivo.
A colheita deste ano contribuiu significativamente para o fortalecimento do setor. “Costumamos dizer que ‘quem tem fazenda, está sempre fazendo’. O fruto do trabalho do produtor é reinvestido no mercado local e o dinheiro gira aqui mesmo”.
SINDUSMAD
O Sindicato das Indústrias Madeireiras do Norte do Estado de Mato Grosso (Sindusmad) adquiriu status de sindicato em 21 de março de 1986. Até então, a história se passou dentro da Associação dos Madeireiros do Interior do Mato Grosso (Amim). Em 1980, empresários do setor de base florestal de Sinop se reuniram e criaram a Amim.
O setor precisava de maior representatividade junto ao Governo Federal e à Federação das Indústrias, por isso, em 1984, passou a ser a Associação Profissional das Indústrias para que, dois anos depois, pudesse se tornar sindicato. Em 1986, chega a carta de reconhecimento sindical outorgada pelo então ministro do Trabalho, Almir Pazzionotto. A filiação do Sindusmad à Fiemt trouxe mais desenvolvimento para a região. Com a filiação vieram Senai e Sesi, o primeiro responsável pela especialização de mão de obra para o setor através dos cursos que ministrou.
“O Sindusmad tem ajudado muito a sociedade sinopense, em todos os aspectos. Nós somos grandes defensores da floresta em pé”, afirma o presidente da entidade, Wilson José Volkweis.
Ao começar a atuar como sindicato, ao mesmo tempo em que houve grande crescimento industrial e comercial, surgiram as dificuldades, sendo a primeira e mais antiga a falta de energia elétrica, gerada com diesel, insuficiente para acompanhar o crescimento da cidade e das indústrias. Este problema só foi resolvido com a construção do linhão até Sinop. “Sinop tem um futuro promissor, e o Sindusmad faz parte dessa história, porque é um setor de base florestal, o pontapé para o crescimento da cidade”, completa.
CTG ESTÂNCIA DA AMIZADE
Bastante comum nas cidades mato-grossenses, cuja colonização se deu predominantemente pelos migrantes vindos dos 3 estados da região Sul, as comunidades gaúchas são muito representativas e cada uma costuma ter seu Centro de Tradições Gaúchas (CTG), cujo objetivo é manter vivas as memórias e tradições, além de auxiliar outras entidades a cuidar do município. Em Sinop, o CTG Estância da Amizade foi fundado em 1º de março de 1991 e tem como patrono Selson Dallagnol.
Entre os principais eventos desenvolvidos pelo CTG estão os tradicionais churrascos, bailes, rodeios e atividades artísticas. Nas palavras de Dallagnol, é um ‘coração gaúcho no Nortão de Mato Grosso’, um espaço onde o povo paranaense, catarinense e, especialmente e em maioria, o gaúcho, preserva seus costumes e tradições, transmitindo às novas gerações, matando a saudade daquilo que viveu em sua terra natal.
“Gente de coragem e admirável veio para Sinop, e hoje a gente vê um desenvolvimento enorme. São pessoas que acreditaram na cidade, na região, e acredito que nem eles esperavam um futuro tão grande e uma evolução acelerada”, afirma o presidente.
OAB – SUBSEÇÃO SINOP
A Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), 6ª Subseção de Sinop, está completando 34 anos de fundação. Além da cidade, abrange os municípios de Cláudia, Feliz Natal, Santa Carmem, União do Sul e Vera. O primeiro presidente foi Sidney Marques, em 1987, quando na época a entidade da classe da advocacia ainda tinha apenas 23 advogados. Hoje, são quase 1,3 mil.
A força e representatividade da OAB contribuíram, inclusive, na instalação de cursos de bacharelado em Direito, especialmente a partir do ano de 2003. Até hoje, universidades particulares formam anualmente dezenas e dezenas de profissionais.
Nos últimos anos, o desenvolvimento de comissões temáticas também é outro ponto que fortalece ainda mais a entidade. Atualmente, são 200 advogados atuando em 17 comissões. “Além da diretoria, essa participação dos advogados contribui, por exemplo, para um parecer jurídico prestado à Câmara de Vereadores, ou através de sugestões para a Prefeitura, e até mesmo prestando serviços de forma voluntário para outras comerciantes, lojistas e agricultores”, explica o presidente da subseção, Eduardo Marques Chagas.
HOSPITAL DA VISÃO
O Hospital Lions da Visão de Sinop surgiu graças à parceria entre o Lions Clube, Prefeitura e a Companhia Energética de Sinop (CES), responsável pela construção da Usina Hidrelétrica (UHE). Ele foi construído e entregue em setembro de 2018, porém, não chegou a ser utilizado por falta de equipamento – visto que a aparelhagem é bem mais cara do que a construção do próprio prédio.
“Estamos buscando recursos para equipá-lo, e acreditamos que até o início do próximo ano a gente consiga. Atendemos o público de Sinop e de mais 46 municípios na região, afinal, nossa missão é a de cuidar da saúde da população desde 1922”, explica o presidente do Hospital, Alfredo Murara Garcia.
Neste ano, o Lions Clube cedeu o prédio temporariamente para a Prefeitura, onde foi montado um Hospital de Campanha preparado para tratar, exclusivamente, pacientes infectados pelo novo coronavírus ou suspeitos que estejam com quadro moderado e grave.
A entidade sempre mantém parcerias com os órgãos públicos da cidade e os profissionais da saúde para atender uma população de quase um milhão de pessoas. “Costumo pedir para que as pessoas fechem os olhos por um instante e logo em seguida pergunto: ‘viu como é difícil a cegueira?’. Por isso, o Lions cuida da visão há quase 100 anos”.
LIONS CLUBE SINOP
Fundado em 11 de outubro de 1987, o Lions Clube de Sinop tem como principal premissa o cuidado e atenção à saúde da população, especialmente com a visão. Por isso, em todos esses anos, já realizou no município mais de 3 mil cirurgias de catarata. E mesmo sem a utilização de sua estrutura física, o Lions consegue encaminhar de 10 a 15 cirurgias de catarata por mês.
De acordo com a vice-presidente, Meri Birk, atualmente, a entidade conta com 46 membros que desenvolvem trabalhos voltados a 5 vertentes: cuidados com o meio ambiente, tratamento da diabetes, tratamento do câncer infantil, procedimentos relacionados à visão e combate à fome.
“Precisamos muito da ajuda da população, porque somente nós não conseguimos atender tudo. Por isso, é muito gratificante fazer parte do Lions. Trabalhamos para ajudar pessoas”.
ROTARY CLUB
O Rotary nasceu em 1905, nos Estados Unidos, movido pelo sentimento de auxílio mútuo e ideal de servir ao próximo. Para ser rotaryano, são necessários alguns pré-requisitos (ser adulto, ter bom caráter e boa reputação profissional, demonstrar interesse na prestação de serviços comunitários), mas o trabalho iniciado pelo jovem advogado Paul Percy Harris permanece até hoje nas milhares de unidades espalhadas pelo mundo.
O Rotary Club Sinop foi fundado em 12 de abril de 1982, exercendo seus precedentes de atuação, com foco no atendimento à saúde. O lema desse ano: ‘Rotary Abre Oportunidades’. “Entre os projetos, destacamos o banco ortopédico e o De Olho no Futuro, através do RCS Teles Pires, que atende alunos de escolas públicas. Temos as ações sociais desenvolvidas pelas senhoras rotaryanas e o combate à poliomielite”, afirma o presidente Robson Correa de Morais.
Neste ano, uma das ações desenvolvidas foi a entrega de cestas básicas a pessoas de baixa renda, especialmente aquelas impactadas pela Covid-19. Já o Jantar do Italiano, tradicionalmente realizado em maio, precisou ser transferido para 19 de setembro em virtude da pandemia. “As pessoas vão poder retirar a caixa com o jantar na Casa da Amizade”, completa Morais.
ROTARY CLUB DE SINOP TELES PIRES
A história do Rotary, que começou no início do século passado em Chicago, nos Estados Unidos, mantém o engajamento de suas ações mesmo mais de 100 anos após sua fundação. Neste ínterim, o Rotary Clube de Sinop Teles Pires, fundado em 17 de julho de 2017, tem importante participação no município, atendendo preferencialmente a população menos favorecida.
Para o Instituto de Prevenção – câncer de mama –, foi conquistado um total de 185 mil dólares para aquisição de aparelhagem, e para o tratamento da Covid-19 mais 30 mil dólares, ambos por meio da Fundação Rotária.
De acordo com o presidente Paulo Prates, a confecção de máscaras no período da pandemia também elencou os trabalhos da entidade. “Fazemos tudo em prol da população, não só de Sinop, mas dos 42 municípios atendidos. As pessoas precisam desses clubes de serviço, e por isso, nos dedicamos a esse atendimento”.
CDL SINOP
Com mais de 1,5 mil associados, a Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL) de Sinop é uma entidade civil de direito privado, sem fim lucrativo. Foi fundada e constituída em 22 de junho de 1983. Na época, o crédito funcionava através de cadernetas, mas com a chegada dos migrantes, não havia mais segurança. Por isso, era necessária uma união para a defesa dos interesses comuns da classe, proporcionando assim um clima de cooperação. Na década de 90, em abril de 1996 a sede própria foi inaugurada.
“A nossa economia é muito forte, e o comércio e a prestação de serviço são as principais fontes de renda de Sinop. Para isso, a CDL tem feito um trabalho de contrapartida. Abrem-se muitos comércios na cidade, mesmo em um ano atípico como este já são mais de mil novos CNPJs. Temos que estar preparados para o futuro, e a CDL está a serviço da cidade para isso”, explica o presidente Marcos Antônio Alves.
A CDL Sinop foi uma das entidades que mais evoluíram com o passar dos anos, hoje é uma das maiores entidades de Sinop e a segunda CDL do estado, segue trabalhando para amparar, orientar e representar os interesses da entidade e de seus associados. E entre os serviços oferecidos estão: SPC, Certificado Digital, CDL celular, balcão de empregos, departamento de cursos, assessoria jurídica, assessoria de marketing e jornalismo, salas de treinamento, auditório com capacidade para 180 pessoas, pavilhão de festas, entre outros. A entidade também promove campanhas nas principais datas comemorativas e promocionais, como Dia das Mães, Dia dos Pais, Mérito Lojista, Liquida Sinop e Natal, sendo o maior do Centro Oeste.
ACES
A Associação Comercial e Empresarial de Sinop (Aces) é uma entidade que representa o empreendedor sinopense e congrega todos os setores das atividades econômicas: comércio, indústria, prestação de serviços, agricultura e profissionais liberais.
Foi fundada em 19 de maio de 1993, oferecendo aos seus associados produtos para decisões de análise de crédito e gestão de negócios, certificação digital e cursos e treinamentos para colaboradores das empresas filiadas e seus gestores, além de promover discussões do interesse do empresário junto à sociedade.
“A chegada de grandes indústrias fomentou o desenvolvimento e surgimento de novos empregos, ao mesmo tempo que trouxe uma cadeia de novas empresas. Em 2019, foram 2.229 empresas abertas, e neste ano, mesmo em meio à pandemia, tivemos até agora 1.233, boa parte prestadores de serviço”, explica o presidente da Aces, Klayton Gonçalves.
Em Sinop, a entidade atua para o desenvolvimento e fortalecimento da empresa privada. “A entidade trabalha buscando gerar movimento no comércio, com saúde e qualidade de vida aos clientes. Fomos a primeira a realizar promoções no comércio assim que ele foi reaberto, seguindo todos os protocolos (de saúde), gerando segurança e reativando a economia local”.
SICREDI CELEIRO
Há 30 anos o posicionamento da Sicredi Celeiro do Mato Grosso tem se pautado pelo compromisso de atuar com responsabilidade. Idealizada por 28 produtores rurais, a Cooperativa tem uma trajetória de desafios, de reconhecimentos e resultados. Sua história começou em 1989, quando teve início o projeto que se consolidou com a fundação, em 10 de fevereiro de 1990, da então Cooperativa de Crédito Rural Sorriso (Credisol).
Poucos meses após a fundação, a Cooperativa abriu suas portas em 21 de setembro de 1990, data da inauguração de sua primeira agência no município sede, Sorriso. A adesão a Compensação do Banco Sicredi em 1998, marcou o início de um caminho de muitas conquistas que estavam por vir. No ano seguinte, a cooperativa marca sua instalação em Sinop, município onde hoje possui três agências, atendendo milhares de associados.
“O Sicredi é muito forte e somos referência nos diversos segmentos. Nossa história começou com o agronegócio, mas desde 2008, como Cooperativa de Livre Admissão de Associados, passamos a atender todos os públicos, pessoas física e jurídica. Nosso crescimento se consolida pela confiança de todos os associados, hoje mais de 60 mil nos oito municípios e três distritos em que estamos presentes”, disse o vice-presidente Domingos Júnior de Sousa.
SICOOB NORTE MT
O Sicoob Norte MT nasceu 22 de setembro de 2015 com cinco colaboradores e 105 sócios fundadores, e hoje possui mais de 7 mil associados. Com 5 anos de existência, é o maior sistema financeiro cooperativo do país, se fazendo presente em 5 municípios do Norte do estado – avançou também para Alta Floresta, Colíder, Guarantã do Norte e Matupá. Em Sinop, são duas agências, com previsão de abertura de mais uma este ano.
Norival Curado, presidente do Sicoob Norte MT, chegou a Sinop em 1982 e acompanhou o esforço coletivo para o crescimento da cidade. “Somos uma cooperativa completa, que preenche os requisitos que a cidade precisava. Nossa região é totalmente diferenciada. Costumo dizer que devíamos ter chegado aqui há mais tempo, uns 15 anos! Mas é importante destacar que o povo que aqui chegou nos primórdios da cidade contribuiu muito para que a cidade seja essa potência, principalmente agrícola. E nós temos esse papel fundamental de fomentar a região e legitimar nossos clientes, afinal, os resultados conquistados ficam no próprio município”, descreve Curado.
UNESIN
A União das Entidades de Sinop (Unesin) começou efetivamente a atuar em 2014, primeiramente com ações práticas, e somente em agosto de 2019 sendo oficializada como entidade. O advogado João Paulo Avansini Carnelos foi eleito como o primeiro presidente.
“Ela representa a união de entidades da sociedade civil organizada, uma união de forças de vontade em contribuir com Sinop. São cabeças pensantes que debatem assuntos de interesse global da cidade”, afirma Carnelos.
A Unesin tem como principal missão apoiar e desenvolver ações para a defesa elevação e manutenção da qualidade de vida da população de Sinop e região, conciliando desenvolvimento social, econômico e ambiental, pensando no presente e futuro.
“No nosso regime democrático, todo e qualquer assunto é debatido inicialmente por cada entidade internamente e, após seu posicionamento, surge um debate técnico e transparente. As proposições e sugestões são proativas e positivas no desenvolvimento de Sinop”, lembra o presidente, citando debates em torno da ampliação e aquisição de equipamentos para o Aeroporto Municipal e participação na discussão do Plano Diretor.
Fazem parte da Unesin: Associação Comercial e Empresarial de Sinop (Aces), Associação dos Criadores do Norte de Mato Grosso (Acrinorte), Associação das Empresas Loteadoras de Sinop (Aelos), Associação Dos Engenheiros e Arquitetos do Norte de Mato Grosso (Aenor), Associação dos Arquitetos do Norte de Mato Grosso (Arqnorte), Associação Sinopense dos Contadores e Contabilistas (Asccont), Associação Hotéis de Sinop Convention & Visitor Bureau, Associação Médica de Sinop (AMS), Conselho de Desenvolvimento do Norte de Mato Grosso (Codenorte), Cooperativa de Transportadores e Profissionais da Área de Logística e Transporte de Cargas de Sinop (Cooperlog), Associação Floresta Urbana de Sinop, Conselho de Pastores Evangélicos de Sinop e Região (Copas), Maçonaria, Mitra Diocesana de Sinop, Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), subseção de Mato Grosso, Rotary Club de Sinop, Lions Clube, Sindicato Rural de Sinop e Sindicato das Indústrias Madeireiras do Norte do Estado de Mato Grosso (Sindusmad).
AVIP
Sinop é sede da Associação dos Voluntários do Instituto de Prevenção do Câncer do Norte de Mato Grosso (Avip). A primeira ação desenvolvida pela entidade foi um leilão, realizado em 10 de junho de 1998, no dia da estreia da Seleção Brasileira na Copa do Mundo.
Nesses dois últimos anos, ações têm sido desenvolvidas nos municípios da região, como Peixoto de Azevedo, Santa Carmem, Lucas do Rio Verde e Nova Mutum. Ao todo, mais de R$ 4 milhões foram arrecadados para implantação da unidade fixa e móvel do Norte do Mato Grosso para a realização de exames preventivos de câncer de mama.
“Câncer é um grande problema no mundo, a doença que mais cresce. Estimativas apontam que em 2050 cada um em cinco pessoa terão câncer. São necessárias medidas de prevenção. Em parceria com o Instituto de Prevenção, teremos em breve, em Sinop, uma unidade filial do Hospital de Amor para fazer atendimento e acompanhamento”, afirma o vice-presidente da Avip, Mário Sugizaki.
Iguatemi: o sonho de morar bem
Iguatemi: o sonho de morar bem
Inovação e diferenciais no loteamento Iguatemi
A MCK entrega em novembro a primeira etapa do loteamento Iguatemi, na região norte de Sinop
JOSÉ ROBERTO GONÇALVES
Para uma marca ou empresa se destacar no mercado é preciso ter um diferencial. No caso da MCK Imóveis são vários. A empresa leva ao pé da letra o conceito de conforto, segurança e infraestrutura em seus loteamentos e residenciais. O Iguatemi está em andamento e deve ter sua primeira etapa entregue em novembro deste ano.
Em uma área de quase 1 milhão de m², que receberá as futuras instalações da unidade Sinop do Instituto Federal de Mato Grosso (IFMT), o cliente vai adquirir um espaço com diversos atrativos, dentre os quais pista de caminhada, quadra poliesportiva, quadra de areia, pista de skate, além de avenidas largas que proporcionam melhor fluxo para o trânsito na região e um pórtico de 34 metros de extensão logo na entrada. Na avenida principal do loteamento também serão instalados 57 postes, de 10,4 metros de altura, com lâmpadas de led.
De acordo com o gestor da MCK, Sérgio Ximenes, o projeto do Iguatemi é arrojado, com 1.701 lotes sendo vendidos. “Nós intitulamos esse loteamento como uma cidade. Mas não estamos vendendo apenas lotes, estamos vendendo um conceito. É um loteamento que vai ter pórtico, avenidas largas, qualidade de vida. Não existe nenhum loteamento na região Norte do estado, nem mesmo em Cuiabá, com um pórtico na entrada. Haverá também guarita, assim transmitimos segurança ao nosso cliente”.
O IFMT será instalado em uma área de 55 mil m², podendo abrigar até 1,2 mil alunos quando inaugurar. Com isso, a expectativa é de que ainda mais investidores vão fixar residência no loteamento. “A MCK procura ter um DNA, como se fosse uma digital. O jovem que vai estudar no IFMT vai trazer consigo a família, que vai ter segurança, comodidade e infraestrutura. Nós assumimos o compromisso de ajudar a cuidar e zelar da nossa cidade. Por isso, queremos devolver em forma de benefícios à população”, explica Ximenes.
“Tivemos a preocupação em oferecer uma avenida com 11 metros de largura, enquanto o normal são 9 metros, o que possibilita o tráfego de três carros. Os passeios mais largos. Tudo isso é projetado. Nós costumamos dizer que é preciso planejar mais para a execução ser mais rápida”, reforça.
Outro diferencial está no atendimento ao cliente, que é feito bem próximo ao Iguatemi. “Nós temos um espaço ao lado do empreendimento, facilitando a visualização por parte de quem vai investir para escolher e definir onde quer adquirir seu espaço. Nosso relacionamento é olho no olho, transmitimos confiança. E isso não é só na venda, mas também na manutenção ao longo do tempo. Também oferecemos condições facilitadas para aquisição de lotes”.
Outra marca deixada pela MCK são os letreiros “Eu Amo Sinop”, sendo que o primeiro deles foi instalado no cruzamento das avenidas André Maggi e Pinheiros. A ideia está presente em cidades turísticas, como Gramado, Recife e Florianópolis. “É um investimento que devolvemos para Sinop em forma de qualidade de vida e satisfação ao nosso cliente. Temos que estar próximos dele, ouvi-lo. Em breve, vamos inaugurar nossa imobiliária para dar comodidade e praticidade”.
REGIÃO ESTRATÉGICA
O Iguatemi está localizado em uma região que se conecta em diversas outras. O loteamento fica próximo à Avenida André Maggi, uma das poucas que corta Sinop de norte a sul, e também à Avenida Perimetral Norte, que liga rapidamente à BR-163. “Isso é visão, percebemos que essa região cresceria muito, tanto que comporta praticamente um terço da população, sendo a mais populosa da cidade”.
O crescimento da região Norte de Mato Grosso colabora para a expansão imobiliária. As cidades, em sua maioria com menos de 50 anos de fundação, estão em processo de formação. Desta forma, o planejamento urbanístico é facilitado. “O mercado muda rapidamente e temos que nos adequar. Nós estamos numa região privilegiada por causa do agronegócio. As construções têm padrão e seguem um projeto, e os loteadores têm sido fundamentais nisso. A competitividade muda todo o contexto. Hoje, existem 27 loteamentos em andamento em Sinop. Quem for mais competitivo, quem souber se expor melhor vai sair bem-sucedido”, completa o gestor.
A MCK
A MCK Imóveis atua desde 2009 em Sinop, com empreendimentos imobiliários de qualidade, proporcionando a toda a região mais desenvolvimento, garantindo qualidade de vida à população e retorno do investimento a seus clientes.
Em 2012, a MCK lançou o Novo Horizonte, seguido do Araguaia, Moinho dos Ventos, Bourbon e Carandá Bosque.
O diretor-presidente e principal investidor é o empresário Marcos Calza, que conta com a parceria do gestor Sérgio Ximenes à frente dos empreendimentos.
Expansão Urbana
Planejada para ser grande
Por: José Roberto Gonçalves
Buscando algumas definições do que seja planejamento, pode-se dizer que consiste no ato de criar e planejar, antecipadamente, uma ação, desenvolvendo estratégias programadas para atingir um determinado objetivo. Serve para as ações diárias, e também para uma cidade.
Sinop é uma cidade planejada, do papel às edificações. Os projetos iniciais sofreram algumas modificações necessárias, visto que a região em seu princípio era coberta de mata tropical da Floresta Amazônica.
Os primeiros desbravadores chegaram à região no início da década de 1970 como parte do slogan nacionalista “integrar para não entregar”. As cidades ao entorno tinham como foco ser uma espécie de apoio ao polo desenhado pela Colonizadora Sinop, cuja principal criação era uma cidade que levaria seu nome.
A admiração e a emulação de certas conformações urbanas têm sido um importante instrumento na circulação de ideias e práticas de urbanismo, e já o eram há quase 50 anos. Sinop hoje é largamente admirada pelo seu reconhecido bom planejamento, inspirado em modelos desenvolvidos no Paraná e em outras cidades pelo mundo.
Os colonizadores conheciam o traçado da BR-163 e, por conta dessa localização estratégica, acreditaram que Sinop tinha capacidade para ser a mais desenvolvida, tendo sido pensada no projeto da Gleba Celeste, que também previa a abertura de Vera e Santa Carmem.
“Sinop já nasceu grande. O projeto foi executado para atender uma população de 150 mil habitantes. Hoje, quase 46 anos depois, praticamente já ultrapassamos esse número”, conta o arquiteto e urbanista e conselheiro da Colonizadora Sinop, Alfredo Clodoaldo de Oliveira Neto, que fez parte da equipe que planejou a expansão territorial do município. E como nasceu essa proposta?
PROJETO INICIAL
Quando a Colonizadora chegou, especialmente através de Enio Pipino e João Pedro Moreira de Carvalho, encontrou uma densa floresta e uma região de topografia plana. A partir daí, o desenho inicial apontava para avenidas com 30 metros de largura no total, ruas retas e superquadras, com rótulas (também conhecidas como rotatórias ou redondos) nas extremidades da projeção ‘jogo da velha’.
Esta primeira planta funcionou até certo ponto, porque não havia infraestrutura suficiente para se conhecer a fundo as necessidades do terreno. As técnicas de engenharia ainda se mostravam insuficientes para pensar numa expansão.
“O primeiro projeto foi feito ainda no papel e durante a abertura do município, mas não havia asfalto e escoamento de água para continuar com ele. A diretoria da Colonizadora, então, pediu para que fosse criada uma nova planta. O que ficou daquele projeto antigo foi o centro. Note a Avenida Júlio Campos: pelo projeto inicial, ela ficou estreita até a Praça Plínio Callegaro, que seria o marco final da cidade até aquele momento”, explica Alfredo.
As mudanças do projeto inicial se faziam necessárias por conta das reclamações dos moradores, especialmente na época de chuvas. “O setor residencial norte é feito de superquadras. Sinop inteira tinha essas superquadras, com aquelas praças no centro, que você contorna e volta. Quando chovia, a água ficava empossada, não tinha para onde escoar, então foi sugerida a mudança. Mudou-se o estilo para ruas lineares, sem essas superquadras”.
VIAS MAIS LARGAS
De acordo com o arquiteto, a partir do segundo projeto, a partir de 1977, foi criada uma rótula para a expansão da avenida. “Tanto é que a Júlio Campos – sentido Catedral – tem cinco metros a mais para cada lado. Diminuiu na (largura da) quadra, e a avenida ficou com 40 metros. É 10 metros mais larga”.
Esta ideia de avenidas mais largas e amplas foi trazida de Maringá/PR, algo que em Sinop tem sido aplicado, inclusive projetando o prolongamento das vias. “Os loteamentos, quando aprovados e lançados, devem respeitar as coordenadas e diretrizes visando o planejamento dessas avenidas e ruas, proposto ainda no primeiro projeto da Colonizadora”, emenda.
O diretor do Núcleo de Projetos e Desenvolvimento Urbano de Sinop (Prodeurbs), Luiz Henrique Magnani, ratifica isso. “Para manter essa expansão, é preciso manter essa regularidade de correção, de projetos, de fiscalização, para que quem venha a lotear, construir dentro da cidade, mantenha esse padrão de urbanização que a cidade tem na sua origem”.
O desenho inicial da cidade trazia as Perimetrais como extremidades Norte e Sul; a Avenida André Maggi a Oeste; e as marginais e a BR-163 a Leste, com alguns bairros do outro lado da rodovia federal.
O segundo projeto também contemplava a presença dos córregos, algo que não havia sido feito no antecessor. “Organizamos a planta após verificar a presença do Iva (Parque Florestal), do Marlene (atrás da Unemat) e do Ribeirão Nilza (Jardim Jacarandás/Celeste). São os chamados ‘pulmões verdes’, e Maringá e Curitiba tem isso. São áreas de topografia baixa, não adianta chegar com loteamento ali”, destaca Alfredo.
COMO MANTER O PLANEJAMENTO?
Ainda que não tenha um Plano Diretor consolidado, Sinop se reorganiza nas diretrizes de seu Plano Piloto. Essa tal organização passa pelo prolongamento das avenidas, corredores responsáveis pela fluidez do trânsito. Nas palavras do Sr. Alfredo, “a cidade é um organismo vivo, em constante mudança, ainda mais por ser cidade-polo”.
“A expansão urbana se dá a partir do Plano Piloto. Os loteamentos passam pelo crivo da Prefeitura, viabilidade, uso e ocupação de solo. Em seguida, apresentam projeto, onde é analisado urbanístico, arquitetônico, e daí vem a autorização para construção. Atualmente, Sinop conta com 206 bairros registrados e finalizados na Prodeurbs”, aponta Magnani.
O presidente do Grupo Sinop, Enio Pipino Sobrinho, divide esta tarefa. “Podemos dizer que o trabalho para esta organização não é só nosso, é em conjunto com a Prefeitura, classe política, órgãos municipais e estaduais, além dos inúmeros loteadores e empreendedores da cidade”.
Neste ínterim, a figura da Associação das Empresas de Loteadores de Sinop (Aelos) se mostra atenta à expansão da cidade. “Apesar de não haver mais a preocupação com linhas retas, o crescimento atende à legislação. Embora sejam empreendedores, os loteadores são moradores de Sinop também, vêm de família de pioneiros. É aquela preocupação como cidadão de Sinop, que vai deixar como herança para filhos e netos”, afirma o presidente da Aelos, Tiago Trevisol.
Um desses desafios das Administrações Públicas está na interligação. A Prefeitura entende que a cidade tem que fluir. “Temos alguns pontos que são, na teoria, até isolados. O próprio Aeroporto, por exemplo, é um pouco afastado da cidade, mas é uma porta de entrada (principalmente) e de saída do município. Nós precisamos o trânsito fluir para lá. Estamos interligando bairros a essas grandes avenidas, e essa interligação depende de abertura de novas ruas, criação de pontes, prolongamento de avenidas. Pensa-se até na criação de alguns viadutos”, lembra o diretor do Prodeurbs.
Na direção do aeroporto, inclusive, um novo loteamento deve colaborar com o escoamento do tráfego. “O Jardim de Monet é cortado por 3 vias muito importantes: a Avenida Tarumãs, que liga a cidade da BR-163, podendo até chegar no aeroporto, provavelmente; a Avenida Bruno Martini, que hoje é a única via que leva até ao aeroporto e aos condomínios; e a Avenida Flamboyants, que também corta (o loteamento) e faz uma ligação muito importante”, destaca a arquiteta e urbanista Camilla Pavesi, do Grupo Pavesi.
Nessa região também se encontram os produtos da JMD Urbanismo, como os condomínios fechados Mondrian, Portal da Mata e Carpe Diem e os bairros planejados Aquarela Brasil, Aquarela das Artes e Alameda das Cores. “Os nossos produtos evoluem de acordo com a necessidade de seus moradores. Os dois Aquarelas, por exemplo, têm um conceito de gestão administrativa própria, além de contar com as orlas esportivas, as fontes, um urbanismo diferenciado; o Carpe Diem traz o conceito resort, muito inovador, com diversos serviços. Era uma região desacreditada há 20 anos e que, agora, permeia os sonhos de quem quer morar em lugares como estes”, indica o gestor de Marketing e Mercado da JMD Urbanismo, Paulo Paroli.
Do outro lado da cidade, na região no entorno da rodovia estadual MT-140, que liga Sinop a Santa Carmem, estudos contribuem para estratégias de desenvolvimento com base nas necessidades dos futuros moradores. De acordo com o diretor da Campo Incorporadora, Marco Antônio Kunzler, é preciso conhecer o perfil. “Nos preocupamos com o deslocamento das pessoas, com o que vamos oferecer naquela região. Temos que nos preocupar em colocar no papel aquilo que o mercado está procurando”, reitera.
NOVOS POLOS
Conforme a cidade expande, surgindo novos bairros e edificações, toda uma infraestrutura de serviços nasce em conjunto. Além do centro já consolidado, e outros pontos como a Tarumãs e a Itaúbas, novos polos comerciais e residenciais despontam.
Um exemplo prático, tomando como ponto de partida a Avenida André Maggi, é o loteamento Iguatemi, em uma área de 969 mil m², onde ficará localizado o Instituto Federal de Mato Grosso (IFMT). “Nós intitulamos como uma cidade, um projeto arrojado, 1.701 lotes. Um loteamento na classe popular que vai ter pórtico, avenidas largas. Aonde tiver qualidade de vida é um conceito que você está trazendo para o loteamento”, diz o corretor de imóveis e empresário do mercado imobiliário MCK, Sérgio Ximenes.
“A Avenida Alexandre Ferronato (continuação da Av. Júlio Campos, do outro lado do viaduto) tem uma largura de 60 metros e contempla a presença da UFMT (Universidade Federal de Mato Grosso), em uma área de 25 alqueires, similar à da UEM (Universidade Estadual de Maringá), além do Shopping Sinop, que em breve será entregue. Ali, está sendo feito um trabalho masterplan, com a constituição de novos bairros”, afirma Alfredo.
A região no entorno da MT-140 também vive um ‘boom’ populacional. “Hoje Sinop se dividiu no crescimento. Temos também a região do Sabrina, próximo ao Rio Preto, a região voltada ao Aeroporto tem um alto índice de crescimento. Na verdade, Sinop expande com uma certa homogeneidade, mas estão surgindo bairros nessas regiões mais do que em outras”, relata Luiz Magnani.
Além das já citadas acima, vale lembrar da região Sudoeste da cidade. “Temos o ‘complexo Belo Horizonte/Curitiba’, onde está instalada uma nova faculdade e um novo condomínio que será instalado e se trata de uma região de grande crescimento, com alto índice de ocupação”, ilustra Enio Pipino Sobrinho.
No início do prolongamento da Avenida das Figueiras fica o Jardim Itália III, da AGN Imobiliária. De acordo com o gerente da AGN, William Weirich, a localização dispensa comentários. “Fica numa área privilegiada, bem no início da continuação da Figueiras, com toda infraestrutura. Temos a possível instalação do Tribunal de Justiça, sede da OAB, entre outros órgãos que se instalarão na cidade, além de ser uma região muito boa para residências. Começamos a vender em abril e estamos tendo resultados muito bons”, explica.
Na região sul, aproveitando-se da instalação de diversas empresas e indústrias e da expansão do Loteamento Industrial e Comercial (LIC), destaca-se o loteamento Cidade Alta, próximo ao Alto da Glória – e em breve o Jardim Oriente, ambos da Campos Incorporadora.
“A Sinop do futuro será setorizada, não haverá necessidade de grandes descolamentos de casa até o trabalho. A pessoa vai morar perto de onde ela trabalha. Essa industrialização traz consigo a demanda por áreas habitacionais”, completa Kunzler.
O FUTURO
O sentimento de participante deste desenvolvimento territorial povoa Sr. Alfredo. Entretanto, nem ele mesmo consegue prever a Sinop do futuro. “A Colonizadora ofereceu muito incentivo, atraiu empresas, indústrias e muitas famílias, essa foi a principal avalanca para seu crescimento. É uma cidade rica, tem tudo, é atraente. O principal é fortalecer as parcerias como tem sido feito”.
Alguns vieram há menos tempo. Marcelus Nahime Astolpho, diretor da Encore Empreendimentos, veio em 2013 para ficar 20 dias, e já está aqui há sete anos. “Sinop sempre surpreende, veio muita gente para investir nesse ramo, mas é uma cidade diferenciada, sempre tem oportunidades. A gente vê crise nacional acontecendo e Sinop sempre está se vendendo, esse é o grande diferencial”, aponta.
De acordo com Paulo Paroli, da JMD, o nível de concorrência também vai aumentar. “Sinop é um polo que vê uma crescente industrialização. O país voltou seus olhos para esta região, muita gente vai empreender aqui. Nós temos que acompanhar, de alguma forma antever tudo o que está por vir e continuar adequando nossos produtos à demanda crescente”.
Luiz Henrique Magnani lembra que Sinop é uma cidade voltada ao crescimento, sem deixar de se reinventar. “A cidade passou por algumas crises no passado, mas nada a impediu de crescer. A instalação de grandes empresas, implantação da ferrovia e implantação do porto seco representam essa reinvenção. Tudo o que passa por Sinop permanece. E isso é que faz com que a cidade cresça”, encerra.
CIDADE ALTA
Uma ‘Smart City’ dentro de Sinop
Loteamento Cidade Alta fica localizado na saída para Cuiabá, de frente à BR-163, com lotes comerciais e industriais, residenciais de uso mistos
POR: JOSÉ ROBERTO GONÇALVES
Já ouviu falar em ‘Smart City’? O conceito se refere a uma cidade inteligente (tradução literal) que atente aos critérios de melhoria na qualidade dos serviços, na qualidade de vida daquela população e o principal: proporcionar um ambiente atrativo aos moradores.
Em Sinop, este conceito está sendo aplicado não em toda a cidade, mas especificamente no Loteamento Cidade Alta, localizado na região sul da cidade, de frente à BR-163, na saída para Cuiabá. E são os elementos citados que fazem dele uma ‘Smart City’ na Capital do Nortão.
A localização privilegiada, próximo ao LIC Sul, de indústrias e comércios e também do bairro Alto da Glória, faz do Cidade Alta um lugar atrativo para morar e empreender, visto que estão disponíveis lotes comerciais e industriais, residenciais de uso mistos.
De acordo com Manoel Alves, gerente da Campo Incorporadora, o loteamento tem infraestrutura completa, pronto para construção. “Já está tudo pronto, asfalto em ruas mais largas, meio-fio, rede de água, rede de energia, arborização, pista de caminhada e ciclismo. Toda a avenida conta com iluminação em led. Os lotes residenciais são de 240 m², com metragem de 10m x 24m, para facilitar a compra pelo cliente”, explica Alves.
São 100 lotes comerciais e industriais, localizados às margens da rodovia federal, a partir de 700 m². “A localização do loteamento é estratégica por dar muita visibilidade aos clientes”.
Os lotes internos, considerados o ‘coração’ do loteamento, são de uso misto. Um lote residencial também pode ser voltado para uso comercial ou de prestação de serviço. “O bairro tem 1,7 mil lotes, são 100 lotes comerciais e industriais e 1,6 mil residenciais, comerciais e mistos. Serão em torno de 5 mil pessoas residindo aqui”, afirma o gerente.
‘VIDA PRÓPRIA’
Para qualquer investidor, o Cidade Alta tem atrativos que fomentam a instalação imediata no empreendimento, principalmente por se tratar de uma região em amplo crescimento, garantindo a valorização futuro do terreno.
“Trata-se de um bairro com vida própria. Já temos um mercado sendo construído, farmácia, loja de materiais de construção também estão projetadas, escolas, enfim, todas as necessidades essenciais para uma família existem aqui. Esse é o conceito de ‘Smart City’ que o loteamento trouxe para Sinop”, aponta Manoel Alves. “Vimos este setor como carência na demanda de certos serviços”, completa.
A INCORPORADORA
A Campo Incorporadora, pertencente a um grupo empresarial com mais de 30 anos no mercado imobiliário, é a responsável pela introdução da ‘Smart City’ Cidade Alta. São quase 1.000.000 m², a poucos quilômetros do centro da cidade, sendo considerado o lugar ideal para você erguer as paredes do seu lar ou abrir as portas do seu negócio.
BOX INFOGRÁFICOS:
LOTEAMENTO CIDADE ALTA
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
‘Smart City’ entregue com infraestrutura pavimentação com ruas largas, meio-fio, redes de água e energia elétrica, arborização, localizado às margens da BR-163, na saída para Cuiabá. São mais de 1,6 mil lotes residenciais e mistos, com 240 m², e 100 lotes comerciais e industriais, a partir de 700 m².
VENDAS:
(66) 3015-1147
(66) 99900-0030
Investimentos bilionários consolidam poder econômico
Investimentos bilionários consolidam poder econômico
Agropecuária, serviços, indústria: Sinop preparada para saltar de cidade de médio para grande porte.
As primeiras famílias que migraram para a Sinop, no início da década de 70, participaram ativamente das primeiras cadeias econômicas, sendo o setor madeireiro o mais importante – e mais duradouro, perdurando até hoje. Afinal, por razões lógicas, parte da densa Floresta Amazônica precisava ser retirada para que uma nova cidade surgisse no coração de Mato Grosso.
Por anos, o setor foi o principal propulsor da economia local, atraindo ramos correlacionados, especialmente comércio, fortalecendo a contínua chegada de migrantes para aqui trabalhar.
Houve tentativas pouco sucedidas no plantio de café, arroz, mandioca, entre outras culturas. Bem, milho, soja e algodão, entre outras commodities, se destacaram e permaneceram. A pecuária também cresceu, aproveitando-se das pastagens oriundas do ciclo de culturas.
Em um ritmo interessante, a cidade crescia. Mas as crises econômicas vividas pelo país refletiam em Sinop. Pontualmente, entre os anos de 2004 e 2008, o baque causado pela conhecida ‘crise da madeira’ afetou toda a engrenagem, deixando dúvidas no ar se havia capacidade de o município se reerguer e se reinventar. E se reinventou.
A atual gestora municipal (2017-2020) é pioneira. Rosana Tereza Martinelli ainda era uma menina quando chegou a Sinop em 1973, um ano antes da fundação. Inclusive, ela estava presente no ato, em 14 de setembro de 1974.
A consolidação como polo educacional, de saúde e de prestação de serviços, juntando-se à agropecuária cada vez mais fortalecida, abriram a possibilidade de a industrialização ser a mola propulsora da vez – talvez um dos setores ainda pouco explorados na Sinop que almeja voos maiores do que aqueles que já vemos neste ano de 2020. É possível projetar o futuro? Aqui, dá sinais de ser muito positivo e gera expectativas.
FERTILIZANTES E ETANOL DE MILHO
Se estamos na era das grandes indústrias, é importante destacar as mais recentes.
Localizada em uma área de 150 hectares às margens da BR-163, na entrada sul de Sinop, a Inpasa Agroindustrial investiu em torno de R$ 600 milhões na unidade, cuja planta tem capacidade instalada de produzir 1,5 milhão de litros de etanol por dia, consumindo 3 mil toneladas de milho a cada 24 horas. A matéria-prima vem do próprio município e dos circunvizinhos.
É por isso que o município como um todo trabalha forte em sua industrialização, sendo necessário olhar para todos os vetores de crescimento. Nos últimos anos, a maior conquista foi a vinda da Inpasa, uma empresa que criou, direta e indiretamente, centenas de vagas de empregos, gera energia e contribuiu para estabilizar o preço do milho na região – que oferece também subprodutos, como é o caso do DDG.
Duas gigantes do mercado aproveitaram o embalo da industrialização para fincarem raiz em Sinop. A Fertilizantes Tocantins inaugurou em 2018 sua quinta unidade, desta vez escolhendo o Mato Grosso como forma de minimizar as dificuldades impostas pela logística.
A nova fábrica possui dois equipamentos de produção, sendo um de elementos simples e outro de misturas e segue critérios rigorosos de qualidade. Foram investidos R$ 62,4 milhões para a construção da planta de 20,6 mil m².
A próxima indústria no mesmo ramo é a Fertipar Fertilizantes, cuja planta foi construída em uma área às margens da MT-220 – acesso a Juara –, a 17 km do centro da cidade. A previsão de investimentos gira em torno de R$ 50 milhões, com a geração de 100 empregos diretos e 300 indiretos. A capacidade é de produzir, em um primeiro momento, 4 mil toneladas de fertilizantes por dia.
PORTO SECO
E FERROGRÃO
Com futuras instalações em Sinop, a Estação Aduaneira do Interior (EADI), chamada de Porto Seco, é um terminal controlado pela Receita Federal do Brasil, no qual são executadas operações de movimentação, armazenagem e despacho de mercadorias e de bagagem. Estes portos do interior foram criados como alternativa logística para desafogar as zonas primárias (portos e aeroportos). Em Mato Grosso, até o momento, Cuiabá é a única cidade que dispõe de um porto desta natureza.
A instalação do Porto Seco vai facilitar o desembaraço das mercadorias, movimentar a economia e trazer agilidade, tanto na importação quanto exportação. Será um marco revolucionário de Sinop. A Administração Municipal ainda aguarda a liberação por parte da Receita para lançar o processo licitatório.
Outra importante vertente para o desenvolvimento socioeconômico da região será a instalação da EF-170, a Ferrogrão, ferrovia que ligará Sinop a Miritituba/PA. O processo de concessão foi protocolado em julho pela Agência Nacional de Transportes Terrestres (ANTT).
Bastante aguardada por investidores e empresários de diversos segmentos, especialmente do agronegócio, a Ferrogrão será uma das principais do país. Espera-se investimento superior a R$ 8,4 bilhões no projeto de concessão. Com 933 km de extensão, será responsável pelo escoamento da produção de milho, soja e farelo de soja. Está previsto também o transporte de óleo de soja, fertilizantes, açúcar, etanol e até derivados do petróleo.
Tudo isso é importante porque Sinop está muito bem localizada estrategicamente, possibilitando o desenvolvimento – de agora e nos próximos anos. Por isso, a Ferrogrão será fundamental neste processo.
SERVIÇO E COMÉRCIO
Somente em 2019, Sinop recebeu grandes grupos, como o Colégio Marista Santo Antônio, da Rede Marista; a confirmação de investimentos do grupo Pão de Açúcar – com o Assaí, localizado na região próxima ao viaduto da Av. Júlio Campos/Av. Alexandre Ferronato; inauguração das lojas Pernambucanas e Magazine Luiza; da rede de fast food Burger King; liberação de voos da GOL Linhas Aéreas; e a nova Faculdade de Tecnologia (Fastech).
No ramo imobiliário, foi anunciado também ano passado a vinda do grupo baiano 2MS, que está investindo R$ 120 milhões em 672 apartamentos, localizados no Residencial Florença.
SHOPPING SINOP
Apesar de não fazer parte do setor industriário, mas ter contribuído fortemente para o aquecimento do mesmo, o Shopping Sinop promete ser um divisor de águas na cidade. Com localização estratégica, próximo à BR-163, o Shopping está sendo edificado em uma região de grande movimento diário e área domiciliar em expansão. O empreendimento terá uma área de 22.950 m², 9 âncoras, 4 megalojas, 109 lojas satélites, 4 salas de cinema, 2 restaurantes, 16 fastfood e estacionamento com 1.205 vagas.
O projeto utiliza modernos recursos sustentáveis, visando a redução dos custos condominiais: cobertura com sistema TPO, vidros low-e insulados, iluminação 100% led e luz natural, reaproveitamento de águas pluviais, equipamentos com eficiência energética e fachada com painéis isotérmicos reduzindo assim o consumo de energia.
Muito aguardado pela população do Nortão, o Shopping Sinop tem inauguração prevista para o primeiro semestre do ano que vem.
O QUE VEM POR AÍ?
Em termos de espaço territorial, Sinop tem como preocupação a expansão ordenada, respeitando as demarcações feitas inicialmente na década de 70 e que hoje respeitam as diretrizes impostas pelos planos executores.
Provavelmente para 2021, há a previsão da construção de um centro de tecnologia no agronegócio, através de uma estatal chinesa, representada no Brasil pelo grupo Instiel, cujos investimentos beiram os 10 bilhões de dólares, gerando pelo menos 400 empregos diretos. A empresa alugou área onde o empreendimento será instalado, nas proximidades da Avenida Bruno Martini.
A confirmação foi feita ainda em dezembro do ano passado. À época, o executivo do grupo, Cleverson Santos, explicou que os produtores rurais de Mato Grosso poderão dobrar a lucratividade. “Vamos trazer uma estrutura grande, crédito internacional e pensamos em instalar um banco internacional aqui para facilitar para o produtor. Temos a possível instalação de uma indústria de tratores, mas o primeiro foco é o agronegócio. O produtor certamente irá, no mínimo, dobrar a lucratividade que tem hoje”.
Mas para que a industrialização seja crescente, hoje concentrada nos extremos norte e sul da BR-163, é preciso investimentos em outros setores que virão a contribuir, oferecendo facilidade no escoamento e por meio de mão de obra qualificada.
Na logística, diversos bairros e condomínios que surgiram às margens da rodovia estadual MT-140, sentido Santa Carmem, fizeram o fluxo veicular se intensificar, obrigando um novo planejamento – está prevista a duplicação do trecho urbano, especialmente por conta da presença do Residencial Nico Baracat, composto por 1.440 apartamentos e que deve ter uma população de quase 5 mil pessoas.
Na educação, há de concreto a futura instalação do campus avançado do Instituto Federal de Mato Grosso (IFMT) no Residencial Iguatemi. A atual estrutura, localizada na Rua das Avencas, atende menos de 500 alunos. Já a nova deverá receber pelo menos 2 mil estudantes.
A perspectiva de crescimento de Sinop é fantástica, porque em um ano marcado pela pandemia do novo coronavírus foram abertas quase 1,1 mil novas empresas, entre pequenas, médias e grandes. Temos aqui um desenvolvimento dinâmico, impulsionado pela construção civil.
ESPECIALIDADES
Abrangência em saúde
Polo regional, Sinop chegou ao patamar de oferecer atendimento em diversas especialidades médicas
Qualquer cidade que se preze, na crescente urbanística, necessita de uma atenção toda especial para a área da saúde, e Sinop está neste caminho. Hoje, a Capital do Nortão atende não os seus moradores, como também aqueles necessitam de atendimento médico das cidades vizinhas.
Para isso, iniciou o processo de duplicação da Unidade de Pronto Atendimento (UPA), onde 30 novos leitos estão sendo preparados. Sinop também aloca uma unidade do Hospital Regional, que nos últimos meses se notabilizou pelos atendimentos aos casos de Covid-19 de toda a região.
Entre junho e julho, ampliou o número de leitos para Terapia Intensiva e de leitos clínicos para o atendimento de pacientes com a doença. Com o incremento, o HR passou a ter 29 leitos de UTI exclusivos para o tratamento da Covid-19 e 23 leitos clínicos para o atendimento de pacientes com coronavírus.
Referência no estado, o Centro de Reabilitação também é um dos destaques do cuidado com a saúde no município, além do lançamento em breve da Casa do Parto. O Centro Especializado de Reabilitação (CER) é tido como referência em hanseníase no estado. Ainda este semestre, deve ser lançada a Casa do Parto.
Sinop tem também os melhores laboratórios clínicos e centros de imagem, referência não só no Nortão, mas em todo o estado. Essa busca levou décadas, desde a emancipação político/administrativo, e hoje, o sonho dos pioneiros vem se tornando realidade.
REFERÊNCIA NA SAÚDE
Para uma cidade que completa 46 anos de fundação, contar com a variedade de especializações em atendimento à saúde que possui, Sinop se equipara à condição de capital, sonhando em se tornar não apenas referência na região Norte de Mato Grosso e Sul do Pará, mas também de todo o estado.
Nota-se que a cidade já possui estrutura para atender qualquer tipo de especialidade. Os médicos se interessam em vir para Sinop porque o atendimento – em sua quase exclusividade – é no particular, ao contrário dos profissionais dos grandes centros, que recebem demanda via planos de saúde, deixando de ser tão viável financeiramente. Os profissionais são do mais alto nível, com propensão a melhorar em curto prazo.
FLORESTA URBANA
O verde necessário à saúde
Desenvolvido há 10 anos, o projeto Floresta Urbana promo ve atividades e participa de ações que têm como objetivo arborizar Sinop para melhorar qualidade de vida e saúde.
Uma árvore pode liberar até 100 litros de umidade por dia, o mesmo trabalho que 10 umidificadores fazem juntos no mesmo período. Apenas a partir desta constatação percebe-se o quão importante são os espaços verdes, parques, reservas e nas ruas e quintais. Todos podem contribuir, desde o Poder Público ao cidadão comum.
A informação faz parte de pesquisa desenvolvida pelo médico otorrinolaringologista Dr. Milton Malheiros, um dos fundadores e atual membro do projeto Floresta Urbana, fundado há 10 anos, que trabalha incansavelmente para arborizar Sinop visando melhorar a qualidade de vida e a saúde da população. E é em meio à expansão urbana, em uma região coberta de floresta em sua origem, que se fazem necessárias ações permanentes para que o verde da cidade seja resguardado, visível, sentido e reposto.
“Estamos vivendo a transformação da nossa região. É importante enaltecer o trabalho dos pioneiros, que encontraram uma floresta fechada, mas precisavam abrir clareiras para que a cidade pudesse surgir. Agora, conforme a cidade cresce, é preciso repor uma boa quantidade de árvores para termos qualidade de vida”, explica Malheiros, que concedeu entrevista no gramado, sob a sombra das árvores, na orla do bairro Aquarela das Artes.
Em linhas gerais, a arborização contribui para o equilíbrio climático (mentem a umidade do ar e a regularidade das chuvas); abrigo de espécies animais (habitat natural para pássaros e outros animais, desde os galhos de árvores secas às raízes); purificação do ar (absorve a água da terra e recebe luz do sol para realizar a fotossíntese); regula a temperatura (ajuda a manter o clima ameno, principalmente porque fornece sombra); e também pela paisagem e beleza natural (há árvores que podem viver centenas de anos ou mais de um milênio, e esta longevidade traz a elas uma beleza sem igual).
“(A arborização) está totalmente associada à saúde. Eu, enquanto médico de vias aéreas superiores, sei da importância da árvore. Passamos por período no ano de tempo muito seco. Para trocar os gases, em nível pulmonar, temos que ter, no mínimo, 60% de umidade, e essa diferença é absorvida pelas vias aéreas que ressecam e levam consigo nossas defesas. Nós precisamos de árvores para termos qualidade de vida, menos pessoas doentes e vivermos melhor”, pontua.
De acordo com a professora Leni Zilliotto, membro do Floresta Urbana, se as pessoas compreendessem o conceito de interdependência meio e ser, não haveria a necessidade de leis. “As leis são necessárias porque não há consciência. Trata-se de destinar corretamente o lixo que se produz, preservar nascentes para quem é proprietário de grandes áreas agricultáveis, preservar as árvores que já existem adequando obras, contribuindo para que os espaços urbanos sejam arborizados”.
PODE MELHORAR
Um dado preocupante, divulgado pelo Instituto Centro de Vida (ICV), mantém Mato Grosso como o segundo estado que mais desmata a Floresta Amazônica, atrás apenas do Pará. Foram 1.880 km² de áreas com alertas de desmatamento entre agosto de 2019 e julho de 2020 na região mato-grossense do bioma, um aumento de 31% em relação ao mesmo período entre 2018 e 2019 (quando registrou 1.436 km²). O número equivale a uma área maior que o município de São Paulo de mata derrubada.
Neste cenário, buscando retribuir aquilo que foi retirado, Sinop está à frente de outros municípios mato-grossenses quando o assunto é arborização. Algumas ações pontuais, principalmente desenvolvidas por entidades como o Floresta Urbana, contribuem para a consciência social e ambiental da população, iniciando na educação infantil.
“As crianças são as que mais abertas a mudar paradigmas. O Floresta Urbana firmou parcerias para desenvolver projetos pedagógicos em escolas e creches municipais, e no final foram premiadas as melhores ideias. Hoje em dia, em vez de nós educarmos as crianças, são elas quem nos educam”.
“Traçar comparações é fundamental para balizarmos o quanto podemos melhorar. Se você compara uma imagem feita de cima das duas cidades, vai perceber o quão verde é Maringá, porque houve uma preocupação muito grande em preservar parques, plantar árvores em ruas e avenidas. Isso ajuda a amenizar a temperatura e deixar o clima bem mais agradável mesmo no meio urbano”, elucida o Dr. Milton.
Ao analisar a situação arbórea de Sinop, a professora Leni é enfática: “Esperançosa e lamentável ao mesmo tempo. Vemos várias ações de preservação, recuperação e arborização sem feitas, ao mesmo tempo que há podas e retiradas de árvores sem conhecimento técnico e científico para a ação. O serviço de manutenção e implementação de novas áreas urbanas está sendo feita com pouco, e em alguns casos até sem nenhum, conhecimento técnico e cientifico. Falta formação técnica dos trabalhadores dessa área”, indica.
Mas, afinal, se nós sabemos de todos esses benefícios que uma árvore traz, por que então não nos preocupamos em realmente reflorestar? “Somos 160 mil pessoas. Na região, quase um milhão. Não é possível que apenas prefeitos e secretários sejam responsabilizados. Se cada um fizer a sua parte, fica fácil. O ideal é eu ter uma planta em frente de casa, cuidar e regar até ela crescer. Se cada pessoa plantar uma árvore em seu quintal e na calçada, o problema estaria resolvido. A Administração Pública cuidaria de parques e reservas. Não podemos depositar integralmente a responsabilidade nos ombros de poucas pessoas”, lembra.
Sinop possui um Código Municipal de Meio Ambiente: a Lei Complementar nº 116, datada de 14 de dezembro de 2015, prestes a completar 5 anos e que precisa ser modernizado e remodelado. O Floresta Urbana contribuiu realizando o pré-projeto com estrutura técnica.
PULMÕES VERDES
Para que a quantidade de árvores suprimidas não venha causar desequilíbrios diversos, incluindo alteração no período e volume de chuvas em uma determinada região, ou a consequente criação de áreas de alagamento, faz-se fundamental a preservação dos chamados ‘pulmões verdes’.
“Somos privilegiados porque temos vários parques, como nos bairros Aquarela Brasil e Aquarela das Artes, e reservas, como a R1, R2 e R3 (localizadas entre os bairros Jardim Botânico, Celeste e Paraíso). O Parque Florestal (R10, R11 e R12) está sendo reestruturado por meio de parcerias, além das praças descentralizadas. São importantes áreas verdes para a cidade”.
Um novo espaço florestal promete ser atração para quem mora e para quem visita Sinop. Trata-se do Parque dos Pioneiros, que trará a história da cidade com museu, quadras poliesportivas, playground e um lago. O processo licitatório será lançado, e ao menos R$ 15 milhões foram destinados, por meio da Sudeco (Superintendência de Desenvolvimento do Centro-Oeste), para as obras de infraestrutura no local.
“Um projeto fantástico. Sinop cresce rapidamente, não só em habitantes, mas em todos os campos, e conjuntamente com esse crescimento populacional e econômico, está o social. Com certeza representará um avanço na sustentabilidade da cidade. Um local arborizado para promover ainda mais a qualidade de vida”, explica o professor Pastor Mojena, doutor em Engenharia Florestal e presidente do Floresta Urbana.
Mas não é qualquer árvore que atende às necessidades urbanas. É preciso ser coerente e seguir alguns critérios. Inclusive, em outubro, será realizado o 2º Simpósio de Arborização, no qual Pastor Mojena lançará uma obra sobre as melhores indicações de espécies para plantio.
“O livro é dirigido a todos que estejam interessados em árvores no meio urbano, com definições sobre floresta urbana, arbustos e palmeiras. Um guia fácil para que qualquer um possa identificar espécies, quais árvores pode plantar – levando em conta espaço da calçada, altura da rede elétrica –. Traz ilustrações das árvores inventariadas em ruas, avenidas e praças”, explica Pastor.
O FLORESTA URBANA
Os membros participantes são voluntários, motivados pela certeza de que a evolução das cidades é natural e necessária, cujas ações para o bem-comum são significantes. Cerca de 30 profissionais somam conhecimentos em movimentos de orientação e desenvolvimento humano, de saúde e bem-estar coletivo, motivando o plantio de árvores em diferentes pontos de Sinop.
PRINA PITT ESCOLA
A escola de Mato Grosso que melhor prepara para o Enem
A instituição de ensino de Sinop alcançou as melhores notas no Enem, conforme o Ranking Folha, em três dos últimos quatro anos; o ensino segue forte na modalidade online.
A Prina Pitt Escola (PPE) confirmou recentemente sua força quando o assunto é preparação para o Exame Nacional do Ensino Médio (Enem) e para os vestibulares Brasil afora. O Ranking Folha, divulgado em julho, trouxe os resultados do Enem realizado no ano passado.
Pela terceira vez, nos últimos quatro anos, a PPE figura como a melhor escola de Mato Grosso. A instituição de ensino alcançou a média mais alta na prova objetiva, e ficou na 134ª posição no país. Na redação, a média obtida pela escola foi de 865,19. O Ranking Folha é resultado da tabulação feita pelo veículo de comunicação paulistano a partir da base de dados bruta divulgada pelo Ministério da Educação (MEC) para determinar a média dos colégios públicos e particulares no exame.
Ser uma escola com um número reduzido de alunos faz parte da estratégia da PPE. Com salas de aula menos populosas, o professor consegue desenvolver efetivamente uma interação com o estudante.
“Além de ter carga horária de aula mais extensa, temos acompanhamento mais próximo do estudante. Nas primeiras aulas do ano, nós o ensinamos a estudar, mostramos como manusear o material didático e como organizar o plano de estudos semanal. Temos tira dúvidas de todas as disciplinas, o que aproxima o aluno do professor. Tudo isso para que o nosso aluno atinja a excelência”, destaca Pedro Anacleto, engenheiro de formação e professor de matemática e diretor da PPE.
São nove aulas diárias, de segunda à sexta-feira, além de mais quatro horas de plantão de atendimento para tirar dúvidas após o término das aula, de segunda à quinta. Aos fins de semana, a PPE aplica simulados. São provas – similares ao Enem – para preparar os estudantes.
Os resultados dessas provas não servem apenas para condicionar o aluno. A rigidez disciplinar foi implantada para que o aluno consiga aproveitar ao máximo o seu tempo e a oportunidade que está a sua frente. E isso se aplica a todas as áreas, incluindo a redação.
“Temos um método que pouquíssimas escolas usam. O aluno escreve redação toda semana, e a correção é feita com horário marcado junto a um professor. No total, são quatro corretores, e, a cada semana, o discente é avaliado presencialmente por um professor diferente. Essa correção pessoal traz um resultado muito positivo, pois cada corretor tem um perfil diferente de cobrança, isso fortalece o estudante”, explica Anacleto.
A escola também estimula os professores a prestarem o Exame Nacional do Ensino Médio. “É uma forma deles medirem seus conhecimentos e sentirem a mesma sensação do aluno, com toda a pressão de tempo, da sala de aula cheia e da expectativa de ter um bom resultado”, revela o diretor, que já passou até no vestibular de medicina para a UFMT de Sinop, um dos cursos mais disputados no estado.
RAPIDEZ NA TRANSIÇÃO
escola, assim como todo o ensino brasileiro, a se adaptar à modalidade de ensino online. E, para não deixar seus alunos na mão, a PPE foi rápida na transição. No dia seguinte ao anúncio da suspensão das aulas presenciais em Sinop, os estudantes já tinham à disposição as aulas via internet.
“Nós paralisamos as (aulas) presenciais no dia 17 de março, e, na manhã seguinte, já estávamos com o ensino online. Nós nos comprometemos com pais e estudantes a oferecer o nosso melhor, por isso a rapidez. As aulas permanecem nos mesmos horários e no mesmo tempo do ensino presencial. O contato com os professores se manteve, inclusive porque a interação é ao vivo e os alunos continuam a ter a oportunidade de dirimirem suas dúvidas na hora em que elas surgem”, aponta Pedro Anacleto.
“Claro que nós evoluímos nesse tempo, pois a mesma aula dada hoje é completamente diferente da (aula) que foi ministrada lá no início. Fizemos aquisição de novos equipamentos e câmeras melhores que melhoraram muito a qualidade das aulas”, emenda.
Em virtude da pandemia da Covid-19, o ENEM 2020 foi remarcado para os dias 17 e 24 de janeiro de 2021, mais de 5,7 milhões de inscritos escolheram a prova impressa, enquanto outros 96 mil farão a prova digital nas datas de 31 de janeiro e 7 de fevereiro. Os resultados sairão a partir de 29 de março.
A PPE também reorganizou seu calendário para que as aulas aconteçam até a data das provas do Enem, a fim de oferecer suporte aos estudantes na reta final do Exame. O principal desafio agora é manter o foco e a concentração dos jovens que pleiteiam boas notas no Enem e vagas nos melhores vestibulares do país.
“No início, todo mundo entra no gás, mas, aos poucos, a grande carga de estudos vai pesando. Por isso, nós damos um tempo de transição entre cada um dos quatro livros que trabalhamos, nós, professores, estamos sempre abertos ao diálogo. Nosso foco é vestibular de alta competição, por isso sempre presamos pelo melhor ensino, que tem sido alcançado através de muita dedicação e esforço e os resultados dos últimos anos comprovam isso”, encerra Anacleto.
NOTÁVEL EXPANSÃO
Números explicam o crescimento
É notório que Sinop está se desenvolvendo, porém, dados comparativos e demonstrativos comprovam isso
Ok. Todo mundo concorda que Sinop está em crescimento. Novos bairros surgem praticamente ‘do nada’, o comércio abre portas em diferentes direções, os serviços e o agronegócio praticamente não sentem impactos das inúmeros crises que atingem o cenário nacional, e nesta edição da FATOR MT, especialmente produzida para explicar por que a cidade se desenvolve, vamos apresentar dados e números que comprovam essa expansão. Afinal, o que faz da Capital do Nortão uma das 40 melhores cidades de todo o país para se investir?
Por sua excelente localização geográfica, Sinop tem grandes possibilidades de ser protagonista no processo de desenvolvimento do estado com base na logística e tecnologia de ponta. As futuras instalações de importantes pontos de apoio – obras que serão citadas logo mais – dinamizam uma economia pujante, com destaque para o agronegócio.
A começar pelos principais indicadores econômicos. Segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), Sinop tem, por ano, uma movimentação superior a R$ 265,9 milhões na agropecuária, R$ 496,2 milhões na indústria e R$ 3,3 bilhões em serviços, com um VAB (Valor Adicionado Bruto) de R$ 4,8 bilhões.
Entre as principais comodities, de acordo com o Grupo de Coordenação de Estatísticas Agropecuárias (CGEA) de Mato Grosso, destacam-se algodão, milho e soja, que somam áreas – em hectares – de 5,6 mil, 110,5 mil e 151,4 mil, respectivamente, com produção – em toneladas – de 22 mil, 683 mil e 527 mil, respectivamente.
Primeira economia a despontar, o setor madeireiro segue sendo um forte produtor de lenha, com 5,1 mil m³, e de madeira em tora, com 28,5 mil m³. “A produção alcança um total de R$ 2,56 milhões em comercialização”, destaca relatório do IBGE, com estimativa revisada em 2017.
A força no agronegócio e a prestação de serviços fazem de Sinop uma das principais cidades para se investir. Em 2019, pelo quarto ano consecutivo, figurou entre as 100 melhores do país em ranking elaborado pela Urban System para a Revista Exame. O estudo “Melhores Cidades para Fazer Negócios” apontou a cidade na 33ª posição, ficando atrás apenas de Cuiabá no estado de Mato Grosso e à frente de importantes capitais, como Rio de Janeiro, Salvador, Manaus e Fortaleza.
Neste levantamento, que leva em consideração inúmeros fatores, o índice “Desenvolvimento Econômico” coloca a cidade na 13ª colocação, sendo a melhor de toda a região Centro-Oeste. Por isso, é necessário facilitar a vida do empresário, porque ele precisa de agilidade para implantar sua empresa. O Poder Público deve ser um gerador de desenvolvimento, não um entrave, afinal, ninguém investe numa cidade em que não haja perspectiva de crescimento.
A permanência entre os melhores para o empresário apostar na cidade não é à toa. Diante dos investimentos públicos e privados, cresce a população local – tanto fixa quanto flutuante. De acordo com o censo realizado pelo IBGE, em 2010 eram 113.099 habitantes em Sinop. Dez anos depois, segundo dados divulgados no final de agosto, a estimativa é de 146.005 pessoas, um aumento percentual de 29,1%, superando, no mesmo período, cidades como Cuiabá (12,2%), Várzea Grande (13,8%) e Rondonópolis (20,7%). Esse dado não reflete apenas para um crescimento vegetativo, mas inclui principalmente gente que veio de outras cidades de Mato Grosso e também de fora do estado.
“Sinop é uma cidade que não deixa de se reinventar. As pessoas consideram uma cidade boa de morar. Se todos os setores permanecem e nada se extingue, precisa-se sempre de mais mão de obra para que o crescimento flua. Um setor não substitui o outro”, explica o diretor do Prodeurbs (Núcleo de Projetos e Desenvolvimento Urbano de Sinop), Luiz Henrique Magnani.
As “portas de entrada” da cidade estão concentradas via terrestre, principalmente pela rodovia federal BR-163, e via aérea, através do Aeroporto Presidente João Batista Figueiredo. Em 2019, foram registrados 81.611 embarques (média mensal de 6.801) e 81.799 desembarques (6.817 por mês), crescimento de 24,57% e 27,24%, respectivamente, em relação ao ano anterior.
Segundo aponta o Sistema Hórus da Anac (Agência Nacional de Aviação Civil), de janeiro a junho de 2020, haviam sido realizados um total de 28.493 embarques e 29.982 desembarques. Vale ressaltar que, se somados apenas os meses de janeiro e fevereiro (20.186 embarques e 21.358 desembarques), a média estimada chegava a 10.093 e 10.679 desembarques, respectivamente, superior à média de 2019. Entretanto, a pandemia do novo coronavírus causou a redução dos números em virtude da paralisação da maioria dos voos por parte das empresas aéreas, parcialmente retomados apenas no mês de maio, o que prejudicou a média geral de embarques e desembarques, não refletindo nesta expansão que vem ocorrendo nos últimos anos.
Para melhorar o fluxo até o Aeroporto, a Avenida Bruno Martini será duplicada, com investimentos de R$ 2,7 milhões. As obras, que serão realizadas por uma empreiteira de Minas Gerias, devem ser concluídas no primeiro semestre de 2021. “É uma obra importante e mostra uma boa impressão de desenvolvimento aos empresários que visitam Sinop. Vai ficar uma avenida muito bonita, completa com iluminação. É isso que a população espera”, afirmou o presidente da Câmara, Remídio Kuntz, durante o lançamento das obras de drenagem da via ainda em 2019.
Com mais obras de infraestrutura, como esta, sendo realizadas no município, aumenta o número de carros, caminhões, caminhonetes e motocicletas transitando pelas ruas e avenidas da cidade. O ano de 2019 registrou o recorde de emplacamentos (8.917), alcançando 128.570 veículos, segundo dados do Denatran (Departamento Nacional de Trânsito) – o crescimento anual chega a 7%.
As pessoas que aqui residem e circulam diariamente podem tanto morar de aluguel quanto investir na casa própria. Por isso, segundo dados do Prodeurbs, o número de alvarás de construção foi de 1.794 em 2018, um crescimento de 8,24%.
Os comércios em torno da construção civil também são beneficiados. Foram 461 mil m² construídos, fomentando as vendas de materiais de construção, projetos de engenharia e arquitetura, aumento na mão de obra, entre tantos outros.
E se aumentam as construções, cresce o número de loteamentos abertos, bairros planejados e residenciais fechados. “Nós temos um total de 79 mil lotes em Sinop, com 206 bairros registrados e finalizados. Para se ter uma ideia do crescimento, entre 2015 e 2019 foram aprovados 66 novos loteamentos, sem contar os já aprovados esse ano e outros que estão em processo de análise”, aponta Magnani.
Esse fluxo de gente circulando fortalece a indústria e o comércio. Segundo o Departamento de Cadastro Técnico da Prefeitura de Sinop, 2.229 novas empresas abriram suas portas no ano passado e 1.233 somente no primeiro semestre de 2020. Com um total de 24.575 CNPJs, o crescimento é de impressionantes 110,56% (mais que duplicou) em 10 anos, quando haviam 11.671 empresas registradas até 2010.
Com mais indústrias e empresas nos variados ramos e setores de serviços, maior a geração de empregos. O Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados) aponta para um saldo positivo de 2.742 postos de trabalho em 2019, número 25,6% maior que o registrado no ano anterior.
Estes dados interligados fortalecem toda a cadeia da economia local. Tanto é que o PIB (Produto Interno Bruto) dos Municípios indica Sinop com o valor de R$ 5,626 bilhões, segundo o último levantamento realizado pela Seplag-MT (Superintendência de Estudos Socioeconômicos), em 2017.
“Há um leque de empregos, por isso Sinop se destaca nacionalmente como uma terra de oportunidades. É uma cidade que tem como tripé da economia as madeireiras, agronegócio/pecuária e a prestação de serviço em vários segmentos. Quando um não está bem, o outro compensa.
Como tudo está inter-relacionado, é preciso se atentar que em populações mais ampliadas, com maior demanda de mercado, há disputa pelas melhores vagas e salários. Estar preparado para o mercado significa ter um nível educacional mais alto. Hoje, não adianta apenas o conhecimento de causa, que é importante e relevante, mas o aperfeiçoamento de uma sala de aula segue sendo insubstituível.
Desta forma, a educação sinopense se destaca em todos os níveis. De acordo com o portal QEdu, o município tem 86 escolas atendendo nas etapas de pré-escola, creche, ensino fundamental, ensino médio e EJA (Educação de Jovens e Adultos), incluindo municipais, estaduais e particulares.
No ensino superior, que faz de Sinop um polo educacional, são pelo menos 17 mil acadêmicos estudando em nível federal, estadual e privado. Entre as presenciais, destacam-se três universidades, um instituto federal, um centro universitário, uma faculdade e pelo menos 13 polos EaD (ensino à distância).
Em abril do ano passado, o idealizador de uma instituição de ensino superior, Johny Rattmann, durante o lançamento da unidade, destacou que este é o seu legado para a sociedade. “Além de melhorar Sinop, nós queremos melhorar o Brasil”, destacou à época.
Neste sentido, a formação de profissionais pelas dezenas de cursos voltados à saúde fomenta os mais variados serviços à população. Sendo referência em saúde no Nortão do estado, Sinop atende à demanda local e recebe pacientes de mais de 40 municípios da macrorregião. Para quem depende do atendimento público, são 24 UBSs (Unidades Básicas de Saúde), com 74 médicos atendendo. O município também conta com o Hospital Regional e com UPA (Unidade de Pronto Atendimento).
Na rede particular, são inúmeras as especialidades oferecidas, desde procedimentos cardíacos, cirurgia vascular, gastroenterologia, imunologia, dermatologia, neurologia, pediatria, fisioterapia, até procedimentos estéticos, como cirurgia plástica, etc.
Pode-se dizer que Sinop atende a região, e por isso reúne os melhores laboratórios e centros de imagem. São dezenas de especialidades para garantir que a população tenha atendimento por aqui, sem a necessidade de deslocamento até Cuiabá, tida por muito tempo como única referência em saúde no estado.
Comparar Sinop com qualquer outra cidade do país ou até mesmo compará-la a um outro período histórico chega a ser quase covardia, afinal, ser referência e potência em diversos segmentos concomitantemente é um status que a cidade não conquistou do dia para a noite, e sim pela força de trabalho do povo que veio e que vem para fazer desta uma verdadeira capital.
CONSTRUÇÃO DE NOVAS ROTAS
Construção de novas rotas
Nova fase do Plano Diretor vai projetar alternativas às vias mais movimentadas para melhorar o fluxo.
Ao longo dos anos, as cidades precisam se modernizar em sua estrutura urbana para que possam dar mais comodidade e uma estrutura moderna – especialmente – para as regiões que abrigam os setores industriais, comerciais e residenciais.
Por isso, Sinop se prepara para a implementação de uma nova fase de seu Plano Diretor. O Plano de Mobilidade Estamos está em sua fase final. O georreferenciamento foi feito e agora a Administração aguarda pela mudança dos códigos Tributário e de Postura, que possibilita a contratação de uma empresa para traçar estratégias para a região – industrial, residencial e comercial.
Essas mudanças passam também pelo processo de interligação dos bairros, o que vai facilitar o fluxo de tráfego em determinadas regiões, principalmente nos horários de pico – hora do almoço e ao final da tarde.
Sinop é uma cidade que cresce para os quatro cantos. Com isso, os diversos segmentos da sociedade deixaram de ficar concentrados em uma única região, e essa mescla é o que faz a cidade ser tão diversificada.
Um desses exemplos de interligação de bairros é a Avenida Oscar Niemayer, nasce no Jardim Bougainville e chegará às avenidas dos Tarumãs e Bruno Martini. Em sua primeira etapa, o trecho terá extensão de 2,2 km – partindo da Estrada Alzira.
De acordo com o Executivo municipal, a intenção é asfaltar a avenida, visto se tratar de uma interligação da cidade, de um lado para outro. Outra possibilidade para os próximos anos também é interligar o bairro Boa Esperança com a região do Jardim Itália, no qual haveria a construção de uma nova ponte que representaria uma nova passagem.
Já a Avenida dos Tarumãs, que nasce no entroncamento com a BR-163, segue duplicada até encontrar a Avenida André Maggi, mas em mão única junto ao Jardim das Nações. A expectativa é de seu prolongamento sentido Recanto Suíço, cruzando o Aquarela Brasil, até chegar futuramente no Aeroporto Municipal.
Essas vias estruturantes precisam ser realizadas, assim como o prolongamento da Avenida André Maggi, no sentido industrial. Afinal, Sinop é bastante esparramada, não é verticalizada.
ANEL VIÁRIO
Há ainda em Sinop um projeto para a construção do anel viário, cujo objetivo é desviar o tráfego de veículos pesados das avenidas mais acessadas da cidade. O projeto ainda não está pronto, mas no papel deve interligar os bairros, como também para desviar o tráfego de caminhões madeireiros.
Atualmente, os pesados vêm pela Avenida André Maggi e seguem pela Avenida dos Flamboyants. A ideia do Executivo é retirar o fluxo dos caminhões pesados das principais vias de tráfego do município.
IMOBILIÁRIA CELESTE
Excelência na comercialização de produtos de ponta
Focada em um público específico, a Celeste tem ainda a exclusividade na comercialização dos produtos da JMD.
Atuando com excelência na intermediação de compra e venda de imóveis em Sinop, a Imobiliária Celeste conquistou um nicho interessante de mercado através da parceria com a JMD Urbanismo. Focada em um público específico, mais voltado para a classe média-alta, é exclusivamente responsável pela comercialização dos produtos da construtora.
Nesses 20 anos de atuação, a Celeste sempre se prestou a realizar um trabalho diferenciado, prezando pelo bom atendimento, qualidade, respeito, transparência e honestidade. “Sempre reforçamos isso com nossos corretores, porque um negócio só é bom se for para ambas as partes”, afirma o diretor Élcio de Azevedo, apontando estes como os principais eixos responsáveis pela credibilidade da marca.
Sua sede própria fica no centro da cidade, com amplo espaço para melhor atender os clientes. A equipe é composta por 23 funcionários, mas a pretensão é chegar a 30 até o final do ano que vem. Entre os serviços prestados, além da intermediação de compra e venda, estão a regularização de imóveis, escritura e contrato de terceiros e negociações na zona rural. O sucesso e a consolidação no mercado imobiliário na Capital do Nortão têm explicação. Os elos desta história vocês conhecerão a seguir.
PARCERIA COM A JMD
Vindo de família humilde, Élcio trabalhou na roça até os 23 anos em um sítio na cidade de Novo Horizonte do Norte. Decidiu mudar-se para Sinop para estudar Letras, e assim se formou pela Unemat em 1998. Começou a lecionar em escolas públicas naquele mesmo ano, e logo recebeu convite do amigo Wilson para trabalhar no ramo imobiliário. Um ano depois, decidiram abrir o próprio negócio, independente, nascendo assim a Celeste (a parceria durou até 2010, quando o sócio decidiu sair para abrir sua própria imobiliária).
No ano 2000, eles conheceram o empresário Edilson Macedo, que pleiteava construir um empreendimento em uma área que a família detinha. “Queríamos um produto diferente para Sinop. Essa parceria teve por objetivo entrar num mercado que oferecia demanda. Em 2002, lançamos o Mondrian Residencial, tendo o Edilson como empreendedor e nós como parceiros comercial e de administração de carteira. Atualmente, todos os produtos da JMD são exclusivamente comercializados pela Celeste”.
Essa forte união com a construtora é o principal pilar da imobiliária. Atualmente, é a responsável pela comercialização do Aquarela Brasil, Mondrian, Carpe Diem, Portal da Mata, Aquarela das Artes, Alameda das Cores (em Sinop), Hamoa e Aquarela Hamoa (Alta Floresta) – além dos futuros condomínios fechados em Rio Verde/GO e Uberlândia/MG.
GRATIDÃO E
FAMÍLIA
Conhecendo a história de Élcio, nota-se um sentimento de gratidão enorme por aqueles que o ajudaram nessa caminhada. Primeiramente, aos pais e aos irmãos, cuja união sempre foi primordial nos momentos de dificuldade.
“Em Sinop, eu sou muito grato ao Wilson, a gente se fala quase todos os dias. Muito do que sou hoje devo a ele, pois me deu uma oportunidade nessa área. Ele foi o propulsor da Celeste”, reforça o diretor.
O principal parceiro comercial também foi exaltado. “O Edilson é uma pessoa extraordinariamente competente, sou grato por ele ter confiado nessa parceria, que vai perdurar ainda por muito tempo. É um aprendizado mútuo”.
Casado com Lurdete Deconto Azevedo desde 2002 e pai de Isabela (16) e Mateus (14), Élcio reconhece essa gratidão a Sinop, por tudo o que conquistou. Amanhece e adormece pensando em como fazer seu trabalho da melhor maneira possível. “Não me vejo fazendo outra coisa, afinal, amo o que faço. Hoje tenho uma família linda, espetacular, mas sem esquecer minhas raízes e as dificuldades por que passei”.
E OS LIMITES DE SINOP?
Para Élcio, a visível expansão de Sinop perdurará por mais algumas décadas. Imobiliárias, construtoras, loteadoras e incorporadoras têm importante papel nesse crescimento ao oferecer produtos específicos para públicos diferenciados.
“Acreditar em Sinop e apostar verdadeiramente no mercado talvez seja nossa maior parcela de contribuição. Além do espírito de inovação. Tenho certeza que Sinop vai desacelerar seu crescimento somente quando (a ocupação) alcançar (por completo) até Alto da Glória, Camping Club, região da Estrada Adalgisa e chegar no Rio Teles Pires. Até aí será um crescimento horizontal, mas depois vem o vertical, que também está se fortalecendo”, conclui.
VILEAL IMÓVEIS
Confiança e credibilidade
A experiência de Paulo Cezar fez a Vileal Imóveis, a fez ocupar seu espaço na cidade de Sinop/MT.
Trabalhando no ramo imobiliário fazendo o que gosta e com talento, alcançando resultados satisfatórios bons o suficiente para se ter uma ótima rentabilidade e conquistando a independência, Paulo Cezar de Oliveira corretor e Perito Imobiliário, decidiu construir há apenas dois anos o imponente prédio da Vileal Imóveis. Atendendo as expectativas de seus clientes, que nascida em 2015, a Vileal passou a ter sua sede própria três anos depois, quando o diretor e proprietário decidiu sair da “zona de conforto” e com apoio da família e de grandes parceiros, investiu na consolidação dos negócios no mercado imobiliário o qual atua a 25 anos.
Paulinho, como é mais conhecido, nascido em São Lourenço do Oeste/SC, prima pela credibilidade e honestidade almejando a fidelização do cliente.
Com uma carteira de cliente extensa, a VILLA REAL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS EXITE há cinco anos.
“Hoje somos uma empresa familiar, esposa e dois filhos no mesmo objetivo. E, apesar deste espaço amplo que construímos, pretendo aumentá-lo em até dois anos, e e formar uma equipe de corretores qualificados trabalhando aqui comigo. Também tenho a intensão de expandir a empresa para outras cidades”, explica.
A imobiliária Vileal atende em diversas áreas como rural, residencial, industrial e comercial, a Imobiliária finda parcerias com construtoras e loteadoras.
Segundo Paulinho, pelo menos seis grandes empreendimentos devem surgir nos próximos meses, com a imobiliária à frente das vendas.
EXPERIÊNCIA QUE CONTA
Paulinho chegou em Sinop em 1982, enfrentou todas as dificuldades que uma cidade em construção oferece a seus moradores. Porém, já via no ramo imobiliário uma grande oportunidade. Com pouco mais de 20 anos, já estava atuando no setor adquirindo experiência, entendendo os trâmites que envolviam a importância da locação e a da venda de imóveis.
Sinop sempre foi e continua sendo uma cidade muito promissora! “Houve até mesmo uma a fase de doação de terrenos residenciais e industriais a cidade passou por crises, especialmente a da madeira, nos anos 2000, e teve que se reinventar. Isso refletiu no ramo imobiliário, que era um mercado de altos e baixos. A gente vivia sempre na expectativa”. a partir de 2008, o mercado imobiliário explodiu.
Sinop é uma cidade com diversidade econômica, e se expande para todas as direções, e isso é muito interessante para quem trabalha com imóveis.
Ser profissional é um desafio e manter mão-de-obra qualificada e um dever. “A empresa oferece todo o aparato logístico ao corretor. Temos metas, e com certeza vamos atingir nossos objetivos. Por isso, meu maior alvo é fortalecer parcerias com incorporadoras e expandir para outras regiões”, comenta Paulinho.
A Vileal Imóveis veio para ficar, com isso nossa Missão é realizar sonhos por meio de negócios imobiliários, com qualidade, ética, segurança, transparência e ótimo atendimento.
IMOBILIÁRIA FLECK
Especialista em locação de imóveis
Além de prestar a assessoria necessária na compra e venda de imóveis, imobiliária conta com um quadro administrativo que cuida de todos os trâmites para o cliente
A Imobiliária Fleck se especializou ao longo de seus 6 anos, especialmente, na área de locação, compra e venda de imóveis na região de Sinop, prestando toda a assessoria necessária para a realização de uma transação segura e tranquila, com acompanhamento jurídico e operacional de qualidade.
Seu quadro administrativo cuida de todos os processos relacionados ao imóvel de um proprietário. A equipe desenvolve as vistorias inicial e final e desenvolve o trabalho de cadastro dos clientes, reduzindo todos os riscos possíveis em relação à inadimplência, principal preocupação de quem aluga.
“Este é o trabalho da imobiliária: preservar tanto o recebimento do cliente, quanto a sua estrutura. Com essas técnicas, tenho muito orgulho em falar que nosso índice de inadimplência é muito baixo. Isso é reflexo do trabalho no início da locação”, explica o diretor e proprietário Márcio Fleck.
Fleck está há 26 anos em Sinop, sendo os últimos 24 dedicados ao setor imobiliário. Com essa experiência, conhece bem o mercado e acompanhou desde cedo o crescimento da cidade. E foi através de uma necessidade que deu início a seu próprio negócio.
“Em determinado momento senti que não tinha mais valorização como profissional. Vi que era o momento, bastante viável, para começar meu próprio negócio. Aprendi muito sobre administração, locação de imóveis, todos os trâmites, e hoje posso falar que é uma empresa qualificada, especializada na área de locação”, afirma.
ORIENTAÇÃO
A Imobiliária conta também com profissionais especializados na área de vendas, tanto residencial quanto de loteamentos, e imóveis de terceiros. “É uma equipe que conhece o mercado, que sabe orientar o cliente que pensa em investir. Eu sempre falo que antes de sermos corretores de imóveis, nós somos orientadores. Essa é nossa satisfação”, reitera Fleck.
Outro diferencial da empresa é o atendimento a todos os setores de imóveis, mesclando residencial, comercial e industrial. As portas estão abertas para todos aqueles que confiam no trabalho, cuja reputação vem da confiança no atendimento.
“Fazemos locações para órgãos públicos, muitos bancos nos procuram para avaliar imóveis. Somos reconhecidos pela ética profissional e transparência no mercado imobiliário. A gente oferece um atendimento personalizado, resultando em segurança e satisfação a todos os negócios”.
CIDADE DE POTENCIAL
Márcio Fleck também destaca que Sinop segue com imenso potencial imobiliário, principalmente por ser um polo regional de educação, saúde e serviços. A cidade, que tem em torno de 15 mil estudantes – boa parte vinda de municípios circunvizinhos –, vê essa população investir seus ganhos nos serviços aqui oferecidos, contribuindo para o constante crescimento da cidade.
“Tenho clientes, empresários de várias cidades da região, que investem seu capital em Sinop. Todo o ganho que ele teve ao longo do ano, investe aqui. Compra um terreno, constrói uma casa, compra um apartamento. Essa população traz dinheiro para cá, porque aqui é um polo”, completa.
SERVIÇO
Para você que precisa de uma solução, ou quer investir no mercado imobiliário da região Norte de Mato Grosso, conte com a máxima transparência e atenção dos corretores especializados da Imobiliária Fleck, que fica localizada na Rua das Rosas, nº 732, no centro de Sinop.
DIAS IMOBILIÁRIA
Tradição ligada ao pioneirismo
Filho de pioneiro, Júlio Dias viu o potencial imobiliário que Sinop tinha para iniciar um trabalho que completa 25 anos
Uma história se torna ainda mais emocionante quando é contada através dos olhos de quem a viveu. Ainda criança, Júlio Dias, proprietário da Dias Imobiliária, acompanhou seu pai em várias incursões feitas ao Norte de Mato Grosso, em uma região chamada Gleba Celeste, onde logo se consolidaria uma cidade chamada Sinop.
A história da Dias Imobiliária começa bem antes de sua criação. ‘Seu’ Armando Dias trabalhava para a Colonizadora Sinop e era responsável por trazer do Paraná, São Paulo, Minas Gerais, entre outros estados, empresários interessados em investir na região que nascia em meio à floresta. Várias vezes, Júlio, ainda muito jovem, veio junto com o pai.
“Apesar das dificuldades da época, víamos seu entusiasmo quando ele oferecia Sinop para as pessoas. Aquilo me marcou muito. Ele sempre comentava que Sinop seria uma grande cidade e ia surpreender muita gente, e esse dia chegou”.
O pai de Júlio Dias chegou com a primeira esteira que faria o trabalho de abertura de picadas na mata e início das ruas na cidade que nascia. Ele era responsável por organizar as caravanas. “Eu pude ver em alguns momentos regiões da cidade, que hoje são prédios e construções, sendo puramente floresta. Minha mãe viajou com ele por muitos anos, perdendo a conta quando passou da 120ª viagem”, destaca Júlio Dias.
Quem acreditou no potencial de Sinop na época, com certeza, ficou satisfeito com o resultado. Por isso, em 1993, Júlio deixou Presidente Prudente/SP e mudou-se em definitivo para a cidade. Inicialmente, veio sozinho para reconhecer a região. A esposa e os filhos vieram logo em seguida.
“Abrimos a Dias Imobiliária em 1995. Sou formado em Administração e tinha uma base muito boa na área de vendas. Tínhamos uma área, herança de meu pai, na qual idealizamos nosso primeiro loteamento, com foco popular, dando a oportunidade para que pessoas de baixa renda pudessem adquirir seu imóvel”. Essa experiência ainda era uma novidade, visto que grande parte dos projetos de ampliação da cidade eram atrelados à empresa pioneira na região.
25 ANOS DE TRADIÇÃO
A Dias Imobiliária é uma das pioneiras no ramo de locação, compra e venda de terrenos em Sinop. Júlio Dias conta que muitos empresários e profissionais bem-sucedidos tiveram seu início justamente na empresa.
“Tenho orgulho de dizer que somos vistos como ‘mãe’ de muitas imobiliárias, porque nossa filosofia de trabalho é dar oportunidades. Sinop oferece grandes oportunidades de trabalho”, afirma.
A consolidação da imobiliária se deu também pelo amplo trabalho diferenciado e crescimento da cidade. As pessoas que aqui chegavam sentiam dificuldade de encontrar um bom imóvel para locação ou compra. Sinop sempre teve um crescimento atípico, diferenciado, até porque a procura foi sempre maior do que a oferta de imóveis, então sempre tivemos um mercado imobiliário nivelado para cima. As pessoas que chegavam de fora sentiam um pouco essa dificuldade e não entendiam o porquê. Mas é a lei de mercado, oferta e demanda.
“Tivemos momentos difíceis. Eram mais de 500 madeireiras, fazendo a economia local estar baseada no extrativismo. Com o fechamento da grande maioria, a economia se reinventou, e o fato de ser uma cidade-polo, muito bem localizada, no eixo da BR-163, contribui para que ela seja uma referência para os municípios no entorno”.
Reconhecida em toda a região, a Dias Imobiliária tem em seu portfólio atendimento nas áreas urbana e rural, com ênfase em locação de imóveis, bem como parceria com loteadoras, além de intermediar negociação entre empresas.
“Acreditem em Sinop, é uma cidade diferenciada, com uma energia muito boa. É exemplo de desenvolvimento sustentável. Temos um crescimento acelerado, preservando o meio ambiente e temos qualidade de vida. Isso gera uma série de atrativos para que as pessoas possam investir, morar e trabalhar aqui”, conclui Dias.
TELHAS & TELHAS
O nome forte para o seu telhado
Empresa traz um leque diversificado de telhas, desde as tradicionais até as mais modernas, em diversas cores
Quando se olha para o exterior de uma casa, os tipos de telhados de cada uma é um dos elementos que mais chamam a atenção. Além dos modelos que fazem toda a diferença, a importância estrutural pode agregar estilo e personalidade ao projeto.
Por isso, quando se fala em qualidade e variedade, a Telhas & Telhas se destaca em Sinop, atendendo também em todo o estado. O proprietário, Nelson Borchardt, trouxe as tradicionais telhas rainha para a Exponop 2013, e diante da satisfação dos clientes decidiu trazer a empresa do Mato Grosso do Sul.
“Somos de família de ceramistas. Meu avô tinha cerâmica, meu pai também. Meus primos eram proprietários de fábricas de telhas rainha. Está no sangue”, conta.
Nelson conheceu Sinop na década de 70, quando veio prestar um serviço de pintura, mas não imaginava que retornaria um dia para estabelecer sua empresa, 42 anos depois.
No começo, Borchadt trabalhava com um padrão de telhas, no mesmo tamanho, sendo vendidas normalmente em milheiros. Ainda há quem faça esse tipo de comercialização, porém, atualmente, o processo é feito por metro quadrado.
“Apesar do desenvolvimento da platibanda, o telhado tradicional ainda é muito procurado. Nós temos uma variedade de produtos e cores, que são resistentes e têm qualidade”.
A produção de telhas se desenvolveu ao longo dos anos. Os serviços automatizados reduziram a mão de obra e agregaram maior qualidade e durabilidade, com preços menos. Os telhados duram, segundo Nelson, no mínimo duas gerações.
Por isso, a escolha dos modelos de telhado exige do arquiteto um estudo sobre o clima e orientação solar do terreno. “Muitos arquitetos e engenheiros vêm buscar informações para saber exatamente qual proposta de telhado vai utilizar no projeto, respeitando metragem, inclinação, caimento”.
“Nós damos orientação e indicação ao cliente para que ele saiba quais telhas são mais compatíveis com o projeto dele. Cliente satisfeito indica outros. E para cada obra vendemos apenas uma vez, não se vende duas vezes, porque garantimos a qualidade do material”, reitera.
MODELOS
Para atender a uma clientela diversificada, a Telhas & Telhas traz várias opções, desde as telhas de cerâmica até as telhas planas de porcelanato. Representante das marcas: TC Shingle Italiana, Ceusa (plana), Terracotagress, Cejatel, Ourogres e premier, Euro Telhas Gravilhadas, topo telhas de barros e telhas Ecológica Térmica.
“Nós temos à disposição os mesmos produtos comercializados em grandes centros, como São Paulo. Por isso, somos reconhecidos por cliente em diversas cidades de Mato Grosso e Pará, vendendo pessoalmente e por telefone e internet”, completa Nelson, ao elencar algumas cidades atendidas, como Canarana, Chapada dos Guimarães, Feliz Natal, Juara, Porto dos Gaúchos, Sapezal, Sorriso, Lucas do Rio Verde, Moraes de Almeida e Novo Progresso.
SÓ TINTAS
Revestimento inovador
Textura de alta qualidade, feita à base de pedra e silicone, tem durabilidade maior que tinta comum
Uma tecnologia está atraindo cada vez mais o olhar daqueles que gostam de uma parede diferenciada, dentro ou fora de casa. Isso porque a Só Tintas é pioneira ao trazer para Mato Grosso um revestimento inovador, produzido a base de pedra e silicone, de altíssima qualidade e durabilidade maior que a tinta comum.
Ainda pouco explorado, este revestimento foi desenvolvido em 2009, é produzido pela Grantin, indústria localizada no estado de São Paulo, e começou a ser comercializado em Sinop pela Só Tintas há três anos. Após este período de experimentação e comportamento do produto, constatou-se sua eficácia e resistência.
“(A Grantin) é a marca mais conceituada do Brasil em termos de revestimento, não existe nada mais moderno no momento para paredes, tanto de residências quanto empresas. A Só Tintas, que já oferece tudo em termos de tinta, desde o preparo ao acabamento, agora está investindo neste novo produto, moderno e durável”, afirma o gerente administrativo e comercial, Deivimaik Viana.
Trata-se de um revestimento natural com alta resistência, que proporciona uma maior conformidade entre suas partículas, causando um efeito simplesmente maravilhoso. O principal diferencial, além da beleza estética onde é aplicado, está na durabilidade e resistência. Viana explicou que o produto se torna mais aderente e devido à substituição de resina pelo silicone.
“O produto já era bom, mas quando foi adicionado silicone à sua fórmula aumentou a sustentação, evitando inclusive aquelas pequenas fissuras que normalmente vimos nas paredes”.
Além disso, a economia é constatada em médio e longo prazo. Apesar de exigir um investimento um pouco maior na primeira aplicação, o revestimento dura três vezes mais tempo que a tinta tradicional. “Torna-se rentável porque a tinta comum exige que se faça sua manutenção todo ano, enquanto esse revestimento dura no mínimo três anos só na área externa, e dentro de casa dura até seis anos. O cliente economiza pelo menos 50% a mais, porque, ao final desse período, o gasto com tinta acaba sendo maior”, calcula o gerente.
Esta tecnologia está cada vez mais sendo aplicada, tanto no interior quanto exterior de residências. Normalmente, os clientes buscam a aplicação em apenas uma parede – ou parte dela –, em qualquer ambiente da casa, seja ele sala de estar, sala de jantar, cozinha, quartos, e também na parte externa, como área de lazer, piscina e colunas.
Segundo Viana, são 69 cores disponíveis, atendendo públicos de diversas segmentações. Se antes o produto era procurado apenas pela classe A e B, começa a se popularizar para C e D. Tanto que a meta da Só Tintas é trazer a fábrica para cá.
“Nossa meta é fabricar aqui já a partir do início de 2021. Trabalhamos com uma marca cuja qualidade ninguém supera, então desenvolvendo o produto aqui mesmo nós podemos alcançar um público consumidor bem maior”, completa o gerente da Só Tintas.
Este novo revestimento já chegou a diversas cidades da região, como Guarantã do Norte, Peixoto de Azevedo, Alta Floresta, Colíder, Sorriso, Nova Mutum, Lucas do Rio Verde e Juara, além de Cuiabá, Rondonópolis e Campo Verde.
Com a implantação da unidade no ano que vem, outros estados também poderão ser atendidos, entre eles Acre, Rondônia, Amazonas, Pará e Goiás.
CONCREMIL
Qualidade em concreto usinado
Empresa investe permanentemente em qualidade e bom atendimento e tem se tornado referência em concreto usinado.
A concremil trabalha para concretizar os sonhos de seus clientes , oferecendo o melhor e trazendo bons resultados em suas obras .
Toda construção precisa de um bom alicerce. E o que sustenta tudo isso é um concreto de qualidade, confiável e seguro. Por isso, a Concremil Concreto Usinado é referência no assunto em Sinop e região, principalmente porque investe permanentemente nos mecanismos de controle de qualidade, com alta tecnologia utilizada em seus produtos e serviços.
Para manter esse padrão de qualidade, o concreto usinado é produzido em centrais dosadoras de alta performance. Todos os insumos necessários para a produção são periodicamente analisados em laboratório próprio. O casal Júlio de Souza Fraga e Letícia Ferreira Santos, com 8 anos de experiência, é quem conduz a empresa em franco crescimento.
“Nosso diferencial é a qualidade de mão de obra inclusa no concreto usinado. Os ensaios são feitos periodicamente porque o material passa por mudança frequentemente ”, explica Júlio.
A Concremil possui excelente infraestrutura, que é a base para fornecer um trabalho de qualidade.
Vale destacar que não somente de máquinas é feita a estrutura de uma empresa. A Concremil conta com uma equipe que é fator essencial na força e solidez de seu trabalho gerencial e profissional, que trabalham afinada, sintonizada e comprometida com os objetivos da empresa.
Entre os serviços prestados, além do concreto usinado, estão pisos industriais de alta resistência, fundação, lajes . Serviços residenciais, grandes e médias indústrias, postos de mola, postos de combustíveis e barracões e outros.
Mesmo em tempos de pandemia e economia em processo de estabilização, a empresa registrou em relação aos meses anteriores. Tudo isso impulsionado pela construção civil, que não sentiu os impactos da desaceleração e não parou.
“Estamos presentes fazendo parte de muitas construções pela cidade, Sinop não para de crescer.
. “Levamos a sério a questão da qualidade de nossos serviços . ” lembra Letícia.
E o que prever em relação ao futuro de Sinop? Com uma economia pujante como essa, as expectativas são as melhores. As empresas e indústrias sobem de patamar, e os ramos atrelados à construção civil crescem junto.
Pois é vislumbrando o futuro que a Concremil está observando o mercado constantemente, de olho nas novas tendências e tecnologias à disposição.
VINICIUS SPONCHIADO
Arquitetura moderna e sustentável em traços únicos
Arquiteto sinopense inspira-se em tendências contemporâneas e usa luminosidade e ventilação natural para otimizar os ambientes por ele projetados.
O arquiteto e urbanista Vinicius Sponchiado, nasceu, cresceu e se formou em Sinop/MT, considera esta uma cidade espetacular, cheia de oportunidades e da qual se orgulha de pertencer e ainda ter o privilegio de poder contribuir com seu crescimento. O arquiteto vai ainda mais longe, conta que tem projetos distribuídos em várias cidades do Brasil.
“Desde muito cedo eu tive a sorte de descobrir que queria ser arquiteto, costumo dizer que não escolhi a arquitetura e sim ela que me escolheu”afirma o jovem arquiteto. A paixão pela profissão vem desde cedo, quando criança já desenhava casas e prédios com traços firmes e dominava com facilidade os lápis. Em sua adolescência fez alguns cursos com ferramentas e suportes para o desenho, antes mesmo de entrar na faculdade já era menor aprendiz na arquitetura, durante os anos de faculdade seguiu fazendo estágio constante, fatores que contribuíram imensamente para o seu desenvolvimento e crescimento profissional.
De acordo com Vinicius, os maiores desafios dos arquitetos contemporâneos consistem em criar projetos que ofereçam beleza, estética, funcionalidade, sustentabilidade e principalmente comodidade. Algumas características são comuns nos projetos, entretanto os detalhes fazem toda a diferença na conclusão da obra. “ Sou muito observador, analiso os pontos positivos e negativos de uma obra, busco trazer possibilidades diferenciadas para o meu cliente, estudo materiais diferenciados, tecnológicos, modernos e sustentáveis e adéquo ao perfil de cada cliente”.
Destaca-se em seus projetos as fachadas imponentes com pés direitos mais altos, luminosidade e ventilação natural. Usa em seus planos de construção a boa arquitetura ou arquitetura sustentável, pois são recursos naturais gratuitos e renováveis, criando ambientes salubres, reduzindo gastos e com ênfase no conforto e bem estar dos moradores. “Duas teorias básicas que aprendemos na graduação profissional, ventilação e iluminação natural, assim temos bastante claridade circulação do ar para que durante o dia, por exemplo, possa se ter um ambiente que proporcione mais conforto térmico e humanizado aos seus ocupantes”, explica Sponchiado.
Existem diferentes tipos de projetos de arquitetura, cada um com suas particularidades e objetivos diz Vinicius, apesar de executar todos eles, tem se destacado e conquistado clientes que buscam obras comerciais, grande parte deles investidores na cidade. “Praticamente todos os meus projetos foram alugados antes mesmo de ficarem prontos, imagino que cativei meus clientes pela beleza e sustentabilidade, lembrando sempre das funcionalidades e particularidades de cada obra, um bom projeto arquitetônico valoriza o ambiente comercial, um layout bem valorizado contribui com a identidade visual de cada obra” conclui Vinicius.
Enfim, bons projetos marcam vidas e transformam os cenários das cidades. O conhecimento e a imaginação do arquiteto Vinicius, tem produzido os resultados almejados e se tornado referencia quando se fala em arquitetura moderna e única.
PAULA BUSSOLARO
Projeto de Design de Interiores e Iluminação: personalização e valorização
Arquiteta e urbanista se especializou em interiores, tratando minuciosamente de cada detalhe dos ambientes que cria.
Grande parte da população ainda desconhece a importância de um Projeto de Design de interiores em um projeto arquitetônico. Muitas vezes, os profissionais que atuam nessa área são confundidos como os responsáveis pela simples decoração do interior da casa. Mas essa visão estereotipada vem se desmistificando. Trata-se de um conceito muito mais abrangente do que a palavra decoração. Por isso, ter um profissional para pensar em cada detalhe é fundamental.
Quando a experiência de formação se alia à experiência de mercado temos o cenário perfeito para descrever a arquiteta e urbanista Paula Bussolaro. Atuando na área há mais de 15 anos, já participou de todas as etapas do processo de criação que a arquitetura exige, se especializou em design de interiores e iluminação e atualmente foca nessa área.
“Sempre estive envolvida em projetos arquitetônicos, até que chegou um ponto no qual os clientes me procuravam mais para fazer projeto de interiores. Afinal, já são anos de especialização e experiência. Eu consegui direcionar, ter um foco dentro da profissão, algo que não é fácil para a maioria dos profissionais”, conta Paula.
A intervenção detalhada nos ambientes internos e externos são correlatos, definindo uma forma de uso do espaço em função do mobiliário, dos equipamentos e suas interfaces com o espaço construído. Assim, cada trabalho da arquiteta se torna único.
“Meu trabalho é muito personalizado, minucioso e atraente. Para cada cliente, um projeto. As ideias e as propostas são diferentes entre si. É preciso pensar na exclusividade”, explica.
As intervenções se dão nos âmbitos espacial, de instalações, de condicionamento acústico, climatização, de revestimentos, luminotécnico, cores, paisagismo e mobiliários. Vale ressaltar que a decoração dos ambientes é um complemento do projeto arquitetônico.
“Na parte de interiores, a procura tem sido cada vez maior. Os clientes não têm tempo para pensar nos detalhes, e o mercado lança constantemente novidades. Com direcionamento, há valorização daquilo que é necessário. O projeto de interiores acaba valorizando muito mais o imóvel. É importante desenvolver projetos que sejam flexíveis e atraentes”, reitera.
Cada etapa do projeto tem seu determinado valor, e independente do quanto o cliente pretende investir, ele se torna possível e acessível. "Ele tem entendido que contratar o nosso trabalho também potencializa a valorização do imóvel”, aponta.
“Sou bem flexível, não imponho o que gosto ou o que quero. Os clientes me procuram para ajuda-los a deixar tudo em conformidade, adaptando os desejos à realidade. O espaço tem que ter a alma dos moradores, por isso é fundamental um questionário para saber quais cores eles gostam, estilo, hobbies, tudo isso vai fazer parte da composição geral do ambiente”, indica.
ILUMINAÇÃO
Os projetos de interiores são desenvolvidos tendo como base a experiência e capacidade dos profissionais, e aos poucos sendo agregada nos cursos de graduação e especializações. Neste contexto, surge a necessidade da iluminação como parte fundamental da arquitetura como um todo, sendo relevante na conjuntura beleza-valorização-comodidade.
“É recente essa preocupação das pessoas nesse tipo de investimento. Antes, você tinha um ponto (de iluminação) para todo o ambiente. Hoje, existem opções de modelo, formato e acabamento. A iluminação é o diferencial do projeto porque vai remeter ao aconchego, valorizar os objetos e os móveis. Aquela mentalidade de que tudo tinha que ser muito claro e partir de um único ponto está sendo descontruída”.
O estudo de um projeto luminotécnico é importante pois influencia no rendimento de trabalho e valorização dos produtos em ambientes comerciais e se destaca em ambientes internos, fachadas e urbanismo, independente do horário - durante o dia ou à noite.
“Tem casa que, durante o dia, parece ser mais simples, mas à noite, com a iluminação adequada, fica linda. É preciso observar os detalhes, testar, ver os efeitos. Até a cor que se escolhe para a parede da casa influencia na iluminação”.
Paula afirma que a atenção dada ao interior é proporcional à atenção dada à arquitetura externa. “Às vezes, o investimento é maior no projeto arquitetônico, que fica bonito, mas dentro de casa fica um tanto desvalorizado. É no interior que está presente o toque humano”.
Neste ponto, as referências são importantes como parâmetro, mas não devem ser simplesmente replicadas. Assim como em qualquer outro tipo de projeto, é preciso entender as necessidades de quem vai utilizar o local: um estilo de iluminação pode ser suficiente para uma pessoa, mas não para outra – acima de tudo, o espaço deve ficar aconchegante para quem vai utilizá-lo.
ESTILOS E TENDÊNCIAS
Assim como a moda, a arquitetura de interiores remete a mudanças de estilo. Isso pode implicar em definir um espaço cenográfico e visualmente atrativo, levando em conta aspectos funcionais e técnicos, de execução, de material, sensações, conforto e viabilidade financeira.
Por isso, as referências são importantes, mas é ainda mais fundamental adequar o que o cliente quer às tendências atemporais.
“Cada pessoa tem uma personalidade. Tem quem prefira linhas retas, outras mais orgânicas. Eu busco unir as vertentes. Às vezes um projeto pode ter um estilo diferente para cada ambiente, afinal, uma pessoa pode preferir algo mais clean, o outro algo com mais informações”, explica Paula.
"A experiência contribui muito para o meu trabalho. Procuro deixar meu cliente mais à vontade para me direcionar ao estilo que mais lhe agrada. Peço para ele trazer várias referências, facilitando na hora da apresentação e aprovação do projeto".
E se antes não havia preocupação com os traços interiores, a tendência agora é a harmonia entre todos os elementos que compõem um espaço. Anos atrás, não estavam disponíveis tantas opções de revestimento, cores e materiais – havia um certo padrão. Hoje em dia, tudo o que é lançado no mercado vem agregar o leque de alternativas para que os ambientes tenham vida própria, diferenciando um projeto do outro.
“Alguns projetos se conversam. Estou antenada nas novidades, mas procuro não seguir modismos. Busco por opções em produtos naturais, pois a chance é maior de a construção não sair da moda. Procuro nos meus projetos elementos que não desvalorizem no mercado, independente do tempo. Dentre os elementos bastante explorados estão a utilização de madeira, pedra e couro”.
VEM NOVIDADE POR AÍ!
Desde o primeiro contato, passando pela elaboração do projeto e possíveis alterações no decorrer da obra, é ela quem desenvolve e acompanha tudo, fortalecendo ainda mais a confiança na relação com o cliente.
“Geralmente, eu sou uma das primeiras a entrar na obra e sou a última a sair. Apesar de ter como foco a parte de interiores, participo de toda a construção, para que tudo saia na conformidade que o cliente pediu, respeitando prazos e acompanhando o dia a dia do desenvolvimento. Por isso é importante ressaltar que quanto antes um profissional desenvolver o projeto, menos imprevistos acontecerão”.
A flexibilidade e a atenção dada junto a seus clientes tornaram Paula Bussolaro reconhecida em Sinop e em várias cidades de Mato Grosso e do Pará, fazendo com que os planos futuros – especialmente para 2021 – sejam ainda mais desafiadores.
“Estou reformulando meu escritório e reorganizando os processos para tornar tudo mais prático e atender em nível nacional a partir do ano que vem”, adianta a arquiteta.
Visite nossos midias sociais:
@studiopar.arquitetura @paulabussolaro.arquitetura /paula.bussolaro
Avenida dos Guarantãs , 190 Jardim Maringá II
Telefone : (66) 996738302
DERALDO CAMPOS
Conceito integra qualidade de vida
Arquiteto e urbanista é reconhecido pelas ideias inovadoras, voltadas ao bem-estar e qualidade de vida
Há lugares em que passamos, que visitamos, que se tornam marcantes e inesquecíveis. Locais onde gostaríamos de residir, passear, contemplar. Alguns deles são naturais; outros são criados tais quais a natureza os esculpiu.
Quando se fala em lugares convidativos, especialmente em Sinop, logo vêm à mente os projetos urbanísticos assinados pelo arquiteto e urbanista Deraldo Campos, que carrega na marca de sua empresa a responsabilidade de criar espaços inovadores, em comunhão com a natureza e agradáveis para passar o tempo com a família e mesmo se inspirando.
Nascido em Maceió/AL, Deraldo sempre teve uma ligação muito forte com a arte, motivado especialmente pelos pais e pela avó materna, professora de artes. “Observar e respeitar as paisagens me inspiraram a criar. Eu contemplava o mar, a natureza, caminhava vendo o que encontrava na areia. Isso me fazia pensar de que forma eu poderia colaborar com a vida das pessoas de uma forma especial e até mesmo mágica. Assim, me identifiquei com o design da natureza e como, por meio da arquitetura e urbanismo, poderia criar novos espaços”, conta.
A inspiração vem da necessidade de inovar e de expressar emoções mediante sua visão de vida. Por isso, Deraldo Campos estuda artes, filosofia, antropologia, sociologia e participa com frequência de missões urbanísticas no Brasil e no exterior, como nos Estados Unidos, Alemanha, Inglaterra, Suécia, Holanda, Dinamarca e Emirados Árabes, onde são discutidas e apresentadas ideias que unem a moradia com a vivência em sociedade, com espaços destinados ao lazer, atividades recreativas e as relações de trabalho pensando nas pessoas.
Se projetos lineares e cartesianos foram importantes em sua época, os tempos atuais exigem mudanças. “As ruas têm que ter um traçado com DNA próprio. É como uma digital. Foi-se o tempo do pragmatismo industrial, do traçado rígido. O ser humano é um organismo vivo, e as cidades também são. Trazer esse conceito é desafiador, mas recompensador”, afirma. “Eu vejo a arquitetura e o urbanismo como instrumentos colaborativos para a vida. Tem muito a ver com a missão da empresa”, emenda.
Entre os principais projetos, destacamos o Aquarela Brasil. O local apresentava características que poderiam se transformar em uma orla, assim como nas praias. As árvores exuberantes retratavam naquele local toda a riqueza da flora brasileira, elementos que serviriam como plano de fundo a uma maior qualidade de vida.
“As fontes, os globos d’água se tornaram referência para quem conhece o bairro, é uma marca dos Aquarelas. Os equipamentos de lazer, a área verde de convivência, pista de caminhada, trazem um conceito próximo a um resort aberto e o torna um bairro mais caminhável e prazeroso de se viver”.
Além disso, a preocupação com a segurança, por exemplo, se tornou vital, porque as vias menos retilíneas reduzem forçadamente a velocidade dos veículos que por ali trafegam.
E em tempos de mudanças, seja no comportamento social, ou nas modalidades profissionais, é necessário que haja flexibilidade. Por isso, o arquiteto e urbanista aposta em equipes de trabalho que não fiquem confinadas em escritórios, mas que possam se inspirar até para render mais e melhor em ambientes diversos e mais integrados à natureza e divertido.
“A cultura é feita a partir dos hábitos das pessoas que vivem naquele lugar. Estamos pensando na mobilidade através de uma cidade mais caminhável, com ciclovias e mais segura para as pessoas. A cidade precisa ter mais parques e ser mais aconchegante, ‘a cidade do encontro’. Neste sentido, a visão e percepção em longo alcance refletem o futuro que sonhamos. Nosso maior desafio – ao mesmo tempo que inspirador – é ter clareza sobre como podemos contribuir para nossa própria evolução”.
A missão da empresa Deraldo Campos Arquitetura e Urbanismo é de buscar soluções para uma vida mais significativa àqueles que vão morar nos lugares que serão criados. O olhar, a liberdade de qualquer tipo de amarração, quebrando paradigmas que limitem a criação.
“Acredito que essa seja a maior força da empresa. Quero que as pessoas não apenas vejam, mas sintam a emoção que a nossa marca e as percepções sensoriais que os ambientes presenteiam nesta convivência integrativa”, completa.
HAUT
Solução completa em construções metálicas
Empresa preza pela qualidade e pontualidade na entrega do serviço, desde o projeto até a execução da construção
Oferecer produtos de qualidade, dentro dos padrões e normas estabelecidos, com mão-de-obra especializada e qualificada, e no prazo acordado. Esses são alguns dos diferenciais que fazem da Haut Construções Metálicas uma das líderes no setor em todo o estado de Mato Grosso.
Com experiência no setor metalúrgico e construção, o diretor Rafael Luiz Bredt viu em Sinop a oportunidade de estabelecer sua marca em um segmento crescente, aliando bom atendimento, pontualidade e satisfação do cliente final.
“Hoje, a Haut está com um padrão de qualidade acima da média. É uma metalúrgica que tem equipe de engenheiros, arquitetos e projetistas próprios para atender as demandas de clientes no desenvolvimento de projetos, cálculos estruturais, execução e entrega da obra”, destaca.
Além de cuidar de todo o processo de execução da construção, passando por assessoria técnica e comercial na criação de projetos, à pintura e finalização, a Haut faz o acompanhamento da obra, escopo de fornecimento de materiais, análise técnica e garantia de 5 anos no serviço.
“Nosso maior diferencial é o padrão de qualidade. Compramos matéria-prima dentro de normas, com certificação, garantia por escrito. Entregamos relatórios de obra semanais para que o cliente acompanhe o andamento da obra”. Bredt destaca também a preocupação em oferecer pintura apropriada para o material. “Fazemos decapagem química para retirada de impurezas do aço e usamos uma tinta industrial específica para estruturas metálicas, na cor que o cliente optar”, emenda.
EQUIPE QUALIFICADA
Logo que se instalou em Sinop, Rafael Bredt teve dificuldades para encontrar profissionais qualificados para trabalhar na produção e montagem de construções metálicas. O funcionário contratado, com alguma experiência, passa por cursos de aperfeiçoamento pagos pela Haut, que o adequa e molda no formato da empresa. “Dou oportunidade para quem veste a camisa. Ao evitar a rotatividade, eu mantenho o padrão de qualidade da equipe. São equipes distintas de produção e montagem, o que permite atender o cliente de prontidão”, exalta o diretor. “Temos flexibilidade de horários. Nos adequamos às necessidades do cliente”, completa.
NOVO SEGMENTO
O crescimento anual da empresa surpreende até mesmo seu proprietário. Segundo ele, a média gira entre 15% a 20%. Mesmo em 2020, um ano economicamente afetado pela pandemia do novo coronavírus, a empresa apresentou ascendência. Isso graças à divulgação ‘boca a boca’. Fruto da credibilidade alcançada pelos trabalhos prestados.
“Estamos desenvolvendo, neste momento, quase 20 obras simultaneamente. Estreitamos os laços com o cliente, fidelidade mútua, afinal, sabemos o quão difícil é conquista-lo”.
Com 52 colaboradores diretos e aproximadamente 35 indiretos, a meta para o próximo ano é fortalecer a marca já consolidada, entrando agora no ramo de construção civil. “Esse mesmo padrão que firmamos na Haut vamos trazer para as obras civis. Conseguimos qualificar uma equipe com capacidade técnica de alto padrão, até o final do ano de 2020 iremos lançar a construtora, com padrão de qualidade e preço justo”, adianta Bredt.
Inicialmente com sede em Sinop- MT, a Haut tem abrangência em diversos municípios de Mato Grosso e Pará, incluindo Campo Novo do Parecis, Juara, Moraes de Almeida e Novo Progresso. Para as obras de grande porte, uma ampla equipe é transportada para o local, onde é criada uma estrutura temporária para produção das estruturas ou demandas especificas . A equipe técnica da Haut entre engenheiros , arquitetos e encarregados de obras sempre fazem a gestão das obras em conjunto. “Com isto conseguimos atender as obras com sistema ‘turn key’ (chaves na mão). Sempre que possível gosto de fazer a entrega técnica da obra pessoalmente, mantendo essa relação de confiança com o cliente”, conclui.
JMD URBANISMO
Inovando em cada empreendimento
Em cada um dos projetos, há sempre um diferencial para melhorar a qualidade de vida de seus clientes com conceitos inovadores
Pioneira na criação e implantação dos conceitos de bairro planejado e condomínios fechados horizontais na região Norte de Mato Grosso, a JMD Urbanismo busca surpreender continuamente a sociedade por meio de um urbanismo diferenciado, focado na melhor relação entre as pessoas e o ambiente em que vivem, propiciando uma melhora contínua na qualidade de vida de seus clientes.
Entre os projetos estão os de condomínios fechados horizontais com serviços diferenciados, como resorts, e de loteamentos abertos, com gestão administrativa. Tais inovações urbanas tornam-se vitrine para outros empreendimentos, visando sempre o bem-estar da população.
Presente em Sinop e Alta Floresta, a JMD agora expande seus empreendimentos para Goiás e Minas Gerais. Conheça a seguir todos os seus projetos. É importante destacar que eles podem até ter algumas semelhanças, mas cada um possui um diferencial que o torna único.
MONDRIAN
Lançado em 2002, o Mondrian Residencial é o primeiro condomínio fechado horizontal de grande porte de Mato Grosso. Possui lotes com metragem que varia entre mil m² e 3,8 mil m², com paisagismo diferenciado em uma ampla área verde, além de espaços criados para o lazer e a prática esportiva. As amplas dimensões dos terrenos possibilitam que o condômino realize o sonho de morar em casas com projetos arquitetônicos exclusivos.
O empreendimento foi o primeiro desenvolvido por Edilson Macedo e sua família. Após conhecer alguns condomínios horizontais fechados em Maringá/PR, ele trouxe a ideia e logo deu início aos estudos de viabilidade.
Previa-se a expansão de Sinop para aquela região, onde hoje estão situados os condomínios fechados e bairros planejados, porém, havia algumas dificuldades a serem superadas.
“O Mondrian acabou ancorando o que é hoje a área nobre da cidade, onde criou-se uma nova linha de desenvolvimento. Porém, à época, os acessos ainda eram precários, sem pavimentação, havia pouca iluminação pública. Mas os primeiros clientes apostaram e o empreendimento deu muito certo, sendo pilar de referência dos produtos que se seguiriam”, explica o gestor de marketing.
Sua arquitetura clássica, inspirada nas formas rígidas das obras do artista holandês Piet Mondrian (daí o nome do residencial), segue provocando admiração e desejo mesmo após quase duas décadas de sua concepção. É hoje um dos metros quadrados mais valorizados da cidade.
AQUARELA BRASIL
Após o sucesso do primeiro empreendimento, a marca JMD já se consolidava com conceitos inovadores para a cidade. Tanto que, em 2005, foi lançado o Aquarela Brasil Residencial, o primeiro bairro planejado de Sinop com gestão administrativa, mesmo se tratando de um loteamento aberto.
Ele foi desenvolvido para priorizar a qualidade de vida, focado em mais segurança e bem-estar para seus moradores e maior valorização aos investidores, pois possui gestão associativa.
“Entre os serviços, a associação realiza a gestão e manutenção das áreas verdes, dos equipamentos urbanos e a vigilância. É um bairro diferente para viver. Para isso, é feita a captação de recursos dos proprietários por meio de tarifa pública. É um investimento privado revertido em ambientes urbanos diferenciados para o município. É de uso da população em geral, especialmente para quem mora lá”, destaca Paroli.
O Aquarela Brasil é gerenciado por uma entidade associativa sem fins lucrativos que nasceu com o objetivo de trabalhar em parceria com o Poder Público municipal para gerir os espaços comunitários. Para isso, a associação de proprietários foi outorgada junto à Prefeitura e é amparada pela Lei Complementar 056/2010.
Quem visita o Aquarela Brasil se encanta de imediato. O bairro oferece amplo espaço verde, com orla esportiva, áreas de convivência entre as pessoas e a natureza, bosque, além de vigilância motorizada 24 horas e monitoramento por câmeras nas principais vias.
CARPE DIEM
Lançado em 2012 e inaugurado em 2014, o Carpe Diem surpreendeu o mercado com seu conceito de resort, realmente, não está só no nome. O residencial conta com parque aquático completo, seis salões de eventos, complexo spa, restaurante com gastronomia diferenciada, estúdio de pilates, academia, entre outros itens comparáveis aos melhores resorts de hotelaria do Brasil – somente a área comum possui 70 mil m².
O parque aquático foi constituído para oferecer muito lazer e uma beleza cênica incomparável, priorizando uma série de normas de bom uso e segurança para que o condômino e sua família possam se divertir com tranquilidade, em um local saudável, com muitos espaços privativos, sem qualquer custo adicional na sua taxa de condomínio. Possui toboáguas, bar molhado, gazebos e playground aquático.
Tudo no Carpe Diem foi pensado para que o cliente possa se sentir de férias o ano todo. “Ele trouxe um nível de inovação altamente diferenciado para Sinop e região. São oferecidos serviços de resort como se você estivesse em viagem para qualquer outro lugar do país, mas em vez de voltar para um quarto por tempo limitado, você constrói sua casa e vive lá”.
Outro diferencial é a incorporação do restaurante Kaua´i, com gastronomia de alta qualidade e adega climatizada. Ele é o coração do empreendimento por oferecer delivery interno aos moradores. O cardápio é variado, mudado a cada oito meses.
Para quem quer organizar um evento social para amigos e familiares, o Carpe Diem dispõe de seis salões de festa distribuídos em diferentes pontos do residencial. “A locação dos espaços gourmet incluem estrutura completa com talhers, pratos e copos panelas. Toda a parte de limpeza pós-festa é feita pelo próprio condomínio”, ressalta o gestor.
O complexo de spa foi feito para quem quer relaxar depois da correria do dia a dia. Nele, estão presentes estúdio de pilates, salas para massagens terapêuticas, tratamentos corporais e faciais, sauna com área de descanso e jardim, hidro ofurô e salão de beleza.
Para os esportistas, os condôminos têm à sua disposição: 6 quadras de tênis com piso de saibro e medidas oficiais – as aulas são disponibilizadas no sistema pay-per-use, com profissionais qualificados; campo society oficial com gramado sintético importado; quadras de areia; quadra poliesportiva e pista de bicicross.
“Existe também um profissional contratado, o recreador. Ele organiza a agenda de horários, promove eventos esportivos entre os associados. Sua função é dar vida à estrutura. Enfim, o Carpe Diem é extremamente sustentável”.
PORTAL DA MATA
O Portal da Mata Residencial tem como diferencial ser um condomínio horizontal fechado interligado à mata nativa. Possui uma grande quantidade de itens de lazer e convívio social, como restaurante, academia, salão de festas social, salão infantil, salão de jogos, playground e complexo esportivo.
Segundo Paulo Paroli, a presença de uma mata nativa logo na frente do empreendimento, a qual não poderia ser subtraída, acabava afastando o interesse de muitos empreendedores para investir naquela área. Mas a JMD não viu isso como um problema, pelo contrário: fez disso seu grande diferencial.
“Existia no meio dessa mata uma antiga estrada que já estava aberta. Foi feita a tabulação de todas as árvores. Tanto é que, para preservá-las, o pórtico da entrada do condomínio não é na frente, e sim mais recuado. Nossa inovação foi usar aquilo que seria um problema para transformar em qualidade de vida para o morador”.
Para quem gosta da prática de esportes em meio à natureza, o residencial é o lugar perfeito. São 100 mil m² de área verde nativa, exclusiva do condomínio. Estão disponíveis 4 quadras de tênis iluminadas, com piso de saibro e medidas oficiais, duas quadras de areia, streetball, espiribols, quadra poliesportiva, campo de futebol society com gramado importado e academia.
“Foram feitas pistas de caminhada em meio à mata, temos restaurante. É um lugar realmente charmoso e atrativo”, indica Paroli. Lançado em 2013 e inaugurado dois anos depois, o Portal da Mata tem, neste momento, mas de 100 novas obras residenciais sendo realizadas.
HAMOA RESORT
O Hamoa Resort Residencial é o primeiro empreendimento da JMD Urbanismo longe de Sinop. A cidade de Alta Floresta foi a escolhida para receber o inédito resort, com conceito semelhante ao adotado no Carpe Diem, mas com inúmeras exclusividades, o que faz dele um dos mais completos do Brasil.
“Em 2014, surgiu a oportunidade em uma área no município para criar um produto diferenciado. Alta Floresta é uma fronteira agrícola, com incrível potencial no agronegócio. Diante disso, o condomínio fechado nasceu sob a perspectiva de expansão da marca em uma região em crescimento”, afirma Paroli.
A integração com as matas nativas traz a relação direta com a natureza. São mais de 158 mil m² de áreas verdes que contribuem para mais qualidade de vida aos moradores. O Hamoa oferece o Restaurante Kaua'i com culinárias internacionais, locais para prática de esportes, assim, seus condôminos podem aproveitar as comodidades e os serviços premium.
Os esportistas têm à sua disposição quadras de tênis, campos de futebol society, quadras poliesportivas, pistas de bicicross, de caminhada e ciclovia. Também são oferecidos serviços de salões de jogos, complexo bem-estar, academia, parque aquático, bar molhado, espaço relax, pub, adega, brinquedoteca, playground e salões sociais para festas.
“O Hamoa teve uma aceitação impressionante no mercado. Hoje, o produto está praticamente todo comercializado e é sustentável. Além disso, quem investe percebe que há valorização. Nós utilizamos a estratégia e percepção de uso do Carpe Diem e trouxemos para o Hamoa. Nós replicamos o conceito, mas não replicamos o produto, por isso ele se torna diferente e único”.
AQUARELA DAS ARTES
Assim como o Aquarela Brasil, o novo empreendimento aberto foi pensado para oferecer conforto e segurança aos seus moradores com gestão administrativa. O Aquarela das Artes Bairro Planejado foi inaugurado em 2018 replicando algumas ideias de seu ‘irmão mais velho’.
O bairro foi planejado para ser a nova centralidade urbana de Sinop, sendo um polo comercial fomentado especialmente pelo prolongamento da Avenida das Figueiras. Polo jurídico, receberá as futuras instalações do Fórum da Comarca de Sinop e da subsede da OAB, além de ser polo educacional, com a presença de 3 instituições de ensino superior (UNIFASIPE, Unic e Unemat) e um colégio particular.
“O Aquarela das Artes foi criado para ser mais do que um bairro planejado, é um novo jeito de viver. É focado em segurança e qualidade de vida aos moradores e maior valorização para os investidores. Oferece gestão associativa, que torna sua infraestrutura autossustentável, possui orla esportiva, áreas de convivência entre as pessoas e a natureza, vigilância motorizada 24 horas e videomonitoramento por câmeras analíticas, que identificam rapidamente qualquer movimento estranho: são 114 câmeras inteligentes em 60 pontos estratégicos”, acrescenta Paroli.
Com tanta tecnologia às mãos, o contato com a natureza torna-se raro, mas morar no Aquarela das Artes faz com que a interação com a natureza seja constante. Nas áreas de bosque, por exemplo, é possível se sentar na grama, relaxar e se inspirar ouvindo o canto dos pássaros e curtir o som do vento na copa das árvores.
ALAMEDA DAS CORES
Lançado em 2019, vendeu quase todos os lotes em menos de 60 dias. O Alameda das Cores Residencial tem um pórtico de 73 metros de largura e 12,5 metros de altura em sua entrada, considerado um marco arquitetônico na cidade.
O novo empreendimento da JMD traz como diferencial a alameda da área comum, que é uma via que converge para praticamente todas as áreas de uso comum, como restaurante, quadras esportivas, play pet, entre outros. Quanto à natureza, possui um lago ornamental e paisagismo que fomentam ainda mais a vida no ambiente, criado para possibilitar um maior convívio na integração entre pessoas e natureza.
“Entre as novidades, 3 acessos sociais, quatro quadras de tênis cobertas, bar com estrutura preparada para quando houver torneios, em dias de maior fluxo. O lago é ligado ao restaurante, que será climatizado. Possui também playground com cobertura natural, espaço pet, espaço teen. Esta é uma área reservada aos jovens, um pouco mais privativa, dispondo de caixas de som via Bluetooth, entradas USB para carregamento de celular, bancos em forma de arquibancadas irregulares. Dá uma cara diferenciada para a juventude”, enumera o gestor Paulo Paroli.
Na segurança, o condomínio traz como principal inovação um sistema de dois portões, no qual o segundo só abre após o fechamento completo do primeiro; guaritas espelhadas com vidros blindados; controle de acesso por biometria.
Entre os demais benefícios estão comodidades como o Restaurante Kaua’i, estúdio de pilates, academia, professor de tênis e recreador.
“São inúmeras inovações dentro deste empreendimento, que tem como diferencial aproximar os pedestres por uma única via interna. Também possui uma área nativa dentro e em torno do condomínio”.
AQUARELA HAMOA
Dando continuidade no masterplan de Alta Floresta, a JMD decidiu trazer o conceito de bairro planejado aberto. Trata-se do Aquarela Hamoa Bairro Planejado, lançado recentemente e que teve ótima aceitação do público consumidor, mesmo em um período de pandemia, no qual muita gente está insegura com a economia. Entretanto, o investimento no setor imobiliário torna-se seguro e rentável, especialmente por se tratar de produtos de uma empresa já consolidada no mercado.
“Costumamos dizer que o produto mais recente é sempre o mais bonito de todos, e assim também vemos o Aquarela Hamoa. Ele traz o mesmo conceito de gestão administrativa implantada nos dois Aquarelas de Sinop, também focado em segurança e qualidade de vida”, apresenta Paroli.
O bairro possui uma orla que contorna um lago revitalizado, com jatos d’água coloridos e decks de contemplação, trazendo ainda mais beleza para moradores e visitantes. A parte esportiva é composta por pista de caminhada e ciclovia, 5 quadras de areia, 3 quadras de tênis, uma quadra poliesportiva, duas quadras de basquete 3x3, um campo de futebol society e espaço kids.
Será um polo jurídico, visto que concentrará as novas sedes do Fórum, da Promotoria de Justiça, da Defensoria Pública e da subsede da OAB de Alta Floresta.
Na saúde, abrigará a Clínica Aquarela Saúde, um complexo de clínicas médicas de diferentes especialidades, oferecendo clínicas de imagem, vacinas, serviços odontológicos, nutricionista, laboratório de análises clínicas, farmácia, minimarket, magazine e ótica. O comércio também foi contemplado com a presença da loja de departamentos Havan.
Na educação, a Escola Presbiteriana adotou os sistemas de ensino Mackenzie para a educação infantil e Anglo para o ensino fundamental e médio. A unidade do IFMT já está instalada desde 2017, atendendo 900 alunos. No ensino superior, a AJES-Faculdade do Vale do Juruena oferecerá educação tecnológica em nível bacharelado e licenciatura, pós-graduação e sequencial.
“Esses bairros têm aquele sentimento de pertencimento, de vizinhança, onde tudo acontece. Um urbanismo bem feito muda verdadeiramente a vida das pessoas. As pessoas fortalecem amizades, promovem eventos sociais. Além disso, o terreno ainda valoriza. O benefício, quando bem planejado, é muito grande para quem adquire”.
Quanto à segurança, o Aquarela Hamoa contará com um sistema diferenciado de proteção constituído por central videomonitoramento, câmeras modernas instaladas em pontos estratégicos e equipe de vigilância motorizada 24 horas.
Um Aquarela Condomínio Fechado
Para fechar o masterplan da JMD em Sinop, que teve início lá em 2002 com o Mondrian, o próximo empreendimento será um residencial Aquarela, mas desta vez será fechado.
“O que podemos adiantar é que ele vai ter todo o conceito dos demais Aquarelas abertos, com orlas ligadas à mata nativa, vivência de natureza, equipamentos para a prática de esportes e lazer, pizzaria e espetaria Kaua´i, 3 espaço gourmets, academia e quadra de tênis em saibro”.
EXPANSÃO DA MARCA
Cada vez mais consolidada no Norte de Mato Grosso, a JMD Urbanismo inicia a expansão de seus produtos para outros estados. As duas próximas cidades atendidas serão Rio Verde, em Goiás, e Uberlândia, em Minas Gerais. A ideia é fixar a marca nestas regiões.
“São muito fortes, comercial e industrialmente falando. Rio Verde tem ainda muita força no agronegócio. Estamos chegando nestas cidades para ficar. É preciso fazer um trabalho mais específico quando se trata do primeiro produto, mas acreditamos no potencial e qualidade JMD”, conclui Paulo Paroli.
CONCEITO E DIFERENCIAL DE CADA EMPREENDIMENTO
Mondrian: primeiro condomínio horizontal fechado do estado de Mato Grosso
Aquarela Brasil: primeiro loteamento com gestão administrativa
Carpe Diem: primeiro condomínio horizontal fechado com conceito resort
Portal da Mata: condomínio horizontal fechado ligado à mata nativa
Hamoa: primeiro condomínio horizontal de alto padrão em Alta Floresta
Aquarela das Artes: loteamento aberto com gestão administrativa e mais segurança. Nova centralidade Urbana
Alameda das Cores: primeiro empreendimento composto por uma alameda, uma via única que converge para as áreas de uso comum
Aquarela Hamoa: primeiro loteamento com gestão administrativa de Alta Floresta
Novo Aquarela: primeiro condomínio fechado que levará o nome Aquarela
Visão empreendedora no Jardim Bougainville
Visão empreendedora no Jardim Bougainville
Grupo proprietário do loteamento aposta na consciência social e ambiental ao se consolidar na região Sudoeste de Sinop
O Jardim Boungainville, em Sinop, é fruto da visão e experiência de um grupo de investidores que vislumbrou um empreendimento aberto, acessível, com consciência social e ambiental, e que será em breve uma interligação com outros bairros.
Com 30 anos de mercado, AM3 Imobiliária é a responsável pela venda e administração da carteira do loteamento Jardim Bougainville, tendo ainda a participação da Spe – Atalaia Empreendimentos como empresa proprietária e União do Lago, Alfa e Top Urbanismo como parceiras.
O proprietário da AM3, Maurício Rezende, conta que Sinop atraiu investimentos por ser uma cidade que cresce sempre, com inúmeras possibilidades de negócios imobiliários. “Há cerca de 9 anos, vislumbramos a oportunidade de investir aqui, uma cidade arrojada, que já estava em franco crescimento e que certamente demandaria por moradias. Queremos oferecer a opção para o cidadão comprar seu lote e construir sua moradia”, explica.
À época, a região Sudoeste da cidade (onde está localizado o loteamento), ainda desabitada, não passava de uma promessa. Não havia asfalto na Estrada Claudete, principal via de acesso ao local, mas o grupo proprietário acreditou no potencial da região. “Houve o povoamento daquela parte da cidade e fomos nós que asfaltamos (a via) de forma voluntária. Nosso feeling de mercado permitiu que investíssemos no Bougainville”, afirma.
Mais do que adquirir um espaço para construção, investir no Bougainville é garantia de retorno. “Enquanto o proprietário não constrói, ele faz uma reserva de valor, garantindo patrimônio. E o investimento no nosso loteamento garante segurança, rentabilidade e liquidez. O lote é a melhor opção de investimento para qualquer classe social”.
Em termos comparativos, Maurício cita a poupança como um investimento seguro, mas não tão rentável e imediato. Por outro lado, o imóvel traz segurança, rentabilidade (por acompanhar as oscilações de mercado) e liquidez em médio e longo prazo.
O empreendimento conta com infraestrutura completa de asfalto com meio-fio, drenagem (superficial e subterrânea), rede de água, energia elétrica e iluminação pública, em ótima localização e em uma região que cresce junto com Sinop.
PREOCUPAÇÃO AMBIENTAL E BEM-ESTAR SOCIAL
A qualidade de vida e bem-estar dos moradores pode ser vista através da pista de caminhada, pergolados, academia ao ar livre e playground, conceitos inéditos na cidade até então. “A maioria dos novos loteamentos se viram obrigados a oferecer esses benefícios, que não são cobrados em lei, aos habitantes. Somos pioneiros nesse novo conceito para loteamentos abertos”.
O grupo teve também entre as principais preocupações a preservação das áreas verdes, indo além do mínimo estabelecido por legislações Federal e Municipal.
Ao norte do Bougainville está uma reserva ambiental por onde passa o Córrego Nilza. De acordo com Maurício, para a continuação da Avenida Oscar Niemeyer, que se inicia no bairro e interligará a outras regiões da cidade, foram investidos quase R$ 1 milhão em mais de 170 aduelas de concreto que serão utilizadas para a canalização do córrego.
A parceria proposta junto à Administração Municipal visava o firmar o compromisso social, porque, segundo Maurício, não há benefícios diretos, visto que praticamente todos os lotes do Jardim Bougainville foram vendidos. (Nota: a primeira etapa das obras no local já tinha sido iniciada, mas em junho veio a ordem de paralisação, publicada no Diário Oficial)
“Essa avenida vai contribuir para desafogar o trânsito pesado das vias mais próximas ao centro, dando maior fluidez ao tráfego, além de proporcionar mais segurança e facilidade de acesso à circulação pública”, completa Maurício.
AMÉRICA CENTRAL DE NEGÓCIOS
Parceira oficial da MCK e do Residencial Iguatemi
Especialista em intermediação de loteamentos, América tem como foco dos próximos meses a comercialização do Residencial Iguatemi
Parceira oficial na comercialização de lotes do Residencial Iguatemi e líder de vendas do Grupo MCK, num total de oito parceiros comerciais. É desta forma que a América Central de Negócios tem se destacado no mercado imobiliário de Sinop, prezando principalmente pela confiança, fidelização e satisfação de seus clientes.
Adquirida ao final de 2019 pelo empresário Sérgio Ximenes, a equipe da América é composta por 14 corretores, além de um setor administrativo especializado em intermediação de loteamentos. Todos os profissionais são capacitados tem um gestor com mais de 20 anos de experiência no mercado.
“A América busca excelência no atendimento e a satisfação do cliente. Não é apenas vender um imóvel. Estamos cada vez mais nos especializando em ser uma consultora imobiliária. Nós interpretamos, por meio de entrevista, o que o cliente realmente precisa e, assim, direcionamos o produto que melhor se encaixa a ele”, conta Ximenes.
Para alcançar esse nível de confiança, é necessário conhecer todos os trâmites que envolvem o processo de aquisição de um terreno. Customizar o produto ao perfil cliente não é simplesmente apenas fechar um negócio.
“Eu busquei trazer essa filosofia para a América, estabelecer a confiança. A peça mais importante do empreendimento é o cliente. Por isso, nossos corretores são treinados e equipados para transmitir a realidade ao futuro comprador”.
A compra de um lote é a realização do sonho de muitas famílias, e para que o negócio não se torne um pesadelo, é preciso compreender suas reais necessidades, afinal, será uma relação de anos – do período de pagamento das prestações até posteriormente – entre cliente e imobiliária e loteadora.
“E o nosso maior marketing tem sido a indicação, é o cliente satisfeito. Ele sempre vai indicar para outras pessoas. Hoje, somos referência do Grupo MCK. A gente clareia o produto para o comprador, mostra qual espaço será melhor para ele”, aponta o corretor e empresário. “E agora, estamos focados em comercializar o Iguatemi. A América está de mãos dadas com o Residencial Iguatemi”, completa.
IFMT PRESENTE
Além dos diferenciais consolidados no empreendimento, comercializado pela América em parceria com a MCK, o Residencial Iguatemi tem como atrativo a instalação do campus avançado do Instituto Federal de Mato Grosso (IFMT), um polo educacional que deve atrair mais 1 mil estudantes.
No mês de julho, a instituição recebeu a escritura e já indicou que deve iniciar suas obras ainda neste ano.
O PRIMEIRO IMÓVEL
A maior parte dos consumidores que vêm à América busca seu primeiro imóvel. Por isso, nas palavras de Ximenes, “o melhor negócio é aquele que acontece naturalmente”. Por isso, muitos dos corretores, que já estão há alguns anos na empresa, possuem clientela nos mais variados empreendimentos da MCK. Isso é vender de forma correta. Isso significa fidelização.
“A América busca a excelência que o cliente vai ter o preço apenas como parte do negócio, e não a parte principal do negócio. Torna-se um detalhe. Nós vendemos esse sonho e buscamos a satisfação completa do comprador, afinal, nós fazemos parte desta conquista”, finaliza Sérgio Ximenes.
A América Central de Negócios, especialista em escritura e desmembramento, está localizada na Avenida das Embaúbas, nº 1.018, na região Central de Sinop.
INVESTE BEIRA RIO
PARCEIROS QUE CRESCEM COM SINOP
Invest Construtora e Incorporadora, junto ao Grupo Beira Rio, une forças para o desenvolvimento de loteamentos urbanos na região, especialmente na Capital do Nortão
Quando duas pessoas ou empresas têm interesses em comum, na grande maioria das vezes o melhor que elas fazem é se unir. E é por meio destas parcerias que bons negócios acontecem e grandes ideias saem do papel. Foi pensando desta forma que a união entre Invest Empreendimentos e o Grupo Beira Rio é coroada com o desenvolvimento de loteamentos na região Norte de Mato Grosso, nas cidades de Sorriso, Nova Mutum e, especialmente, Sinop. De acordo com a diretora-administrativa Heloiza Rebouças, o Grupo Beira Rio, focado inicialmente na pecuária e no comercio de material para construção, decidiu ingressar no ramo de loteamentos há aproximadamente oito anos ao adquirir uma área em Sorriso, na qual a incorporadora foi a Invest Empreendimentos. “Posteriormente, foram surgindo novas áreas e decidimos realizar juntos novos loteamentos, e logo o Grupo Invest Beira Rio se consolidou na Capital do Nortão. Nós enxergávamos o potencial que Sinop oferecia, e por isso decidimos nos unir”. O que se vê hoje é um mercado imobiliário valorizado, tornando os valores mais elevados e aumentando a importância das parcerias. “Estudamos e imaginamos para quais pontos Sinop está crescendo, por isso nossos loteamentos não estão em apenas uma direção”, comenta. Entre os principais loteamentos desenvolvidos em Sinop pela Invest Beira Rio estão: Residencial Paris, localizado na região dos condomínios fechados (ainda com lotes à disposição); Jardim Morumbi e Jardim Monte Carlo, ambos na segunda etapa de obras; além do Jardim Londrina, Residencial Novo Horizonte, Parque Tangará e Residencial Canadá já entregues. A adequação de cada projeto é um dos diferenciais da Invest Beira Rio. Para cada loteamento, um projeto específico. “A visão da Invest Beira Rio é de uma cidade com crescimento pujante e com muitas áreas ainda para serem loteadas”, indica Heloiza. O sucesso do Grupo Invest Beira Rio se dá também devido a seus colaboradores, altamente dedicados, qualificados e treinados, focados em atender cada vez melhor seus clientes. “Nós valorizamos o trabalho de nossos colaboradores, sabemos que funcionários satisfeitos apresentam melhor desempenho e maior produtividade, o que gera um melhor atendimento ao cliente”.
RESIDENCIAL PARIS
O Residencial Paris é um exemplo de adequação de projeto. Inicialmente, seu projeto seria de um bairro comum, porém, conforme a exigência dos clientes foi aumentando, decidiu-se então que seria um loteamento planejado. “Incluímos uma associação de moradores, pista de caminhada, monitoramento e um pórtico de identificação do bairro, 'lincando' com a Torre Eiffel de Paris”, explica Heloiza. Hoje, o Residencial Paris é um sucesso de vendas, tanto que 100% dos lotes das duas primeiras etapas foram vendidos. “Iniciamos em abril as vendas da Etapa Figueiras, no trecho em que a Avenida das Figueiras cruza o loteamento, e já são poucos os lotes disponíveis. Atualmente, estamos iniciando os estudos para o lançamento de uma nova etapa no próximo ano”.
TEVE FILA!
O potencial econômico de Sinop pode ser traduzido pelo número de novos loteamentos aprovados entre 2015 e 2019, segundo dados do Núcleo de Projetos e Desenvolvimento Urbano de Sinop (Prodeurbs): 66 no total. E foi neste período que Heloiza Rebouças viu de perto esse 'boom' imobiliário através do Residencial Canadá. Ela conta que a venda dos lotes foi feita em apenas dois dias. E teve muita gente dormindo na fila (!) para adquirir seu terreno. “As pessoas chegaram na noite anterior para garantir seu lugar! Tivemos que distribuir senhas e reagendássemos um horário de atendimento. Faltou lote, não teve para quem quis”, lembra. Atualmente, o ramo da construção civil pouco notou os impactos da pandemia do novo coronavírus. Se de forma geral as economias brasileira e mundial tiveram retração, as vendas de terrenos na nossa região não pararam. “Esse é um diferencial que eu vejo em Sinop. Mesmo com as adversidades, as pessoas estão comprando, pagando, quitando seus lotes. Isso só reafirma que a cidade não para nem diante de crises globais. Nem o setor de loteamentos e nem do ramo de materiais de construção parou”, conclui Heloiza.
AGN
AGN: empreendendo em regiões promissoras
Imobiliária comercializa atualmente lotes no Jardim Itália III e no Jardim Caribe
JOSÉ ROBERTO GONÇALVES
A AGN Imobiliária é hoje uma das mais importantes empresas que contribuem para a expansão urbana de Sinop, tendo atualmente em seu portfólio a comercialização de lotes no Jardim Caribe e Jardim Itália III, localizados em regiões importantes e em crescimento do Município.
Sua história está intimamente ligada à de Sinop. Os primeiros passos foram dados em 1978, quando o Anésio Gonçalves Nogueira – das iniciais de seu fundador veio o nome da imobiliária – chegou junto com sua família, vindos de Jesuíta, no Paraná.
Inicialmente, as primeiras atividades realizadas pela família foram a aquisição e o beneficiamento de café. A iniciativa, então, partiu para Santa Carmem em razão do crescente número de plantação naquela região, onde se concluiu o primeiro sonho do empreendedor: o “Café Nogueira”, que ficou ali até 1982 e, então, expandiu para Sinop onde adquiriu um lote para instalar a torrefação de café.
O mesmo lote foi preparado para beneficiamento e torrefação de café, bem como de arroz. Tais atividades se mantiveram até 1992. Logo depois, Anésio adquiriu uma área de 2,5 alqueires para a criação de gado leiteiro.
Com o povoamento acelerado da vizinhança, Anésio e a família decidiram vender o gado e dividir a área em lotes menores para comercialização. Com o passar dos anos, as atividades da AGN Imobiliária cresceram muito, passando a oferecer empreendimentos residenciais através de financiamentos junto à Caixa Econômica Federal, atuando como correspondentes bancários na região.
Hoje, são 26 loteamentos distribuídos pela Capital do Nortão, cuja área de abrangência é responsável por abrigar em torno de 32 mil moradores – aproximadamente 20% da população da cidade.
JARDIM ITÁLIA III
Neste ínterim, surge a proposta de a AGN Imobiliária administrar a venda de lotes do Jardim Itália III, localizado em uma região em franca expansão no município. São 151 terrenos sendo comercializados atualmente.
De acordo com o gerente da AGN, William Weirich, a localização do Itália III dispensa comentários. “Fica numa área privilegiada, bem no início da continuação da Avenida das Figueiras, com toda infraestrutura. Temos a possível instalação do Fórum da Justiça Estadual, sede da OAB, entre outros órgãos que se instalarão na Cidade, além de ser uma região muito boa para residências. Começamos a vender em abril e estamos tendo resultados muito bons”, explica.
Na região, são oferecidos lotes com foco comercial e residencial, sendo que algumas empresas deverão ali se instalar. “No contorno do Itália - III temos uma reserva (de mata), que deve ser preservada, mas que futuramente pode receber ao redor uma pista de caminhada, um parque. É uma área muito agradável para morar”, destaca Weirich.
JARDIM CARIBE
Outro empreendimento de destaque da AGN Imobiliária é o Jardim Caribe. Nele, o principal diferencial está na conclusão de 100% das obras da primeira etapa. Sim, é isso mesmo. As vendas só iniciam após a conclusão de toda a infraestrutura do loteamento.
“Nosso público-alvo inicia as construções de imediato, então concluímos as obras para que o cliente tenha tranquilidade e segurança em, ao assinar o contrato, poder iniciar a construção. O grande diferencial da AGN em relação a outros bairros é concluir 100% das obras para iniciar as vendas”, aponta William Weirich.
Um segundo diferencial da imobiliária está justamente na infraestrutura completa, com esgotamento sanitário ligado e funcionando, pavimentação asfáltica e sinalização viária prontas, além das redes de água e energia concluídas. “O Jardim Caribe fica numa região muito interessante, na continuação da Avenida André Maggi. Temos mercados, farmácias, a Unidade de Pronto Atendimento (UPA) bem próximos. Essa foi uma preocupação em escolher uma região que pudesse estar próxima dessa infraestrutura”, comenta Weirich.
Segundo ele, uma parceria com uma construtora está possibilitando a construção de prédios (4 torres de 3 andares) que vai dar a opção de apartamentos aos que preferem esse tipo de moradia.
PAGAMENTO FACILITADO
Mais um diferencial da AGN está nas formas facilitadas de pagamento, sendo pioneira em relação a alguns benefícios. Entre eles, a carência de dois anos na correção monetária do saldo devedor, para o cliente. A entrada pode ser parcelada em até 4 vezes, com alguns lotes promocionais a preços acessíveis, cuja diferença é diluída no restante das prestações.
“Somos a primeira empresa, em termos de loteamento, a conceder esse benefício. Neste período em que o cliente está construindo, ele recebe um carnê de 36 parcelas e, pagando em dia, não sofrerá nenhuma alteração em termos de correção monetária. É um benefício que dá tranquilidade ao cliente”. Vale destacar que tal benefício da carência é exclusivo para o Jardim Caribe.
É importante salientar que o INPC, índice utilizado pela AGN, vem oferecendo baixo percentual de acréscimo nos últimos anos. Assim, mesmo que haja correção monetária, o aumento não é tão abrupto ao cliente.
“Nosso cliente também tem desconto no pagamento da parcela até o vencimento. São dois benefícios que dão uma tranquilidade muito grande. Mantendo o contrato em dia, o cliente tem o benefício dos 10%, além dessa isenção na correção monetária desse período de dois anos”.
“Temos todos esses diferenciais para assegurar comodidade e segurança para o cliente construir sua residência, oferecendo excelentes condições de pagamento, além de sermos a única a entregar o empreendimento pronto, com 100% de infraestrutura concluída”, finaliza William Weirich.
JARDIM ITÁLIA
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
Loteamento entregue com 100% de infraestrutura em redes de água e energia elétrica, pavimentação e arborização, próximo à continuação da Avenida das Figueiras, com futuras instalações de órgãos como o Fórum da Justiça Estadual e OAB, além parcelamento facilitado no valor da entrada e parcelas sem correção monetária nos dois primeiros anos.
VENDAS:
(66) 3517-4000
(66) 99991-4188
JARDIM CARIBE
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
Loteamento entregue com 100% de infraestrutura concluída de esgotamento sanitário, redes de água e energia elétrica, pavimentação, sinalização e arborização, próximo a supermercados, farmácias e UPA, com acesso às principais vias que ligam à BR-163, além parcelamento facilitado no valor da entrada e parcelas sem correção monetária nos dois primeiros anos.
VENDAS:
(66) 3517-4000
(66) 99991-4188
GRUPO SINOP
Em todos os lugares, para todos os públicos
Para todos os públicos
Loteamentos atendem diferentes necessidades de pessoas que querem construir sua casa ou morar em condomínios verticais
Para falar de Sinop, é preciso voltar no tempo, muitos anos antes de sua fundação. Sua história começa no Paraná, onde os colonizadores Ênio Pipino e João Pedro Moreira de Carvalho deram início à fundação de cinco cidades: Terra Rica, Iporã, Ubiratã, Formosa do Oeste e Jesuítas, além de outros cinco distritos.
Em 1971, nasce a Sociedade Imobiliária Noroeste do Paraná, que mais tarde viria a se chamar Colonizadora Sinop, com o desafio de ocupar a Gleba Celeste, uma área de 645 mil hectares na região Norte de Mato Grosso. Com ajuda de parceiros e amigos, quatro cidades são fundadas: Vera, Santa Carmem, Cláudia e Sinop, local escolhido para ser a sede do grupo, além de levar o nome da empresa.
Por isso, nenhuma outra imobiliária ou loteadora conhece tão profundamente a história de Sinop como o grupo que a criou. Assim nasceu o Grupo Sinop, referência no mercado imobiliário, tendo como alicerce a confiança depositada por seus clientes.
Os empreendimentos do Grupo Sinop possuem características e peculiaridades, especialmente quando divididos por região, e acompanham o crescimento e expansão da cidade. As habitações hoje variam entre horizontais e verticais, e atendem a todos os públicos que querem um imóvel para construir sua casa ou simplesmente investir.
JARDIM DOS CRAVOS E JARDIM DAS ROSAS
Jardim dos Cravos e Jardim das Rosas são dois bairros localizados no extremo norte da Avenida André Maggi, em uma região que apresenta crescimento considerável por conta do comércio e dos serviços estarem consolidados, aumentando o interesse na construção residencial.
De acordo com o Grupo Sinop, o entorno – incluindo comércios e serviços – influencia muito no desenvolvimento habitacional da localidade. Na região onde estão os loteamentos Jardim das Rosas e Jardim dos Cravos, por exemplo, existem muitas casas em construção. Há supermercados, farmácias, a UPA, enfim, serviços que acolhem a necessidade dos moradores.
Dos produtos do Grupo Sinop, de loteamentos abertos populares, estes são os mais acessíveis e com melhor custo-benefício para quem quer construir a casa própria. Ambos possuem infraestrutura completa, com drenagem.
JARDIM BELO HORIZONTE
No oposto da Avenida André Maggi está localizado outro produto com bastante aceitação do público sinopense. O Jardim Belo Horizonte está em uma região consolidada pela habitação.
São terrenos com infraestrutura completa, cuja tranquilidade da localidade é um dos principais pilares para quem quer construir sua casa e curtir momentos de lazer e tranquilidade.
Ao final do empreendimento, uma pista de caminhada/ciclovia foi feita especialmente pensando no bem-estar e qualidade de vida de seus moradores, margeando uma região de reserva florestal, que torna propícia a prática de atividades físicas especialmente no fim de tarde e aos finais de semana.
CONDOMÍNIO QUINTA DA PAMPULHA
No jardim Belo horizonte está situado o Quinta da Pampulha, primeiro condomínio horizontal fechado do Grupo Sinop que atende o público classe A. São 46 lotes, com aproximadamente 600 m², com conceito mais intimista e acabamento premium. O empreendimento surge como homenagem ao complexo da Pampulha, famoso espaço da capital mineira. Por isso, sua entrada, marcante e imponente, confere-lhe solidez e segurança, inspirado nas linhas solenes do projeto da Igreja da Pampulha.
O Quinta da Pampulha vem com toda a infraestrutura pronta e possui academia, bosque, deck molhado, espaço gourmet, guarita, playground, quadra poliesportiva, quadra de tênis e sala de jogos.
O condomínio é ideal para quem busca conforto e sofisticação, em uma região que oferece qualidade de vida e tranquilidade.
CONDOMÍNIO PLATINI URBAN PARK
O Platini Urban Park, condomínio fechado do Grupo Sinop voltado para qualidade de vida e o melhor custo x benefício entre condomínios fechados horizontais da cidade, dispondo de infraestrutura completa, segurança, áreas de lazer, academia, três quadras de tênis, quadras de areia e quadra poliesportiva coberta, campo de futebol, pet place, salão de festa, espaço gourmet, quiosque e um pista de caminhada e ciclovia que norteará todo o condomínio pela parte interna, dando um excelente lugar para correr e pedalar.
Traz uma realidade muito próxima daquilo que todos aqueles que buscam um condomínio fechado querem em termos de infraestrutura, em um local que atende a família e proporciona usufruto dos espaços.
JARDIM CURITIBA
O Jardim Curitiba está próximo, territorialmente falando, do Belo Horizonte, porém, como há uma mata nativa praticamente separando-os, o melhor acesso torna-se pela Avenida das Itaúbas, em uma nova região da cidade, que expandiu no sentido sudoeste.
Com o lema “onde o verde das árvores predomina”, o Jardim Curitiba é completo em tudo que um loteamento deve ter para a qualidade de vida, segurança, lazer e conceito de viver bem em família.
JARDIM TERRA RICA, CIDADE JARDIM E JARDIM IPORÃ
Partindo para o outro lado da BR-163 chegamos a uma região que promete pleno desenvolvimento. O Jardim Terra Rica, o Cidade Jardim e o Jardim Iporã estão próximos ao Shopping Sinop, que está em estágio de obras e deve ser lançado até 2021. Ambos os bairros têm lotes generosos em metragem, absorvendo inclusive o desenvolvimento do masterplan do Grupo Sinop que está em desenvolvimento para esta região da cidade.
O Grupo Sinop está preocupado com a qualidade de vida, em levar serviços, comércio e infraestrutura para a região. Esta região terá um crescimento muito maior, porque há mais áreas a serem exploradas, próximas à BR-163, onde há uma intensa circulação de pessoas e veículos. Os bairros ficam estrategicamente muito bem posicionados, e a inauguração do Shopping Sinop será um divisor de águas para aquela região.
A presença do empreendimento atende a expectativa de crescimento econômico, agregando serviços de alimentação, comércio e lazer, movimentando o bairro e gerando valorização dos lotes.
Segundo o Grupo, por vezes o cliente vem com uma intenção, mas o corretor traça seu perfil e aponta qual produto se encaixa melhor no padrão que ele deseja, dentro do seu orçamento, e aí se faz a melhor negociação e comercialização junto a esse cliente.
Esse trabalho visa fidelizar quem quer investir, independente da região, apontando quais as reais possibilidades que cada uma delas oferece em termos de crescimento e desenvolvimento.
RESIDENCIAL BELLA MORADA
Ainda na vertente popular, o Rhodivi Bella Morada traz residências como parte do programa “Minha Casa Minha Vida”, com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, financiado pela urbanizadora – o repasse é feito posteriormente pela Caixa Econômica Federal.
São muitos os motivos para se adquirir um produto no Bella Morada, destacando a credibilidade e solidez que só o Grupo Sinop tem, alto potencial de valorização, acabamento de qualidade, segurança 24 horas, ótima localização e fácil acesso ao Shopping.
Além disso, conta com infraestrutura completa, com casas individuais, em alvenaria, lazer para a família, com playground e churrasqueira e entrada facilitada e parcelada com possibilidade de uso do FGTS.
INGÁ PRIME RESIDENCE
O leque de opções do Grupo Sinop traz agora o primeiro empreendimento vertical. O Ingá Prime Residence é um produto com alto padrão de qualidade, acabamento diferenciado, focado no público classe A.
O Ingá Prime traz um conceito todo sofisticado em sua infraestrutura, oferecendo o que de melhor se encontra em Sinop, localizado em uma região mais central.
EXPANSÃO
Após o intenso investimento na Capital do Nortão, o Grupo Sinop agora se prepara para lançar empreendimentos em Rondonópolis e em Rio Verde/GO, oferecendo produtos a um público B. O Grupo Sinop está trabalhando para se atualizar. A credibilidade segue sendo nosso principal pilar de sustentação e faz toda a diferença junto a seus clientes e colaboradores.
PLANEJADA PARA SER GRANDE
Planejada para ser grande
Localização estratégica e privilegiada, incentivo ao empreendedorismo e planejamento contínuo promovem a expansão urbana de Sinop
Buscando algumas definições do que seja planejamento, pode-se dizer que consiste no ato de criar e planejar, antecipadamente, uma ação, desenvolvendo estratégias programadas para atingir um determinado objetivo. Serve para as ações diárias, e também para uma cidade.
Sinop é uma cidade planejada, do papel às edificações. Os projetos iniciais sofreram algumas modificações necessárias, visto que a região em seu princípio era coberta de mata tropical da Floresta Amazônica.
Os primeiros desbravadores chegaram à região no início da década de 1970 como parte do slogan nacionalista “integrar para não entregar”. As cidades ao entorno tinham como foco ser uma espécie de apoio ao polo desenhado pela Colonizadora Sinop, cuja principal criação era uma cidade que levaria seu nome.
A admiração e a emulação de certas conformações urbanas têm sido um importante instrumento na circulação de ideias e práticas de urbanismo, e já o eram há quase 50 anos. Sinop hoje é largamente admirada pelo seu reconhecido bom planejamento, inspirado em modelos desenvolvidos no Paraná e em outras cidades pelo mundo.
Os colonizadores conheciam o traçado da BR-163 e, por conta dessa localização estratégica, acreditaram que Sinop tinha capacidade para ser a mais desenvolvida, tendo sido pensada no projeto da Gleba Celeste, que também previa a abertura de Vera e Santa Carmem.
“Sinop já nasceu grande. O projeto foi executado para atender uma população de 150 mil habitantes. Hoje, quase 46 anos depois, praticamente já ultrapassamos esse número”, conta o arquiteto e urbanista e conselheiro da Colonizadora Sinop, Alfredo Clodoaldo de Oliveira Neto, que fez parte da equipe que planejou a expansão territorial do município. E como nasceu essa proposta?
PROJETO INICIAL
Quando a Colonizadora chegou, especialmente através de Enio Pipino e João Pedro Moreira de Carvalho, encontrou uma densa floresta e uma região de topografia plana. A partir daí, o desenho inicial apontava para avenidas com 30 metros de largura no total, ruas retas e superquadras, com rótulas (também conhecidas como rotatórias ou redondos) nas extremidades da projeção ‘jogo da velha’.
Esta primeira planta funcionou até certo ponto, porque não havia infraestrutura suficiente para se conhecer a fundo as necessidades do terreno. As técnicas de engenharia ainda se mostravam insuficientes para pensar numa expansão.
“O primeiro projeto foi feito ainda no papel e durante a abertura do município, mas não havia asfalto e escoamento de água para continuar com ele. A diretoria da Colonizadora, então, pediu para que fosse criada uma nova planta. O que ficou daquele projeto antigo foi o centro. Note a Avenida Júlio Campos: pelo projeto inicial, ela ficou estreita até a Praça Plínio Callegaro, que seria o marco final da cidade até aquele momento”, explica Alfredo.
As mudanças do projeto inicial se faziam necessárias por conta das reclamações dos moradores, especialmente na época de chuvas. “O setor residencial norte é feito de superquadras. Sinop inteira tinha essas superquadras, com aquelas praças no centro, que você contorna e volta. Quando chovia, a água ficava empossada, não tinha para onde escoar, então foi sugerida a mudança. Mudou-se o estilo para ruas lineares, sem essas superquadras”.
“Sinop já nasceu grande. O projeto foi e xecutado para atender uma população de 150 mil habitantes. Hoje, quase 46 anos depois, praticamente já ultrapassamos esse númer o ” Alfredo Clodoaldo de Oliveira Neto Arquiteto e urbanista e conselheiro da Colonizadora Sinop
VIAS MAIS LARGAS
De acordo com o arquiteto, a partir do segundo projeto, a partir de 1977, foi criada uma rótula para a expansão da avenida. “Tanto é que a Júlio Campos – sentido Catedral – tem cinco metros a mais para cada lado. Diminuiu na (largura da) quadra, e a avenida ficou com 40 metros. É 10 metros mais larga”.
Esta ideia de avenidas mais largas e amplas foi trazida de Maringá/PR, algo que em Sinop tem sido aplicado, inclusive projetando o prolongamento das vias. “Os loteamentos, quando aprovados e lançados, devem respeitar as coordenadas e diretrizes visando o planejamento dessas avenidas e ruas, proposto ainda no primeiro projeto da Colonizadora”, emenda.
O diretor do Núcleo de Projetos e Desenvolvimento Urbano de Sinop (Prodeurbs), Luiz Henrique Magnani, ratifica isso. “Para manter essa expansão, é preciso manter essa regularidade de correção, de projetos, de fiscalização, para que quem venha a lotear, construir dentro da cidade, mantenha esse padrão de urbanização que a cidade tem na sua origem”.
O desenho inicial da cidade trazia as Perimetrais como extremidades Norte e Sul; a Avenida André Maggi a Oeste; e as marginais e a BR-163 a Leste, com alguns bairros do outro lado da rodovia federal.
O segundo projeto também contemplava a presença dos córregos, algo que não havia sido feito no antecessor. “Organizamos a planta após verificar a presença do Iva (Parque Florestal), do Marlene (atrás da Unemat) e do Ribeirão Nilza (Jardim Jacarandás/Celeste). São os chamados ‘pulmões verdes’, e Maringá e Curitiba tem isso. São áreas de topografia baixa, não adianta chegar com loteamento ali”, destaca Alfredo.
“Podemos dizer que o trabalho para esta organização não é só nosso, é em conjunto com a Prefeitura, classe política, órgãos municipais e estaduais, além dos inúmeros loteadores e empreendedores da cidade” Enio Pipino Sobrinho Presidente do Grupo Sinop.
“A expansão urbana se dá a partir do Plano Piloto. Os loteamentos passam pelo crivo da Prefeitura, viabilidade, uso e ocupação de solo. Em seguida, apresentam projeto, onde é analisado urbanístico, arquitetônico, e daí vem a autorização para construção” Luiz Henrique Magnani O diretor do Núcleo de Projetos e Desenvolvimento Urbano de Sinop (Prodeurbs)
COMO MANTER O PLANEJAMENTO?
Ainda que não tenha um Plano Diretor consolidado, Sinop se reorganiza nas diretrizes de seu Plano Piloto. Essa tal organização passa pelo prolongamento das avenidas, corredores responsáveis pela fluidez do trânsito. Nas palavras do Sr. Alfredo, “a cidade é um organismo vivo, em constante mudança, ainda mais por ser cidade-polo”.
“A expansão urbana se dá a partir do Plano Piloto. Os loteamentos passam pelo crivo da Prefeitura, viabilidade, uso e ocupação de solo. Em seguida, apresentam projeto, onde é analisado urbanístico, arquitetônico, e daí vem a autorização para construção. Atualmente, Sinop conta com 206 bairros registrados e finalizados na Prodeurbs”, aponta Magnani. O presidente do Grupo Sinop, Enio Pipino Sobrinho, divide esta tarefa. “Podemos dizer que o trabalho para esta organização não é só nosso, é em conjunto com a Prefeitura, classe política, órgãos municipais e estaduais, além dos inúmeros loteadores e empreendedores da cidade”. Neste ínterim, a figura da Associação das Empresas de Loteadores de Sinop (Aelos) se mostra atenta à expansão da cidade. “Apesar de não haver mais a preocupação com linhas retas, o crescimento atende à legislação. Embora sejam empreendedores, os loteadores são moradores de Sinop também, vêm de família de pioneiros. É aquela preocupação como cidadão de Sinop, que vai deixar como herança para filhos e netos”, afirma o presidente da Aelos, Tiago Trevisol. Um desses desafios das Administrações Públicas está na interligação. A Prefeitura entende que a cidade tem que fluir. “Temos alguns pontos que são, na teoria, até isolados. O próprio Aeroporto, por exemplo, é um pouco afastado da cidade, mas é uma porta de entrada (principalmente) e de saída do município. Nós precisamos o trânsito fluir para lá. Estamos interligando bairros a essas grandes avenidas, e essa interligação depende de abertura de novas ruas, criação de pontes, prolongamento de avenidas.
Pensa-se até na criação de alguns viadutos”, lembra o diretor do Prodeurbs. Na direção do aeroporto, inclusive, um novo loteamento deve colaborar com o escoamento do tráfego. “O Jardim de Monet é cortado por 3 vias muito importantes: a Avenida Tarumãs, que liga a cidade da BR163, podendo até chegar no aeroporto, provavelmente; a Avenida Bruno Martini, que hoje é a única via que leva até ao aeroporto e aos condomínios; e a Avenida Flamboyants, que também corta (o loteamento) e faz uma ligação muito importante”, destaca a arquiteta e urbanista Camilla Pavesi, do Grupo Pavesi. Nessa região também se encontram os produtos da JMD Urbanismo, como os condomínios fechados Mondrian, Portal da Mata e Carpe Diem e os bairros planejados Aquarela Brasil, Aquarela das Artes e Alameda das Cores. “Os nossos produtos evoluem de acordo com a necessidade de seus moradores. Os dois Aquarelas, por exemplo, têm um conceito de gestão administrativa própria, além de contar com as orlas esportivas, as fontes, um urbanismo diferenciado; o Carpe Diem traz o conceito resort, muito inovador, com diversos serviços. Era uma região desacreditada há 20 anos e que, agora, permeia os sonhos de quem quer morar em lugares como estes”, indica o gestor de Marketing e Mercado da JMD Urbanismo, Paulo Paroli. Do outro lado da cidade, na região no entorno da rodovia estadual MT-140, que liga Sinop a Santa Carmem, estudos contribuem para estratégias de desenvolvimento com base nas necessidades dos futuros moradores. De acordo com o diretor da Campo Incorporadora, Marco Antônio Kunzler, é preciso conhecer o perfil. “Nos preocupamos com o deslocamento das pessoas, com o que vamos oferecer naquela região. Temos que nos preocupar em colocar no papel aquilo que o mercado está procurando”, reitera.
“O Jardim de Monet é cortado por 3 vias muito importantes: a Avenida Tarumãs, que liga a cidade da BR-163, podendo até chegar no aeroporto, provavelmente; a Avenida Bruno Martini e a Avenida Flamboyants, que também corta (o loteamento)” Camilla Pavesi Arquiteta e urbanista
“Apesar de não haver mais a preocupação com linhas retas, o crescimento atende à legislação.
Embora sejam empreendedores, os loteadores são moradores de Sinop também, vêm de família de pioneiros” Tiago Trevisol Presidente da Aelos
NOVOS POLOS
Conforme a cidade expande, surgindo novos bairros e edificações, toda uma infraestrutura de serviços nasce em conjunto. Além do centro já consolidado, e outros pontos como a Tarumãs e a Itaúbas, novos polos comerciais e residenciais despontam.
Um exemplo prático, tomando como ponto de partida a Avenida André Maggi, é o loteamento Iguatemi, em uma área de 969 mil m², onde ficará localizado o Instituto Federal de Mato Grosso (IFMT). “Nós intitulamos como uma cidade, um projeto arrojado, 1.701 lotes. Um loteamento na classe popular que vai ter pórtico, avenidas largas. Aonde tiver qualidade de vida é um conceito que você está trazendo para o loteamento”, diz o corretor de imóveis e empresário do mercado imobiliário MCK, Sérgio Ximenes.
“A Avenida Alexandre Ferronato (continuação da Av. Júlio Campos, do outro lado do viaduto) tem uma largura de 60 metros e contempla a presença da UFMT (Universidade Federal de Mato Grosso), em uma área de 25 alqueires, similar à da UEM (Universidade Estadual de Maringá), além do Shopping Sinop, que em breve será entregue. Ali, está sendo feito um trabalho masterplan, com a constituição de novos bairros”, afirma Alfredo.
A região no entorno da MT-140 também vive um ‘boom’ populacional. “Hoje Sinop se dividiu no crescimento. Temos também a região do Sabrina, próximo ao Rio Preto, a região voltada ao Aeroporto tem um alto índice de crescimento. Na verdade, Sinop expande com uma certa homogeneidade, mas estão surgindo bairros nessas regiões mais do que em outras”, relata Luiz Magnani.
Além das já citadas acima, vale lembrar da região Sudoeste da cidade. “Temos o ‘complexo Belo Horizonte/Curitiba’, onde está instalada uma nova faculdade e se trata de uma região de grande crescimento, com alto índice de ocupação”, ilustra Pipino Sobrinho.
No início do prolongamento da Avenida das Figueiras fica o Jardim Itália III, da AGN Imobiliária. De acordo com o gerente William Weirich, a localização dispensa comentários. “Fica numa área privilegiada, bem no início da continuação da Figueiras, com toda infraestrutura. Temos a possível instalação do Tribunal de Justiça, sede da OAB, entre outros órgãos que se instalarão na cidade, além de ser uma região muito boa para residências. Começamos a vender em abril e estamos tendo resultados muito bons”, explica.
Na região sul, aproveitando-se da instalação de diversas empresas e indústrias e da expansão do Loteamento Industrial e Comercial (LIC), destaca-se o loteamento Cidade Alta, próximo ao Alto da Glória – e em breve o Jardim Oriente, ambos da Campos Incorporadora.
“A Sinop do futuro será setorizada, não haverá necessidade de grandes descolamentos de casa até o trabalho. A pessoa vai morar perto de onde ela trabalha. Essa industrialização traz consigo a demanda por áreas habitacionais”, completa Kunzler.
“Sinop sempre surpreende, veio muita gente para investir nesse ramo, mas é uma cidade diferenciada, sempre tem oportunidades. A gente vê crise nacional acontecendo e Sinop sempre está se vendendo, esse é o grande diferencial” Mar celus Nahime Astolpho Diretor da Encore Empreendimentos
“Nós intitulamos como uma cidade, um projeto arrojado, 1.701 lotes.
Um loteamento na classe popular que vai ter pórtic o, a venidas largas.
Aonde tiver qualidade de vida é um conceito que você está trazendo para o loteamento” Sérgio Ximenes Corretor de imóveis e empresário do mercado imobiliário MCK
“Nos preocupamos com o deslocamento das pessoas,
com o que vamos o ferecer naquela r egião.
Temos que nos preocupar em colocar no papel aquilo que o mercado está procurando ” Marco Antônio Kunzler Diretor da Campo Incorporadora
“Os nossos produtos evoluem de acordo com a necessidade de seus moradores. Os dois Aquarelas, por e xemplo, têm um conceito de gestão administrativa própria, além de contar com as orlas esportivas, as fontes, um urbanismo diferenciado ” Paulo Paroli Gestor de Marketing e Mercado da JMD Urbanismo
O FUTURO
O sentimento de participante deste desenvolvimento territorial povoa Sr. Alfredo. Entretanto, nem ele mesmo consegue prever a Sinop do futuro. “A Colonizadora ofereceu muito incentivo, atraiu empresas, indústrias e muitas famílias, essa foi a principal avalanca para seu crescimento. É uma cidade rica, tem tudo, é atraente. O principal é fortalecer as parcerias como tem sido feito”.
Para quem tentou na cafeicultura e na pecuária, mas se deu bem mesmo no ramo imobiliário, o sentimento ao olhar para trás relembrando sua história é de vitória. Dessa forma resume o gerente da AGN Imobiliária, Anézio Gonçalves Nogueira. “Hoje, a família dá continuidade aos negócios, porque Sinop vai crescer muito ainda, a ponto de ser uma capital, a Capital do Nortão”.
Alguns vieram há menos tempo. Marcelus Nahime Astolpho, diretor da Encore Empreendimentos, veio em 2013 para ficar 20 dias, e já está aqui há sete anos. “Sinop sempre surpreende, veio muita gente para investir nesse ramo, mas é uma cidade diferenciada, sempre tem oportunidades. A gente vê crise nacional acontecendo e Sinop sempre está se vendendo, esse é o grande diferencial”, aponta.
E mesmo diante de um cenário de incertas econômicas causadas em 2020 pela pandemia do novo coronavírus, as vendas não pararam. É o que afirma a diretora administrativa da Invest Beira Rio, Heloiza Rebouças. “Esse é um diferencial que eu vejo em Sinop. Mesmo com as adversidades, as pessoas estão comprando, pagando, quitando seus lotes. Isso só reafirma que a cidade não para nem diante de crises globais. Nem o setor de loteamentos e nem do ramo de materiais de construção parou”.
De acordo com Paulo Paroli, da JMD, o nível de concorrência também vai aumentar. “Sinop é um polo que vê uma crescente industrialização. O país voltou seus olhos para esta região, muita gente vai empreender aqui. Nós temos que acompanhar, de alguma forma antever tudo o que está por vir e continuar adequando nossos produtos à demanda crescente”.
Luiz Henrique Magnani lembra que Sinop é uma cidade voltada ao crescimento, sem deixar de se reinventar. “A cidade passou por algumas crises no passado, mas nada a impediu de crescer. A instalação de grandes empresas, implantação da ferrovia e implantação do porto seco representam essa reinvenção. Tudo o que passa por Sinop permanece. E isso é que faz com que a cidade cresça”, encerra.
“Hoje, a família dá continuidade aos ne gócios, porque Sinop vai crescer muito ainda, a ponto de ser uma capital, a Capital do Nortão”. Anézio Gonçalves Nogueir a Gerente da AGN Imobiliária
“Esse é um diferencial que eu vejo em Sinop. Mesmo com as adversidades, as pessoas estão comprando, pagando, quitando seus lotes. Isso só reafirma que a cidade não para nem diante de crises globais. Nem o setor de loteamentos e nem do ramo de materiais de construção parou”. Heloiza Rebouças Diretora administrativa da In vest Beira Rio
Dados do Município
Sinop é um município brasileiro distante 479 km da capital Cuiabá, localizado no interior do estado de Mato Grosso, região Centro-Oeste. Segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), sua população foi estimada em 146.005, em 2020, porém, dados municipais apontam para mais de 195 mil habitantes.
O município possui a 5ª maior economia com PIB de R$ 5.626.287.120 (aproximadamente R$ 5,62 bilhões).
Localizada no eixo da BR-163, a Capital do Nortão é polo em educação (17 mil estudantes) e em saúde (possui inúmeras especialidades médicas). O estudo “Melhores Cidades para Fazer Negócios”, da revista Exame, aponta o município na 33ª posição em todo o país (2019). Sua força econômica está baseada nos setores de serviço (que movimenta R$ 3,3 bilhões), industrial (R$ 496,2 milhões) e agropecuário (R$ 265,9 milhões). A abertura de novas empresas mais que dobrou nos últimos 10 anos, sendo que de janeiro a junho (2020), 1.233 empresas registraram seu CNPJ.
REVISTA DIGITAL
